Дело № 2-80/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 января 2019 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца

СПК колхоз «Новоалексеевский» ФИО1,

действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Новоалексеевский» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в межевой план земельного участка сельскохозяйственного назначения и исправлении технической ошибки (описки),

установил:

СПК колхоз «Новоалексеевский» обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в межевой план земельного участка сельскохозяйственного назначения и исправлении технической ошибки (описки) по тем основаниям, что 04.03.2015 г. между истцом и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>, площадью 780300 кв. м., был заключён договор аренды земельных долей при множественности лиц. В 2013 г. между участниками общей долевой собственности указанного земельного участка было заключено соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чём в ЕГРП была сделана запись регистрации права 

<

...>, в которой допущена техническая ошибка при указании размера доли участника общей долевой собственности ФИО3, указано 2/27 доли. В 2016 г. ФИО3 провела межевые работы по выделу принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону доли размере 1/18. Кадастровым инженером ФИО4 при проведении межевых работ и при подготовке проекта межевания воспроизведена указанная техническая ошибка в размере доли. На основании работ выполненных кадастровым инженером был сформирован земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 57 800 кв. м. Данная площадь является ошибочной, правильно размер доли 1/18 и площадь сформированного земельного участка 43 350 кв. м. 08.10.2018 г. к ним поступила претензия -требование от ФИО5, собственника 1/2 доли сформированного земельного участка, о том, что СПК колхоз «Новоалексеевский» самовольно использует часть земельного участка. Истец обращался к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки в указании размера доли и внесении изменений в межевой план сформированного земельного участка, на что получен ответ о невозможности исправить по инициативе регистратора данную ошибку, так как запись погашена в связи с выделом доли в земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, а также в 2017 г. был зарегистрирован переход права к другому лицу. Просит суд обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в части указания размера доли в праве общей долевой собственности ФИО3, а также внести изменения в межевой план сформированного земельного участка в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>.

Представитель СПК колхоз «Новоалексеевский» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец не возражал при выделе ФИО3 принадлежащей ей доли земельного участка, так как не знали о наличии ошибки в указании размера доли. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что невозможно исправить по инициативе регистратора данную ошибку, так как запись погашена в связи с выделом доли в земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, а также в 2017 г. был зарегистрирован переход права к другому лицу. Внести изменения в межевой план ответчик не имеет права, необходим новый межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

...>.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили возражение относительно исковых требований, согласно которому не согласны с исковыми требованиями, так как при выдели земельной доли в установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

...> находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Новоалексеевский» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в межевой план земельного участка сельскохозяйственного назначения и исправлении технической ошибки (описки) не подлежащими удовлетворению.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьёй определён общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2015 г. между СПК колхоз «Новоалексеевский» и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

...>, площадью 780300 кв. м., заключён договор № 1 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 4-9).

Соглашением о распределении долей в праве общей собственности на земельный участок от 06.02.2013 г. между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 780300 кв. м., определены доли в праве общей долевой собственности в следующих размерах: ФИО3 принадлежит 1/18 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании постановления главы Курганинского района Краснодарского края № 634.5 от 26.10.1994 г, Соглашения участников общей долевой собственности о распределении долей от 05.09.2005 г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 10-17).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником 2/27 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, номер государственной регистрации права 23-23-08/007/2013-252.

Судом установлено, что при выделе принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности и при проведении межевых работ кадастровым инженером воспроизведена указанная техническая ошибка в размере доли. На основании работ выполненных кадастровым инженером был сформирован земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 57 800 кв. м., вместо правильной 43 350 кв. м.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 57 800 кв. м., зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно сообщению муниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.10.2018 г. в результате проведённой проверки на наличие ошибки, допущенной при государственной регистрации права ФИО3, выявлено, что в данной записи действительно допущена ошибка в размере доли, было внесено 2/27, надо было 1/18. Исправить по инициативе регистратора данную ошибку не возможно, так как данная запись погашена в связи с выделом её в земельный участок с кадастровым номером 

<

...> в 2016 г., а также в 2017 г. зарегистрирован переход права к другому лицу.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

На основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 часть 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

СПК колхоз «Новоалексеевский» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, а так же земельного участка с кадастровым номером 

<

...>.

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Однако, данный иск затрагивает права и законные интересы ФИО3 и ФИО5, а так же права собственников общедолевой собственности на участок с кадастровым номером 

<

...>, так как направлен на уменьшение объема прав первых и увеличения объема прав вторых в силу изменения границ при котором происходит увеличение площади одного участка за счет уменьшения другого. При этом истец не пожелал произвести замену ответчика, настаивая на иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и не представил доказательств полномочий от собственников общедолевой собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования СПК колхоз «Новоалексеевский» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не основаны на нормах материального права, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Новоалексеевский» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в межевой план земельного участка сельскохозяйственного назначения и исправлении технической ошибки (описки), - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.В. Яконов