2-2260/2021

26RS0003-01-2021-002851-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1, АО КБ «РосинтерБанк» третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, АО КБ «РосинтерБанк» третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование которого указал, что между АО Коммерческий Банк «РосинтерБанк» и ИП ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому банк предоставил заемщику кредит на сумму 18000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком, между АО Коммерческий Банк «РосинтерБанк» (залогодержатель) и П.А.ИБ. (залогодатель) заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений). Согласно условиям договора об ипотеке, в залог от ФИО2, банку передано следующее недвижимое имущество: объект капитального строительства: здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадь 1154,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, вид права частная собственность, адрес: 

<

адрес>, право аренды на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуальной жилой застройки, площадь 1 000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в квартале 430. В ЕГРН произведена государственная регистрация обременения в пользу АО КБ «РосинтерБанк» на жилой дом, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН произведена государственная регистрация обременения в пользу АО КБ «РосинтерБанк» на земельный участок со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ФИО1 (заемщиком), Акционерное общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между АО КБ «РосинтерБанк», ИП ФИО1, ФИО2 Согласно условиям мирового соглашения основной долг по кредитному договору составлял 3 180 603,79 руб., последний платеж должен быть совершен до ДД.ММ.ГГГГ. Производство по взысканию задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено. Согласно официальному сайту ФНС РФ, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-10051/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-10051/2018 от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества гражданина, в отношении ФИО1, завершена. Полномочия финансового управляющего должника ФИО4 прекращены. ФИО1 полностью освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных в ходе процедуры реализации имущества гражданина, в соответствии с положениями статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В ЕГРН на указанный жилой дом и земельный участок на настоящее время обременения не сняты. Таким образом, в настоящее время, законный владелец жилого дома и земельного участка ограничен во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, площадь 1154,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, вид права частная собственность, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, под использование в целях индивидуальной жилой постройки, кадастровый №, площадь 1 000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в квартале 430, предоставленный ФИО2 в аренду на основании договора аренды, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинаx неявки не уведомил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинаx неявки не уведомил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика АО КБ «РосинтерБанк», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинаx неявки, не уведомил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил разрешить спор в соответствии в действующим законодательством, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что между АО Коммерческий Банк «РосинтерБанк» и ИП ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому банк предоставил заемщику кредит на сумму 18 000 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком, между АО Коммерческий Банк «РосинтерБанк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений).

Согласно условиям договора об ипотеке, в залог от ФИО2 банку передано следующее недвижимое имущество: объект капитального строительства: здание (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 1154,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, вид права частная собственность, адрес: 

<

адрес>; право аренды на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях индивидуальной жилой застройки, площадь 1 000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в квартале 430.

В ЕГРН произведена государственная регистрация обременения в пользу АО КБ «РосинтерБанк» на жилой дом со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН произведена государственная регистрация обременения в пользу АО КБ «РосинтерБанк» на земельный участок со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ФИО1 (заемщиком), Акционерное общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между АО КБ «РосинтерБанк», ИП ФИО1, ФИО2 Согласно условиям мирового соглашения основной долг по кредитному договору составлял 3 180 603,79 руб., последний платеж должен быть совершен до ДД.ММ.ГГГГ. Производство по взысканию задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Согласно официальному сайту ФНС РФ, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.08.2018 года по делу № А63-10051/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-10051/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, процедура реализации имущества гражданина, в отношении ФИО1 завершена. Полномочия финансового управляющего должника ФИО4 прекращены. ФИО1 полностью освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных в ходе процедуры реализации имущества гражданина, в соответствии с положениями статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В ЕГРН на указанный жилой дом и земельный участок на настоящее время обременения не сняты.

Таким образом, в настоящее время, законный владелец жилого дома и земельного участка ограничен во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N122- ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (обременения). Зарегистрированное право (обременение) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обременение в виде залога подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в связи с тем, что 

нельзя обратить взыскание на заложенное имущество из-за того, что истек срок исковой давности по обеспечивающему обязательству.

Следовательно, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО1, АО КБ «РосинтерБанк» третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером 26:12:022601:56, площадью 1154,5 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, вид права частная собственность, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, под использование в целях индивидуальной жилой постройки, с кадастровым номером №, площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в квартале 430, предоставленный ФИО2 в аренду на основании договора аренды, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Акционерное общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк», ИНН 

<

***>, основание государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для исключения соответствующих регистрационных записей из ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья А.И.Эминов