Дело № 3а-158/2020 (1135/2019)

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 14 января 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при помощнике, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «НСМ-Ресурс» об установлении кадастровой стоимости 

земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 41907 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] равной рыночной стоимости в размере 8.841.120 рублей на 06.06.2018 года, 

земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 84199 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], равной рыночной стоимости в размере 16.596.465 рублей на 06.06.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 19.12.2019 года. 

В обоснование заявленных требований указал, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 15.868.923,69 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] – 31.883.635,33, однако с установленной кадастровой стоимостью он не согласен, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчеты об оценке, согласно которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 8.841.120 рублей, земельного участка с кадастровым номером [номер] – 16.596.465 рублей, соответственно.

До начала судебного заседания от администрации г.Дзержинск поступил отзыв, в котором они оспаривают отчеты об оценке указанных объектов, считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в том числе потому, что у истца как у арендатора не было права обратиться с таким заявлением, просят провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Также до начала судебного заседания от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинск поступили возражения относительно удовлетворения иска с аналогичными доводами, также просят провести судебное заседание в отсутствие представителя. Помимо этого, Комитетом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. В удовлетворении ходатайства отказано.

Участвующему в судебном заседании представителю административного истца ФИО2 разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 55, 62 КАС РФ. 

Иные лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы и заявленные требования, выслушав ФИО2, заявленные требования поддержавшую, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ООО «НСМ-Ресурс» является арендатором объектов недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и законные интересы, так как по условиям договоров аренды кадастровая стоимость земельных участков является базовым показателем для расчета размера арендной платы.

Из представленной в суд информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области судом установлено, что оба объекта недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет 06.06.2018 года, их кадастровая стоимость утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Нижегородской области» в размере 15.868.923,69 рублей (земельный участок с кадастровым номером [номер]) 31.883.635,33 рубля (земельный участок с кадастровым номером [номер]).

В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, 01.11.2019 года истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, куда представил отчеты об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 28.10.2019 года, [номер], составленный 03.10.2019 года оценщиком ООО «Лига-Эксперт НН» ФИО3, согласно которым рыночная стоимость земельных участков составляет 8.841.120 и 16.596.465 рублей, соответственно.

Решением комиссии отклонено заявление ООО «НСМ-Ресурс» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, после чего административный истец обратился в суд.

Исследуя отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют федеральным стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, а также требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержат сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. 

Отчеты не содержат положений, допускающих их неоднозначного толкования. Достоверность указанной в них итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчетам у суда не имеется.

Оценщик требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом некоммерческого партнерства СМАО, личная гражданская ответственность застрахована ПАО «Ингосстрах», гражданская ответственность организации ООО «Лига-Эксперт НН» также застрахована в ПАО «Ингосстрах».

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения им оценки, у суда не имеется. 

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ООО «НСМ-Ресурс» об установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «НСМ-Ресурс» по настоящему административ-ному делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 41907 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] равной рыночной стоимости в размере 8.841.120 рублей по состоянию на 06.06.2018 года, 

земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 84199 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] равной рыночной стоимости в размере 16.596.465 рублей по состоянию на 06.06.2018 года.

Датой подачи заявления считать 01.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 24 января 2020 года.

Судья В.С. Кудря