Дело № 2-279/2025

УИД23RS0001-01-2025-000107-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Гуртовая Т.И. обратились в Абинский суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по адресу: 

<

адрес> и произвести демонтаж ограждения, возведенных построек, демонтировать постройки ближе 1 метра от установленной границы между земельными участками.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Так, из поданного искового заявления следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка были проведены полевые кадастровые работы. При проведении камеральных работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка выходит за пределы земельного участка № с кадастровым номером № Собственником земельного участка является ответчик по данному делу. По сведениям из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № – уточненная, внесена в сведения с координатами, но не совпадает с фактическими границами – забором. Ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил, без согласия с истцами, без получения разрешения на возведение построек, произвела строительство постройки на своем земельном участке и участке истцов. В связи с тем, что ограждение (забор) ответчика и постройка находятся на земельном участке, принадлежащем истцам, и ответчик пользуется частью земельного участка истцов, вынуждены были обратиться в суд, с данным иском. 

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник земельного участка праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ). 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1 ст. 43 ЗК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственно им или законное владение.

Так, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности по ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности более 15 лет является план земельного участка из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка были проведены полевые кадастровые работы. При проведении камеральных работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка выходит за пределы земельного участка № с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № – уточненная, внесена в сведения с координатами, но не совпадает с фактическими границами – забором.

Ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил, без согласия с истцами, без получения разрешения на возведение построек, произвела строительство постройки на своем земельном участке и участке истцов.

В соответствии с Решением Совета Холмского сельского Абинского района вспомогательные виды разрешенного использования: объекты хозяйственного назначения должны располагаться: минимальный отступ от границы соседнего участка до хозяйственных построек – 1 м., с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. 

Так, возведенное ответчиком строение не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка. Застройка городских и сельских поселений». 

В судебном заседании установлено, что ограждение ответчика и постройка находится на земельном участке, принадлежащим истцам, что подтверждается схемой, отражающей местоположение ограждения земельного участка. 

Межа земельного участка истцов, указана в плане земельного участка их технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО1, ФИО2 и полагает возможным обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес> и произвести демонтаж ограждения, возведенных построек, демонтировать постройки ближе 1 метра от установленной границы между земельными участками.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 земельным участком, кадастровый № 

<

адрес>:

Обязать ФИО3 демонтировать ограждение (забор), установленное на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (со стороны земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №);

Обязать ФИО3 демонтировать возведенные постройки, расположенные за установленной границей между земельным участком, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, № и земельным участком, кадастровый № 

<

адрес>, №. 

Обязать ФИО3 демонтировать постройки ближе 1 метра от установленной границы между земельным участком, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, № и земельным участком, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, №, расположенные на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.