16RS0037-01-2023-001667-27

Дело № 2-31/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В квартире проведена перепланировка в соответствии с проектом ООО «Теплогазпроект»: демонтирована перегородка между ванной поз.7 и коридором поз.1, демонтирована перегородка между туалетом поз.8 и коридором поз.1, демонтирован дверной блок в стене между жилой комнатой поз.3 и коридором поз.1, демонтирован дверной блок в стене между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1, заложен дверной проем в перегородке между коридором поз.1 и кухней поз.6, пробит дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.6, между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.6 установлена дверь-купе, установлены новые перегородки. В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1, туалет поз.8 и ванная комната поз.7 объединены, за счет за счет уменьшения коридора увеличена площадь санузла поз.7. После планировки квартиры общая площадь стала 50,7 кв.м.

Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, то есть без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о признании иска.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. 

Согласно проекта ООО «Теплогазпроект»: демонтирована перегородка между ванной поз.7 и коридором поз.1, демонтирована перегородка между туалетом поз.8 и коридором поз.1, демонтирован дверной блок в стене между жилой комнатой поз.3 и коридором поз.1, демонтирован дверной блок в стене между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1, заложен дверной проем в перегородке между коридором поз.1 и кухней поз.6, пробит дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.6, между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.6 установлена дверь-купе, установлены новые перегородки. В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1, туалет поз.8 и ванная комната поз.7 объединены, за счет за счет уменьшения коридора увеличена площадь санузла поз.7. После планировки квартиры общая площадь стала 50,7 кв.м.

Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ИДЕЯ». 

Согласно заключению судебной экспертизы в результате перепланировки выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтирована перегородка между помещениями ванной № и коридором №; демонтаж дверного блока в стене между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж дверного блока в стене между жилой комнатой № и коридором №; заложен дверной проем в перегородке между кухней № и коридором №; устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и кухней №; устройство новых перегородок из керамического кирпича;

По результатам проведенных обмеров установлено, что после проведенной перепланировки фактическая площадь помещений исследуемой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет: по ЖК РФ ст 15. п. 5 (отапливаемые помещения) - 50.7м ; по СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» -51.3 м2. 

Перепланировка, проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности, строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и её сохранение не нарушает интересы третьих лиц; не повлекла за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием объекта.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.