Дело № 2-820/2021 

03RS0044-01-2021-001433-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года село ФИО1 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2021 по иску ФИО2 к ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА №064597 и соответствующей выпиской из ЕГРН. В 2020 году ей стало известно, что фактические границы и площадь принадлежащего ей земельного участка не совпадает с границами и площадью, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для приведения в соответствие границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий ей земельный участок имеет смещение на северо-восток и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: РБ, 

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО3 Данные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет 22.01.2003 году, по материалам сплошной инвентаризации земель населенного пункта с. ФИО1 Красногорского сельсовета, выполненные методом инструментальных измерений границ земельных участков Нуримановским МУП «Землемер» в 2002 году. Вероятно, при обработке данных материалов инвентаризации границ были определены неточно, в связи неверной привязкой к сети ОМС. В виде этого произошло небольшое смещение земельных участков на расстояние до 1,5 метров, так же имеется смещение и по передней части участков (со стороны улицы). В действительности границы земельного участка имеют схожие формы и местоположение, но со смещением поворотных точек, что указывает на реестровую ошибку при постановке на государственный кадастровый учет. На основании изложенного, истец, ссылаясь на номы гражданского и земельного законодательства, а также Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, считать границы указанных земельных участков согласованными.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА №064597 и выпиской из ЕГРН.

Соседний земельный участок с кадастровым номером 02:41:060101:14, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>), принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера, в связи с обращением ФИО2 был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером №. Обмер производился по границам земельного участка существующего на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером №, имеет смещение на северо-восток и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: РБ

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО3 Данные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет 22.01.2003 году, по материалам сплошной инвентаризации земель населенного пункта с. ФИО1 Красногорского сельсовета, выполненные методом инструментальных измерений границ земельных участков Нуримановским МУП «Землемер» в 2002 году. Вероятно, при обработке данных материалов инвентаризации границ были определены неточно, в связи неверной привязкой к сети ОМС. В виде этого произошло небольшое смещение земельных участков на расстояние до 1,5 метров, так же имеется смещение и по передней части участков (со стороны улицы). В действительности границы земельного участка имеют схожие формы и местоположение, но со смещением поворотных точек, что указывает на реестровую ошибку при постановке на государственный кадастровый учет.

В результате уточнения координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 691 кв.м., следующие

№

Х

У

н1

708818.28

2213165.11

н2

708841.60

2213185.91

н3

708841.60

2213187.87

н4

708846.62

2213191.44

н5

708848.33

2213189.21

н6

708854.80

2213180.79

н7

708859.55

2213175.66

н8

708864.98

2213169.42

н9

708881.18

2213153.42

н10

708890.19

2213145.69

н11

708890.64

2213145.30

н12

708901.50

2213137.38

н13

708888.40

2213109.79

н14

708844.28

2213143.85

н15

708839.96

2213147.14

н16

708831.36

2213154.16

н17

708827.62

2213156.78

В результате уточнения координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 989 кв.м., следующие

№

Х

У

33

708912.96

2213171.16

н10

708910.19

2213145.69

н9

708881.18

2213153.42

н8

708864.98

2213169.42

н7

708859.55

2213175.66

н6

708854.80

2213180.79

н5

708848.33

2213189.21

22

708862.98

2213200.64

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. 

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка). 

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2691 кв.м., в соответствии с координатами кадастрового инженера:

№

Х

У

н1

708818.28

2213165.11

н2

708841.60

2213185.91

н3

708841.60

2213187.87

н4

708846.62

2213191.44

н5

708848.33

2213189.21

н6

708854.80

2213180.79

н7

708859.55

2213175.66

н8

708864.98

2213169.42

н9

708881.18

2213153.42

н10

708890.19

2213145.69

н11

708890.64

2213145.30

н12

708901.50

2213137.38

н13

708888.40

2213109.79

н14

708844.28

2213143.85

н15

708839.96

2213147.14

н16

708831.36

2213154.16

н17

708827.62

2213156.78

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами кадастрового инженера:

№

Х

У

33

708912.96

2213171.16

н10

708910.19

2213145.69

н9

708881.18

2213153.42

н8

708864.98

2213169.42

н7

708859.55

2213175.66

н6

708854.80

2213180.79

н5

708848.33

2213189.21

22

708862.98

2213200.64

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласованными. 

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

Решение15.06.2021