Дело № 2-3188/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 20 ноября 2020 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре - Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья "Наш Дом" к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Наш Дом" (далее - ТСЖ "Наш Дом") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Товарищество собственников жилья "Наш Дом" учрежден собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> является управляющей организацией данного многоквартирного дома, в соответствии с протоколом общего собрания № 1 от 21.10.2017 г. В соответствии с договором управления многоквартирным домом (далее МКД), оказывает услуги жилищно-коммунального хозяйства, а именно теплоснабжения МКД, горячее водоснабжение и текущий ремонт.

Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность отопление за период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 46 717 рублей 20 коп., пеня с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 30 811 рублей 79 коп., за горячее водоснабжение с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 8 424 рублей, пеня с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 5 555 рублей 95 коп.; за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 16 002 рублей 60 коп., пеня с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 6 130 рублей 23 коп.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по отоплению за период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 46 717 рублей 20 коп., пеню с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 30 811 рублей 79 коп., за горячее водоснабжение с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 8 424 рублей, пеню с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 5 555 рублей 95 коп.; за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 16 002 рублей 60 коп., пеню с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 6 130 рублей 23 коп., расходы на услуги представителя в размере 17 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 3 473 рублей. 

Истец ТСЖ "Наш Дом" извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило. 

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания № 1 от 21.10.2017 г. В соответствии с договором управления многоквартирным домом (далее МКД), оказывает услуги жилищно-коммунального хозяйства, а именно теплоснабжения МКД, горячее водоснабжение и текущий ремонт.

Из договора управления многоквартирным домом, усматривается, что истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимися помещениями в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления. 

По утверждению истца, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не вносит.

Согласно выписке по лицевому счету задолженность за отопление за период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 46 717 рублей 20 коп., пеня с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 30 811 рублей 79 коп., за горячее водоснабжение с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 8 424 рублей, пеня с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 5 555 рублей 95 коп.; за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 16 002 рублей 60 коп., пеня с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 6 130 рублей 23 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Более того, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности, а также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку платежа за отопление составляет - 30 811 рублей 79 коп.; за горячее водоснабжение - 5 555 рублей 95 коп.; за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 6 130 рублей 23 коп. 

Суд приходит к выводу о несоразмерности последствиям нарушения обязательства и учитывая фактические обстоятельства дела, размеры неустойки подлежащим снижению соответственно до 1 000 рублей, 400 рублей и 500 рублей соответственно. 

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений, в свою очередь, ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, а также пеней за нарушение сроков погашения задолженности следует удовлетворить.

В соответствии со ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Наш Дом и ИП ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг от 20.01.2020 г., согласно которому ИП ФИО2 принимает на себя обязательства по взысканию задолженности за коммунальные услуги в пользу ТСЖ "Наш Дом. (договор, акт и платежное поручение на 14 500 руб.)

Суд считает расходы на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере 5 000 рублей, с учетом сложившейся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительности и сложности дела, количества судебных заседаний. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 473 рублей, при подаче иска в суд, также подлежит взысканию с ответчика, как со стороны, проигравшей спор. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищество собственников жилья "Наш Дом" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Товарищества собственников жилья "Наш Дом" задолженность по оплате по отоплению за период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. - 46 717 рублей 20 коп., пеню с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату - 1 000 рублей; по горячему водоснабжению с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. - 8 424 рублей, пеню с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 300 рублей; по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. 16 002 рублей 60 коп., пеню с 31.03.2016 г. по 01.04.2020 г. за несвоевременную оплату 500 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 473 рублей, всего 81 416 (восемьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 80 коп.

В остальной части иска Товарищество собственников жилья "Наш Дом" в удовлетворении отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2020 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>