Дело № 2-1566/2024

УИД 35RS0009-01-2024-002337-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленного требования указав, что 05.08.2020 между ООО «Розали Хоум» и ИП ФИО1 заключен договор процентного денежного займа №, согласно условиям которого ИП ФИО1 передал в собственность ООО «Розали Хоум» денежные средства в размере 1500000 рублей, а ООО «Розали Хоум» приняло на себя обязательство возвратить указанную сумму единовременным разовым платежом в срок до 05.08.2021 и уплатить проценты за пользование суммой займа. ИП ФИО1 перечислил на счет ООО «Розали Хоум» сумму займа 11.08.2020 платежным поручением № – 5000 рублей и 20.08.2020 платежным поручением № – 1495000 рублей. 24.03.2021 ТП ФИО1 и ООО «Розали Хоум» заключили дополнительное соглашение № к договору № от 05.08.2020, согласно данному дополнительному соглашению ИП ФИО1 передал в собственность ООО «Розали Хоум» денежные средства в размере 2500000 рублей, а ООО «Розали Хоум» приняло на себя обязательство возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты в установленный договором срок. ИП ФИО1 перечислил на счет ООО «

<

данные изъяты>» 1000000 рублей 26.03.2021 платежным поручением №. В обеспечение обязательств по договору займа ФИО2 и ИП ФИО1 заключен 05.08.2020 договор залога, согласно п.п.1.1 которого ФИО2 передала ИП ФИО1 в залог жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составила 3000000 рублей. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке 20.08.2020. В связи с неисполнением заемщиком ФИО2 своих обязательств по договору займа ИП ФИО1 28.06.2024 направил ей требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование суммой займа, данное требование ФИО2 оставила без ответа. Ссылаясь на положения ст.ст.309, 334, 340 п.3, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст.1, 3, 50, 51, 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», ИП ФИО1 просил суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога от 05.08.2020 на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 3000000 рублей: здание, жилой дом, назначение: жилое, площадью 66,1кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: нет, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: общая площадь 700кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также просил взыскать 300 рублей в порядке возврата госпошлины.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 05.08.2024 к участию в процессе в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 28.08.2024 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что при заключении договора процентного денежного займа № от 05.08.2020 и договора залога от 05.08.2020 ФИО2 не сообщила ИП ФИО1 о приобретении заложенного имущества с использованием средств материнского капитала, представив документы, подтверждающие право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, в том числе, соглашение о разделе имущества супругов 06.02.2015 в отношении земельного участка. Кроме того, в договоре залога ФИО2 гарантировала, что является полноценным и законным собственником предмета ипотеки, который не отчужден, не заложен, в споре и под запретом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности на него никем не оспаривается, права лиц, имеющих право пользования недвижимым имуществом, настоящим договором не затронуты и не ущемлены. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Стройклининг», представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.08.2020 между ООО «Розали Хоум» и ИП ФИО1 заключен договор процентного денежного займа №, согласно условиям которого ИП ФИО1 передал в собственность ООО «Розали Хоум» денежные средства в размере 1500000 рублей под проценты 3,8% в месяц от остатка суммы займа, а ООО «Розали Хоум» приняло на себя обязательство возвратить указанную сумму единовременным разовым платежом в срок до 05.08.2021 и уплатить проценты за пользование суммой займа путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 4.1, 6.1, 6.4 договора № от 05.08.2020 проценты на сумму займа начисляются со дня предоставления суммы займа и выплачиваются ежемесячно до 05 числа каждого следующего месяца от даты заключения договора; обязательства ФИО2 по настоящему договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества – здание, жилой дом, назначение: жилое, площадью 66,1кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: нет, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: общая площадь 700кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части), неуплаты процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или уплаты процентов с нарушением сроков, установленных договором и графиком платежей, заемщик обязан заплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной в графике платежей, и до даты погашения задолженности (включительно); в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки (штрафа, пени) и обращения взыскания на предмет залога.

В обеспечение обязательств по договору займа ФИО2 и ИП ФИО1 заключен 05.08.2020 договор залога, согласно п.п.1.1 которого ФИО2 передала ИП ФИО1 в залог жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3.1 договора залога от 05.08.2020 предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составила 3000000 рублей. 

Ипотека на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № в пользу ФИО1 зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 20.08.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти объекты недвижимости. 

11.08.2020 ИП ФИО1 по договору процентного займа № от 05.08.2020 перечислил на счет ООО «Розали Хоум» сумму займа в размере 5000 рублей платежным поручением № и 20.08.2020 - платежным поручением № сумму займа 1495000 рублей. 

24.03.2021 ИП ФИО1 и ООО «Розали Хоум» заключили дополнительное соглашение № к договору № от 05.08.2020, согласно данному дополнительному соглашению ИП ФИО1 передал в собственность ООО «Розали Хоум» денежные средства в размере 2500000 рублей (пункт 1); сумма займа в размере 1000000 рублей предоставляется заемщику в течение 2(двух) рабочих дней, начиная с даты подписания дополнительного соглашения от 24.03.2021 к договору процентного денежного займа № от 05.08.2020 и дополнительного соглашения от 24.03.2021 к договору залога от 05.08.2020 по реквизитам ООО «

<

данные изъяты>» (пункт 2); а ООО «Розали Хоум» приняло на себя обязательство возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты в установленный договором срок по графику платежей, содержащемуся в приложении № к договору процентного денежного займа № от 05.08.2020. 

ИП ФИО1 перечислил на счет ООО «

<

данные изъяты>» 1000000 рублей 26.03.2021 платежным поручением № по договору процентного займа № от 05.08.2020. 

На основании решения единственного участника ООО «Розали Хоум» (ИНН 

<

***>) ФИО2 от 16.11.2021 изменено полное наименование общества на ООО «Стройклининг».

02.07.2024 в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа ИП ФИО1 направил ООО «Розали Хоум» как заемщику и ФИО2 как залогодателю досудебную претензию о погашении задолженности по состоянию на 02.07.2024 в размере 1557000 рублей, из которых сумма займа 1500000 рублей, проценты за пользование суммой займа 57000 рублей, в срок не позднее 5 календарных дней с момента направления этой претензии, представив расчет такой задолженности. Претензия получена ФИО2 03.07.2024, материалы дела не содержат сведений об исполнении ФИО2 требований ИП ФИО1, изложенные в досудебной претензии от 02.07.2024.

Положения Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливают дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, и обязывающими лицо, получившее сертификат, его супруга (супругу) оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10).

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений перечисленных норм, дети являются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала в указанной части.

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского районного суда Вологодской области от 24.06.2024 № 2-855/2024 установлено, что жилой дом с кадастровым номером № построен ФИО2 с компенсацией затрат на такое строительство средствами материнского (семейного) капитала, предоставленными ей решением ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г.Вологде Вологодской области от 10.09.2014 № 1426, в связи с чем данным решением суда на ФИО2 и ФИО3 возложена обязанность оформить жилой дом площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность несовершеннолетних детей - ТАА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТАМ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с определением размера долей по соглашению. На основании заявления Прокуратуры г.Вологда от 29.10.2024 по данному делу исполнительные листы серии ФС № и серии ФС № переданы в Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области 30.10.2024.

Пунктом 3 ст.335 ГК РФ предусмотрено, что, если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 5 ст.74 вышеуказанного закона ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

Абзацем 2 пункта 1 ст.28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В соответствии же с пунктом 2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог.

По смыслу приведенных правовых норм на ипотеку жилого дома уже принадлежащего несовершеннолетним, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Кроме того, в силу положений ч.1.1 ст.42, ч.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Конституция Российской Федерации в ст.38 ч.2 предусматривает, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Согласно СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п.3 ст.60, п.1 ст.64, п.1 ст.65 СК РФ).

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии с ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Принимая во внимание то, что закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи специальный порядок совершения родителями как законными представителями своих несовершеннолетних детей сделок с принадлежащим детям имуществом направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних, учитывая то, что неисполнение ФИО2 и ФИО3 обязанности по определению долей несовершеннолетних детей ТАМ и ТАА в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и в силу положений ст.35 ЗК РФ в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № до заключения ею договора залога этого имущества с ИП ФИО5 05.08.2020 обусловило отсутствие нотариального удостоверения сделки и разрешения на нее органа опеки и попечительства, суд в целях обеспечения имущественных прав несовершеннолетних ТАМ и ТАА полагает правомерным отказать в удовлетворении требований иска ИП ФИО1.

На основании ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования заявления ИП ФИО1 о возмещении его расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - здание, жилой дом, назначение: жилое, площадью 66,1кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: нет, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: общая площадь 700кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). 

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Мотивированное решение составлено 30.10.2024