<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 декабря 2024 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранения недостатков, о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении расходов на устранения недостатков, о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от 28.05.2022г. 

Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 818 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- жилой дои общей площадью 258,4 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 Договора цена договора составила 20 000 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 6 929 000 рублей, стоимость жилого 

<

адрес> 071 000 рублей. 

Однако, фактически стоимость земельного участка с жилым домом составила 52 000 000 рублей, но по просьбе продавца стоимость земельного участка с домом указана 20 000 000 рублей, а 32 000 000 рублей указано продавцом – в счет оплаты неотделимых улучшений. 

После перехода права собственности к истцу, в доме выявлены недостатки:

- фасадная плитка отвалилась от штукатурного слоя по ЭППС, клеевой состав плитки достигает 15-20мм, сильно поврежден, рассыпается под небольшим надавливанием,

- узлы примыкания кровельных покрытий к шахтам выполнены с нарушением технологии, согласно СП 17.13330.2017 «Кровли» п.4.5 и п.5.6, 

- обильные повреждения облицовочных материалов стен окраски, шпаклевки на первом этаже и элементов декора вследствие увлажнения конструкций стен и пола на протяжении долгового времени, 

- обильные повреждения облицовочных материалов пола: инженерные доски, плинтуса; раскрытие швов, коробления вследствие увлажнения стяжки пола на протяжении долгового времени,

- обильные повреждения элементов дверных блоков, встроенной мебели декора вследствие увлажнения конструкций стен и пола на протяжении долгого времени, 

- гидроизоляция мокрых зон строения (санитарных узлов) выполнена с нарушением технологии: покрытие не полностью закрывает поверхность стяжки или отсутствует, нанесен только один слой,

- соединение отопительных радиаторов выполнено по крайне нестандартной технологии, а именно: соединение отопительных водорозеток с радиатором через резьбовой удлинитель (бочонок) из оцинкованной стали. Данное соединение характеризует ненадежностью и при периодических небольших нагрузках (от теплового расширения радиатора) может потерять целостность и привести к небольшим течам, долговременным течам внутри штукатурки стен,

- соединение кабельных линий в подрозетниках и распределительных коробках выполнены с нарушениям требования ПУЭ, СНИП 6152.20 и является крайне пожароопасным,

- отсутствует фановая вентиляция и ревизионные элемент системы канализации,

- сток бытовой канализации выведен в дренажную систему,

- вентиляционная система неработоспособная.

Данные дефекты подтверждаются заключением эксперта №. 

22.10.2023г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость устранения недостатков в размере 4 197 772 рубля 88 копеек, претензия оставлена без ответа. 

Просит взыскать с ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 4 197 772 рубля 88 копеек, неустойку в размере 2 308 774 рубля 60 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. 

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание также не явился, представитель ответчика ФИО4 против требований возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от 28.05.2022г. (

<

данные изъяты>).акт приема- передачи недвижимого имущества пописан 07.06.2022г. (

<

данные изъяты> никакие недостатки в акте не указаны. 

Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 818 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- жилой дои общей площадью 258,4 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 Договора цена договора составила 20 000 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 6 929 000 рублей, стоимость жилого 

<

адрес> 071 000 рублей. 

По утверждению истца, фактически стоимость земельного участка с жилым домом составила 52 000 000 рублей, но по просьбе продавца стоимость земельного участка с домом указана 20 000 000 рублей, а 32 000 000 рублей указано продавцом – в счет оплаты неотделимых улучшений. 

После перехода права собственности к истцу, в доме выявлены недостатки:

- фасадная плитка отвалилась от штукатурного слоя по ЭППС, клеевой состав плитки достигает 15-20мм, сильно поврежден, рассыпается под небольшим надавливанием,

- узлы примыкания кровельных покрытий к шахтам выполнены с нарушением технологии, согласно СП 17.13330.2017 «Кровли» п.4.5 и п.5.6, 

- обильные повреждения облицовочных материалов стен окраски, шпаклевки на первом этаже и элементов декора вследствие увлажнения конструкций стен и пола на протяжении долгового времени, 

- обильные повреждения облицовочных материалов пола: инженерные доски, плинтуса; раскрытие швов, коробления вследствие увлажнения стяжки пола на протяжении долгового времени,

- обильные повреждения элементов дверных блоков, встроенной мебели декора вследствие увлажнения конструкций стен и пола на протяжении долгого времени, 

- гидроизоляция мокрых зон строения (санитарных узлов) выполнена с нарушением технологии: покрытие не полностью закрывает поверхность стяжки или отсутствует, нанесен только один слой,

- соединение отопительных радиаторов выполнено по крайне нестандартной технологии, а именно: соединение отопительных водорозеток с радиатором через резьбовой удлинитель (бочонок) из оцинкованной стали. Данное соединение характеризует ненадежностью и при периодических небольших нагрузках (от теплового расширения радиатора) может потерять целостность и привести к небольшим течам, долговременным течам внутри штукатурки стен,

- соединение кабельных линий в подрозетниках и распределительных коробках выполнены с нарушениям требования ПУЭ, СНИП 6152.20 и является крайне пожароопасным,

- отсутствует фановая вентиляция и ревизионные элемент системы канализации,

- сток бытовой канализации выведен в дренажную систему,

- вентиляционная система неработоспособная.

Данные дефекты подтверждаются заключением эксперта №. 

Ввиду того, что объекты переданы с неоговоренными недостатками, просит взыскать расходы на их устранение.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям его положения неприменимы.

В соответствии с ст.454 ГК РФ 

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.469 ГК РФ 

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ст. 470 ГК РФ 

1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п. 2 ст. 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно ст. 475 ГК РФ 

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная экспертиза. 

Из экспертного заключения следует, что по результатам проведенного исследования объектов экспертизы выявлены и зафиксированы следующие несоответствия строительным нормам: недопустимые зазоры между паркетными досками в помещениях №, №, №, №, №, негерметичные отопительные приборы в помещениях № и №, поверхность стен в помещениях №, №, № имеют повреждения (в результате намокания), межкомнатный дверной блок в помещении № имеет повреждения в лицевой поверхности (в результате намокания). 

В связи с тем, что данные дефекты не отражены в Передаточном акте земельного участка с жилым домом от 07.06.2022г., они возникли после его подписания.

При определении пригодности жилого дома для использования в связи с наличием выявленных дефектов экспертами проведена классификация их в соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», которая проведена в таблице №.

В качестве значительных, устранимых указаны следующие дефекты: напольное покрытие имеет зазоры между паркетными досками, отопительные приборы негерметичны, имеются повреждения стеновых поверхностей, имеется повреждение лицевой поверхности двери. 

Также экспертом отмечается, что объект обследования на дату проведения осмотра видоизменен: заменены розетки и выключатели, произведены работы по укладке цокольной плитки, в помещении № выполнена новая водоподготовка системы водоснабжения, новая обвязка котла системы отопления, установлены новые электрические щиты. 

Трубы ливневой канализации выведены в канализационный колодец бытовых сточных вод и жидких отходов центральной системы водоотведения, что соответствует п.п. 4.8 СП 32.13330-2.18 «Канализация. Наружные сети и сооружения». 

По результатам обследования установлено, что объект исследования видоизменен, а установленные параметры микроклимата, влажность сен, системы отопления и теплого пола соответствуют требованиям нормативных документов. Экспертами отмечается, что на момент осмотра отопительные приборы в количестве 2 штук были повреждены, но на период проведения испытания системы отопления они были отключены. На основании изученных материалов дела и проведенного натурного осмотра экспертами установлено, что увлажнение стен не связано с проявлением дефектов отопительных приборов, поскольку локализация проявления дефектов на приборах отопления и строительных конструкциях здания несопоставимы, при этом отсутствует связевые последовательные признаки между локализациями дефектов отопительных приборов и дефектами строительных конструкций здания. Установить причину нарушения герметичности отопительных приборов экспертным путем не представляется возможным, т.к. отсутствуют исполнительные документация на обустройство системы отопления.

Полученные данные в ходе осмотра указывают на то, что причина, из-за которой появились повреждения стен, паркетной доски, межкомнатной дверного блока, устранена. Выявленные дефекты возникли из-за течи системы водоснабжения и/ или отопления, расположенной в полах и стенах помещений дома первого этажа, до устранения причин протечки, однако, установить более точную причину не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации на строительство дома, акта о заливе, фото и видеофиксации места утечки воды. В свою очередь, в представленных материалах не предоставлена информация о фактически примененных способах, направленных на устранению протечек. 

С учетом того обстоятельства, что сторонами договора подписан акт приема-передачи объектов без замечаний, то на истца возложена обязанность доказать, что повреждения возникли по вине ответчика, что в ходе судебного разбирательства не было сделано. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранения недостатков, о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024г.