УИД 45RS0004-01-2025-000524-50 Дело № 2-345/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Баландиной А.В.,

при секретаре Охулковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Далматово Курганской области 10 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности Закрытого акционерного общества имени Калинина на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83, расположенный по адресу: Адрес Обезличен на жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, индивидуальный жилой дом б/н, снять земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83, жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156 с государственного кадастрового учета. В обоснование исковых требований указано, что правообладателем спорных объектов недвижимости указано ЗАО имени Калинина. Жилой фонд ЗАО имени Калинина при проведении процедуры банкротства на основании распоряжения Администрации Першинского сельсовета от 13.12.2005 № 68-р, акта приема-передачи от 13.12.2005 был передан в собственность муниципального образования Першинского сельсовета. На стадии передачи домов в муниципальную собственность не была указана информация о том, что на спорные объекты недвижимости право собственности зарегистрировано за ЗАО имени Калинина. Переданные жилые дома на основании распоряжения Администрации Першинского сельсовета Далматовского района от 15.01.2010 № 1(а)-р были включены в реестр муниципальной собственности администрации Першинского сельсовета Далматовского района, в том числе и спорные объекты недвижимости. После чего, на основании договора найма были предоставлены ФИО3, далее переданы ей в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. 28.10.2016 право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО3, после чего право собственности на земельный участок также было зарегистрировано за ФИО3 Таким образом, право собственности на одни и те же объекты недвижимости было зарегистрировано дважды. Руководителем ЗАО имени Калинина до процедуры банкротства был ФИО2, умерший 05.09.2021. Наследницей после его смерти является супруга ФИО1. Наличие зарегистрированного права собственности исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица на жилой дом, переданный при банкротстве в муниципальную собственность, а также земельный участок, на котором данный объект расположен, нарушает права органа местного самоуправления. Просят признать отсутствующим право собственности ЗАО имени Калинина на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83 и жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156, расположенные по адресу: Адрес Обезличен; снять земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83 и жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156 с государственного кадастрового учета. 

Представитель истца – представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании находила требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно выпискам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83 установлено, что земельный участок расположен по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; правообладателем указано ЗАО имени Калинина, собственность с 05.05.2000. Жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, индивидуальный жилой дом б/н, правообладателем указано ЗАО имени Калинина, собственность с 05.05.2000.

Из дел правоустанавливающих документов установлено, что спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок были приобретены ЗАО имени Калинина на основании договоров купли-продажи. Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что деятельность ЗАО имени Калинина прекращена 15.05.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ответам УФНС России по Курганской области, сведений об учредителях ЗАО имени Калинина, не имеется. Председателем ЗАО имени Калинина в период с 25.12.20002 по 04.04.2002 являлся ФИО2, который был наделен правом действовать без доверенности от имени юридического лица в указанный период.

В материалы дела представлен ответ нотариуса Далматовского нотариального округа ФИО5, согласно которому наследником после смерти ФИО9 является ФИО1 

Согласно распоряжению Администрации Першинского сельсовета от 13.12.2005 №68-р на основании отношения арбитражного управляющего ЗАО имени Калинина в муниципальную собственность Администрации Першинского сельсовета принят жилой фонд ЗАО имени Калинина, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Решением Першинской сельской Думы от 22.08.2008 в с. Першинское Далматовского района Курганской области введено адресное хозяйство.

Распоряжением Администрации Першинского сельсовета Далматовского района Курганской области от 15.01.2010 №1(а)-р «О включении объектов недвижимости в реестр объектов муниципальной собственности Першинского сельсовета» жилой дом с инвентарным номером 10101047, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 60 кв.м. включен в реестр муниципальной собственности.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом от 22.03.2000, в разделе Регистрация права собственности имеются записи о собственнике ФИО11 и ЗАО имени Калинина с 05.05.2000 года. 

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа, установлено, что оно является отраслевым органом Администрации Далматовского муниципального округа, обладает правами юридического лица, осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом Далматовского муниципального округа.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Принимая во внимание, что ЗАО имени Калинина прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, жилой фонд был передан в муниципальную собственность Першинского сельсовета, после чего на основании договора найма предоставлено ФИО3 и на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан передано в собственность ФИО3, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области подлежат удовлетворению.

В рассматриваемой ситуации, с учетом перечисленных фактических обстоятельств, суд полагает, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа является надлежащим истцом, а иного способа защиты права кроме признания права отсутствующим, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности Закрытого акционерного общества имени Калинина на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83 и жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Снять земельный участок с кадастровым номером 45:04:030502:83, общей площадью 2006 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен с государственного кадастрового учета.

Снять жилой дом с кадастровым номером 45:04:030502:156, назначение: жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, индивидуальный жилой дом, д. б/н, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.