РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре Козловской Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 ФИО1 к ФИО9 ФИО2, ООО «ЖКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском ФИО9, ООО «ЖКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в обосновании исковых требований ссылаясь на то, что в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.о. Самара, утв. Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления г.о.Самара, наделенным Уставом г.о. Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара. Все объекты муниципальной собственности, в также вещные права и обременения на объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципального имущества г.о. Самара, в порядке, предусмотренным действующим законодательством. Согласно выпискам из реестра муниципального имущества, в указанный реестр включены квартиры №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Департаменту управления имуществом г.о. Самара стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось собрание собственников помещений 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на котором в качестве управляющей организации было избрано ООО «ЖКС». Инициатором проведения данного собрания являлась ФИО9 - собственник помещения № в данном МКД. Департамент считает проведение общего собрания собственников помещений незаконным, проведенным с нарушением норм жилищного законодательства. При проведении общего собрания были допущены нарушения, а именно: Департамент управления имуществом г.о. Самара не был извещен о проведении общего coбрания собственников. Инициаторы собрания намеренно не сообщили Департаменту управления имуществом г.о. Самара в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени его проведения. Копия Договора управления для ознакомления истцу не предоставлялась. В связи с отсутствием извещения истец не присутствовал на собрании, был лишен возможности голосовать по вопросам повестки общего собрания. Решение общего собрания собственников помещений МКД, принятое по итогам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту управления имуществом г.о. Самара не направлялось. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, предоставил ходатайство в котором просил прекратить производство по делу.

ФИО10 обратилась в суд с ходатайством о вступлении в процесс в качестве соистца, указала, что является собственником 

<

адрес>. Ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на котором в качестве управляющей организации было избрано ООО «ЖКС». Инициатором проведения данного собрания являлась ФИО9 - собственник помещения № в данном МКД. С решением собрания не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, решение нарушает ее права. При проведении общего собрания были допущены нарушения, а именно: инициаторы собрания не сообщили собственникам помещений в доме в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени его проведения. Копия Договора управления для ознакомления истцу не предоставлялась. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках, проводимых неизвестными лицами. Ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались. Число присутствовавших и голосовавших установить невозможно. Считает, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что о собрании ничего не знала, собрание не проводилось, о смене управляющей компании узнала позже. Если бы знала о собрании, в обязательном порядке пришла бы на него, возможно смогла бы убедить людей не менять способ управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО "ЖКС" по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "УК Возрождение" ФИО12 в судебном заседании считал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что она на собрании не была, старшая по дому прошла известила всех о проведении собрания по поводу переизбрания управляющей компании. Она была против ООО «УК Возрождение», поэтому проголосовала за то, что бы управляющей компанией была ООО «ЖКС».

Выслушав явившихся, допросив свидетеля, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу требований ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1, п. 3, п. 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. 

На основании ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, поводом обращения в суд с указанными исковыми требованиями послужило то, что, при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание, путем очно - заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Инициатором проведения данного собрания являлась ФИО9 – собственник помещения № в данном многоквартирном доме. 

Из указанного протокола следует, что на повестке общего собрания имелось 5 вопросов:

- Об утверждении председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола, внеочередного общего собрания.

- о расторжении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «УК Возрождение». О выборе иной управляющей организации и утверждении (акцептовании) договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКС».

- Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

- О размещении сообщений о проведении общих собраний.

- Об утверждении места хранения протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания. 

В данном голосовании приняли участие собственники помещений – 1761, 53 голосов, что составляет 55,60 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проверив представленные суду результаты голосования (бюллетени), сведения о собственниках, суд признает произведенные подсчеты результатов голосования ответчиком, правильными. 

Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого собрания в очно- заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, было принято решение по всем вопросам, вынесенным на повестку дня. 

ДД.ММ.ГГГГ и.о.директора ООО «ЖКС» было направлено руководителю ГЖИ Самарской области заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению (в случае заключения договора управления) с приложениями, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт за подписями ФИО9, ФИО4., ФИО5 с подтверждением того, что сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> вручены собственникам лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ размещены в общедоступных местах - на стендах подъездов многоквартирного дома, т.е. не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт за подписями ФИО9, ФИО4 ФИО5 ФИО6, ФИО7., ФИО8 с подтверждением того, что решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования были переданы членам счетной комиссии (председателю, секретарю собрания, члену счетной комиссии), наделенным полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного заседания было установлено, и подтверждено материалами дела, что инициаторами проведения собрания было заблаговременно размещена информация о том, что состоится собрание собственников многоквартирного дома. Информация о проведении собрания была размещена на информационном стенде, дверях подъездов, в подъезде, голосование осуществлялось путем заполнения собственниками МКД, по адресу: 

<

адрес>, либо их представителями бюллетеней на основании которых, был произведен подсчет голосов. Копии всех бюллетеней были приобщены к материалам дела, их количество сверено с количеством собственников, которые приняли участие в голосовании. 

Также, судом достоверно было установлено количество собственников в помещениях, распложенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует ответ на запрос суда Управления Росреестра по Самарской области. 

Судом принято во внимание, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1761, 53 голосов, что составляет 55,60 % голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Доказательств тому, что бюллетени сфабрикованы, подписаны неуполномоченными лицами, не предоставлено, как и не предоставлено подтверждение тому, что у ФИО9. отсутствовали полномочия. 

Довод истца о том, что нарушен порядок уведомления ничем не подтвержден. Как следует из предоставленных материалов извещения вывешивались на доступных местах, указанный порядок извещения о проведении собрания определен решениями собраний, проводимых ранее, ( протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) 

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В ходе рассмотрения дела, стороной истца не представлено достоверных доказательств того, что принятое решение ДД.ММ.ГГГГ каким либо образом нарушило права и законные интересы истца ФИО10, что участие ФИО10 в голосовании и при принятии оспариваемого решения могло повлиять на принятое решение, с учетом принадлежащих ей количества голосов. 

Оснований для признания решения общего собрания ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ не установлено.

Сторонами не оспаривается наличие кворума, отсутствие иных нарушений, указанных в соответствующей статье.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что обжалуемое решения принято достаточным количеством собственников помещений, нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется, протокол содержит всю необходимую информацию, соответствует требованиям ст. 47 ЖК РФ, то есть нарушений, влекущих ничтожность оспариваемого решения общего собрания, в том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, не выявлено, принятое решение не нарушает права истца, не повлекло за собой причинение убытков истцу, суд считает, что требования ФИО10 к ФИО9, ООО «ЖКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО10 ФИО1 к ФИО9 ФИО2, ООО «ЖКС» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.

Судья: