<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Грайворонской О.В., 

при секретаре Гусеве А.А., 

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО8, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ООО «Стройпроектсервис» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО3 (ФИО2) С.А. заключен договор уступки прав по договору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>, на основании которого произошла замена стороны в обязательстве.

Объектом договора долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный) площадью 62,52 кв.м, (из них общая площадь – 60,99 кв.м, а также площадь лоджий в коэффициентом 0,5 – 1,53 кв.м) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес> Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – III квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., изменен п. 1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал ДД.ММ.ГГГГ года. 

Таким образом, срок сдачи объекта дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме на условиях, указанных в договоре долевого участия в строительстве и договоре о переуступке права требования.

Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, договору о переуступке прав требования и соглашения к ним, не исполнил. В нарушении условий названных договоров квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ с собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ООО УК «Сервис» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Акт приема-передачи ключей от 

<

адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ООО «Стройпроектсервис» с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 267,57 рублей. Ответчик на претензию истца не отреагировал, требование истца в установленный срок не исполнил. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 100 000 рублей.

В связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 267,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, на основании доводов, изложенных в иске и письменном отзыве на возражения. 

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, отзыве на возражения и письменной позиции о компенсации морального вреда (л.д. 97-100).

В судебном заседании представители ответчика ООО «Стройпроектсервис» - ФИО8, ФИО6, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Суду пояснили, что в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между истцом и ответчиком, срок сдачи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлен – II квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, учитывая условия договора, квартира должна быть передана истцу в течение одного года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок. Таким образом, установленный договором долевого участия в строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи дольщику квартиры застройщиком не нарушен, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. 

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ООО «Стройпроектсервис» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

данные изъяты> Объектом договора долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный) площадью 62,52 кв.м, (из них общая площадь – 60,99 кв.м, а также площадь лоджий в коэффициентом 0,5 – 1,53 кв.м) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес> Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – III квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.3 договора). Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 12-17).

Согласно свидетельству о перемени имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., переменил фамилию на ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о перемени имени (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО3 (ФИО2) С.А. заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес> на основании которого произошла замена стороны в обязательстве (л.д. 20-22, 32-34).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. к договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., изменен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.3 договора). (л.д. 23-24). 

Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме на условиях, указанных в договоре долевого участия в строительстве и договоре о переуступке права требования (л.д. 30).

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (л.д. 93).

Министерством строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию (л.д. 89-91).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено извещение, что ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Сообщено о необходимости принятия объекта – квартиры по акту приема-передачи (л.д. 31). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектсервис» и ФИО2 заключен акт приема-передачи жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ с собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ООО УК «Сервис» заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д. 37-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектсервис» и ФИО2 заключен акт приема-передачи ключей от 

<

адрес> (л.д. 52).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании исследованных доказательств, и исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что застройщик ООО «Стройпроектсервис» исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № и договору уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве по передаче участнику долевого строительства – ФИО2 объекта долевого участия, передав квартиру участнику долевого строительства в установленный договором срок (п. 1.3, 1.4 договора долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

К доводам представителя истца о том, что основанием для взыскания неустойки является, то обстоятельство, что в соответствии с п.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия в строительстве жилого дома указано, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал ДД.ММ.ГГГГ гола, то есть до ДД.ММ.ГГГГ гола, а акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только от ДД.ММ.ГГГГ, при этом позднее получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности, суд относится критически, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора, а также норм права, при этом допустимых законом доказательств, подтверждающих свои доводы, истец не представил.

Пунктом 1.4 договора долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 договора долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные условия договора в установленном законом порядке истцом не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из смысла действующих норм права ст. 190, 309, 431 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", буквального толкования условий заключенного договора, учитывая п. 1.3 договора, устанавливающего срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на более поздний срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и учитывая, что акт приема передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть объект истцу передан в предусмотренный договором однолетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит нарушений ответчиком прав участника долевого строительства в виде нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Поскольку основные исковые требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства оставлены без удовлетворения, суд также считает не подлежащими удовлетворению производные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Грайворонская