Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Загузова С.А., 

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый Двор» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый Двор» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и просили суд:

-признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками квартир по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ собственникам тало известно что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома созванного по инициативе ФИО8, были приняты ряд решений, в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом. С принятыми решениями истцы не согласны. В нарушение установленного порядка, сообщения о проведении указанного собрания, не было. Согласно п.п. 4-8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем избран А. Ю.в., членами совета многоквартирного дома А. Ю.В., ФИО9, ФИО11 и ФИО10 Истцы также указывают, что информация о принятии решений также не была доведена до сведения собственников в порядке, указанном в п. 17 протокола №. В приложении отсутствует ссылка на бюллетени голосования. Истцы также указывают, что в декабре группой лиц, из числа ответчиков, производился сбор подписей жителей многоквартирного дома, однако вопрос касался установки видеонаблюдения. Таким образом, как полагают истцы, собственники жилых помещений могли быть введены в заблуждение. 

Истец ФИО7 и ее представители фио и фио2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО10, А. Ю.В. и представитель ответчика ООО «Зеленый Двор» ФИО11 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО9, ФИО11, представитель третьего лица ГУ МО ГЖИ МО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 и 1.1. ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статьи 44 и 45 ЖК РФ определяют компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок проведения такого собрания. В частности, что внеочередное общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений данного дома о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании..

В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: 

-решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; 

-собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; 

-решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО1 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> 

Судом также установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома в очно-заочной форме. Инициатор собрания – А. Ю.В. 

<

данные изъяты> 

В материалы дела представлен акт о размещении на подъездах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сообщения о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

Указанное выше обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. 

По итогам голосования составлен протокол № общего собрания помещения в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> 

Согласно данным указанного протокола: общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 

<

данные изъяты> общая площадь помещений многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> 

В голосовании приняли участие собственники (представители собственников) жилых помещений – 

<

данные изъяты> голосов. В очной части приняли участие 

<

данные изъяты> от общего количества голосов (

<

данные изъяты>), в заочной части приняли участие 

<

данные изъяты> % от общего количества голосов. Всего приняли участие 

<

данные изъяты> % голосов об общего количества голосов 

<

данные изъяты> 

Повестка дня общего собрания собственников помещений содержала 18 фопросов: избрание председателя общего собрания, избрание секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии, создание совета многоквартирного дома, определение срока полномочий совета многоквартирного дома, принятие положения о совете многоквартирного дома, избрание членов совета многоквартирного дома, избрание председателя совета многоквартирного дома, вопрос доверия правлению и председателю ТСН «ТСЖ «Климова 41», упразднение ТСН «ТСЖ «Климова 41», выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение договора управления многоквартирным домом, передача полномочий председателю совета многоквартирного дома на подписание договора управления с управляющей организацией от имени собственников многоквартирного дома, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, наделение полномочий УК на истребование технической документации, заключение договоров холодного водоснабжение, отопления, водоотведения, определение способа доведения итогов голосования, определение места хранения протокола и решений собственников (

<

данные изъяты> 

Общее количество голосов собственников подтверждается материалами дела. Общее количество голосов в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> сведений об изменении числа голосов, сторонами суду не представлено 

<

данные изъяты> 

Представителем ООО «Зеленый Двор» по запросу суда предоставлены документы, на основании которых производился подсчет голосов, в том числе представлен реестр собственников, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени очно-заочного голосования 

<

данные изъяты> 

Согласно данным реестра и представленных бюллетеней, проголосовало 54 собственника жилых помещений из общего числа собственников квартир – 

<

данные изъяты> 

При самостоятельном подсчете количества голосов, судом установлено, что всего приняло участие 1468,91 голосов от общего количества. Таким образом, в голосовании приняло участие 

<

данные изъяты> % голосов. 

При рассмотрении дела, судом были допрошены свидетели. 

Так свидетель фио3 показал суду, что о проведенном собрании в ДД.ММ.ГГГГ года он не знал, участия в каких-либо собраниях в декабре 2018 года не принимал. фио3 также пояснил суду, что в бюллетене стоит его подпись, однако он не читал что подписывает. Подпись в бюллетени очной части голосования не его. 

Свидетель фио4 показал суду, что не помнит принимал ли участие в собрании в ДД.ММ.ГГГГ года. Был опрос по поводу видеокамер или домофонов. В бюллетене голосования подпись не его. 

При исключении указанного количества голосов, принадлежащих свидетелям фио4 

<

данные изъяты> и фио3 

<

данные изъяты>), также при самостоятельном расчете, в голосовании приняли участие 

<

данные изъяты> % голосов. 

Остальные представленные бюллетени не оспорены, доказательств их недействительности суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание проведено при наличии необходимого кворума, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ. 

Кроме того, в материалы дела предоставлено решение Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> 

<

данные изъяты>). 

Согласно указанному решению, внесены в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ сведения об осуществлении ООО «Зеленый Двор», предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Аналогичная информация размещена на официальном сайте ГУ МО ГЖИ МО 

<

адрес> 

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено законодателем в ст.37 ЖК РФ, а также в ст.15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Исключение составляют решения о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.п.1-3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Обстоятельствами, имеющими значение для разрешения такой категории споров, является установление соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания: уведомление о проведении собрания, наличие кворума для принятия решения, а также результаты голосования. При этом число голосов, принадлежащих собственнику помещений жилого дома, при голосовании на общем собрании в силу требований ч.2 ст.39, ч.3 ст.48 ЖК РФ прямо пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, соответствующие нарушения не должны носить формальный характер. В том случае, если выявленные судом нарушения при созыве и проведении собрания не являлись существенными, а принятое собранием решение не повлекло за собой нарушения прав и законных интересов истцов, при этом их участие в собрании не могло повлиять на результаты голосования, решение такого собрания суд вправе оставить в силе.

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

С учетом всех установленных обстоятельств, суд считает их достаточными и приходит к выводу, что общее собрание собственников, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме является законным.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, а также с учетом того, что указанной выше совокупности условий для признания решений недействительными, судом не установлено, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый Двор» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья