Дело № 2-2091/2025

50RS0

<

№ обезличен>-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилищник г.о. Химки» о признании задолженности за содержание и текущий ремонт дома отсутствующей, обязании исключить из лицевого счета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании задолженности за содержание и текущий ремонт дома отсутствующей, обязании исключить из лицевого счета, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 1/3 доли квартиры № 56 в МКД по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12. Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 от 

<

дата> расторгнут договор управления МКД с МУП «Жилищник г.о. Химки», выбран способ управления МКД – ТСЖ, создано ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», которое заключило договор управления с ООО УК «Сходня». 

Истцы добросовестно оплачивают услуги за содержание и текущий ремонт в пользу ТСЖ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ООО УК «Сходня». 

Вместе с тем ответчик в адрес истцов направляет уведомления о наличии задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>, при этом истцами уплачены платежи в пользу ООО УК «Сходня», ТСЖ «Сходня-12-Вишневая». Таким образом, выставляя задолженность, ответчик производит двойные начисления по спорной услуге «за содержание и текущий ремонт» на сумму 24 150,88 руб. Просят признать задолженность и пени в размере 11 760,55 руб. отсутствующими, обязать ее исключить, взыскать госпошлину 3 000 руб.

Представитель истцов, третьего лица, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются долевыми собственником квартиры по 1/3 доли № 56 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12.

Решением внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, оформленного Протоколом № 2 от 

<

дата>, приняты решения: о расторжении договора управления с МУП «Жилищник г.о. Химки», выбор способа управления МКД – ТСЖ, создание ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», заключение договора управления на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту с ООО УК «Сходня».

<

дата> зарегистрировано ТСЖ «Сходня-12-Вишневая».

Согласно Акту сверки с ООО УК «Сходня», истцами в пользу УК за период с 

<

дата> по 

<

дата> произведена оплата услуг по «правлению, содержанию и ремонту» в размере 10 600,09 руб., в пользу ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» в период с 

<

дата> по 

<

дата> произведена оплата в размере 11 101,45 руб.

Вместе с тем, МУП «Жилищник г.о. Химки» начислил задолженность по оплате услуги «за содержание и текущий ремонт» за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 24 150,88 руб., а также пени в размере 11 760,55 руб. 

Направленное ответчику требование об исключении задолженности, оставлено без внимания.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 

<

дата> № 485-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведённых правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований управляющей организации о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения УК расходов по содержанию многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за спорный период истцами произведена оплата за аналогичные услуги в пользу ООО УК «Сходня», на основании заключенного с ТСЖ договора, способ управления которым принят решением общего собрания МКД, поскольку с физического лица - потребителя коммунальных услуг законом не допускается двойное взыскание задолженности, суд приходит к выводу о признании задолженности за спорный период по услуге «за содержание и текущий ремонт» по квартире истцов, и начисленных на нее пени отсутствующей.

В связи с чем на ответчика судом возлагается обязанность по исключению спорной задолженности из лицевого счета истца в сумме 24 150,88 руб. и пени в размере 11 760,55 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать обязанность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате задолженности в пользу ООО «Жилищник г.о. Химки» за услугу по содержанию и текущий ремонт по квартире № 56 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12 за период с 

<

дата> по 

<

дата> по лицевому счету № 

<

***> – отсутствующей.

Возложить на ООО «Жилищник г.о. Химки» обязанность исключить задолженность по лицевому счету № 

<

***> в размере 24 150,88 руб., пени в размере 11 760,55 руб.

Взыскать с ООО «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 госпошлину в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов