Дело № 2-227/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-000349-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 28 февраля 2024 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилтехсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилтехсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Жилтехсервис» предоставлял коммунальные услуги – содержание и ремонт общего имущества обслуживание газовых сетей, услуги по общим домовым нуждам по вышесказанному адресу до 18.04.2022 г. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Тамбовского района Тамбовской области № 2-1771/2023 от 21.08.2023 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилтехсервис» задолженности по коммунальным платежам за период – июль 2020 г., сентябрь 2020 г., октябрь 2020 г., декабрь 2020 г, с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 

<

данные изъяты> руб. На основании письменных возражений должника определением мирового судьи данный судебный приказ был отменен. Согласно выписке из лицевого счета должника, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период: июль 2020 г., сентябрь 2020 г. октябрь 2020 г., декабрь 2020 г, с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. составляет 

<

данные изъяты> руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилтехсервис» задолженности по коммунальным платежам за период – июль 2020 г., сентябрь 2020 г., октябрь 2020 г., декабрь 2020 г, с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилтехсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что фактически по данному адресу не проживает. Спорная квартира фактически представляет собой обособленное жилое помещение, имеет отдельный вход, в связи общего имущества в многоквартирном доме не имеет. Услуги ООО «Жилтехсервис» оказывались не надлежащим образом. Задолженности по коммунальным платежам по данному адресу не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и как представитель истца, после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным истцом, пояснив, что она неоднократно обращалась в устной форме в управляющую компанию по вопросу оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, однако, её обращения оставались без внимания со стороны управляющей компании. Длительное время квартира не отапливалась и не было горячей воды, поскольку произошел прорыв труб. В квартире за счет собственных средств собственника были заменена вся система отопления. По вопросу оказания услуг не надлежащего качества она и истец в письменном виде к истцу либо с иском в суд не обращались, равно как и с заявлением о перерасчете платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг. Вопрос о выделении квартиры в натуре в установленном законом порядке не разрешался. Коммунальные услуги она оплачивала не ежемесячно, а периодически, один раз за несколько месяцев. Квитанции об оплате коммунальных услуг им не предоставлялись истцом. Она через личный кабинет в ТОСК онлайн оплачивала коммунальные услуги. Кроме того, обратила внимание, что номер лицевого счета, указанный в иске отличается от номера, указанного в квитанциях на оплату коммунальных платежей.

Представитель третьего лица ООО «ОУК» ФИО4 после перерыва не явился, ранее в судебном заседании просил рассмотреть исковые требования на усмотрение суда, пояснив, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ОУК» с началом периода управления с 19.04.2022 г. В период управления ООО «ОУК» у ФИО2 образовалась задолженность за январь 2023 г., март 2023 г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. Данная задолженность не имеет отношения к спорному периоду времени, заявленному истцом. Лицевой счет по указанному адресу открыт на имя ФИО2 и имеет один номер №. Второй номер, указанный в квитанциях по спорному периоду времени, это номер для внутреннего использования управляющей компанией и может меняться. 

Третье лицо ФИО5, действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащие удовлетворения, руководствуясь при этом следующим.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1, п. 4 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, ООО «Жилтехсервис» осуществляло предоставление жилищно-коммунальных услуг содержание и ремонт общего имущества, отопление, а также услуги по общим домовым нуждам по адресу: 

<

адрес>, до окончания управления многоквартирным домом, т.е. до 18.04.2022 г. 

Период управления подтверждается выпиской из ГИС ЖКХ о периоде управления а также постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 28.032-022 г. № 1817 «Об определении управляющей организации МКД с 01.04.2022 г. до момента заключения договоров управления МКД с управляющими организациями, отобранными п результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления МКД, либо выбранными на общих собраниях собственников помещений в МКД в соответствии с нормами ЖК РФ и Правилами определения управляющей организации», а также решением Департамента государственного жилищного строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области от 18.04.2022 г. № 209/22.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг подтверждается договором управления № 157 от 01.12.2012 г. 

Согласно п. 3.1.2 Договора Управляющая организация обязана оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, указанным в настоящем Договоре.

Предоставлять необходимые коммунальные услуги Собственникам помещений, а также лицам, пользующимся помещениями в МКД в соответствии с обязательными требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством РФ, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 3.1.3 Договора).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.09.2021 г. по делу № А64-5635/1010 в отношении ООО «Жилтехсервис» введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член Союза «СРО АУ «Стратегия» ФИО1

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 01.07.2023 г по указанному адресу (лицевой счет №) с 09.10.2010 г. по настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и с 20.08.2013 г. по настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно выписке из лицевого счета ФИО2, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период: июль 2020 г., сентябрь 2020 г., октябрь 2020 г., декабрь 2020 г, с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как следует из расчета, представленного истцом в материалы дела (л.д. 13), задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. состоит из: жилищные услуги - содержание и ремонт общего имущества, электроснабжение; и коммунальные услуги – отопление:

июль 2020 г.: содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

сентябрь 2020 г.: содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

октябрь 2020 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб. 

декабрь 2020 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб. 

января 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб. 

февраль 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб. 

март 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб. 

апрель 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб. 

май 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

июнь 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

июль 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

август 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

сентябрь 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 0,00 руб. 

октябрь 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты>. 

ноябрь 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты>. 

декабрь 2021 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты>. 

январь 2022 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты>. 

февраль 2022 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты>. 

март 2022 г. содерж. и ремонт общего имущества – 

<

данные изъяты> руб.; электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты>. 

Арифметический расчет задолженности ответчиками не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

Последняя оплата жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному лицевому счету производилась ответчиком в декабре 2020 г., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №. Оплата по лицевому счёту производилась нерегулярно и не в полном объеме. Оборотно-сальдовая ведомость датирована 26.02.2024 г Таким образом, задолженность по настоящее время остается непогашенной.

Сторона ответчика доказательства отсутствия у ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказание услуг ненадлежащего качества не представлено, неверность расчета, равно как и не подтверждено, что плата за их оказание вносилась ответчиками в кассу иной организации либо напрямую ресурсоснабжающим организациям.

При этом, как пояснил представитель ответчика, плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась им нерегулярно, что отражено в оборотно-сальдовой ведомости, представленной стороной истца в материалы дела.

Доводы ответчика и его представителе о том, что истцом в расчете указан иной лицевой счет, во внимание не принимается, поскольку как следует из пояснений представителя ООО «ОУК» лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО2 и имеет один номер №, второй номер, указанный в квитанциях по спорному периоду времени, это номер для внутреннего использования управляющей компанией и может меняться. 

В платежных квитанциях, представленной стороной ответчика, за февраль 2022 г., март 2022 г., август 2021 г, сентябрь 2021 г., октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., по адресу спорного жилого помещения указан лицевой счет ФИО2 № (№), в квитанциях за июль 2021 г., август 2021 г., сентябрь 2021 г., октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., декабрь 2021 г. январь 2022 г., февраль 2022 г. март 2022 г., указан лицевой счет №. В квитанции, представленной представителем ООО «ОУК» за февраль 2024 г., указан лицевой счет №.

Следовательно, верным следует считать лицевой счет, открытый на имя ФИО2, - №. 

Доводы ответчика и его представителя о том, что квартира является обособленным жилым помещением, не входящим в состав многоквартирного жилого дома, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН помещение с КН: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус квартиры. Кроме того, в судебном заседании ответчик и его представитель пояснили, что в установленном законом порядке вопрос о выделе жилого помещения (квартиры) в натуре не разрешался.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилтехсервис» 07.03.2023 г. обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании ФИО2 указанного размере задолженности по спорному периоду, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Тамбовского района Тамбовской области от 28.09.2023 г. № 2-1771/2023 данный судебный приказ был отменен.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, исковые требования ООО «Жилтехсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилтехсервис», ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Жилтехсервис», ИНН 

<

***>, с ФИО2, СНИЛС: №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: июль 2020 года, сентябрь 2020 г., октябрь 2020 г. декабрь 2020 г., с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС: №, госпошлину в доход бюджета Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 06 марта 2024 года

Судья О.В. Муранова