Дело № 2-333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Керимовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЗабстройИнвест» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. ... между ним и ООО «ЗабстройИнвест» был заключен договор ... купли-продажи будущей недвижимости, а именно нежилого помещения – подземной автостоянки, парковочного места ..., расположенного по адресу: ... (далее – договор). В соответствии с п. 2.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 500 000 руб. В день заключения договора истцом была оплачена стоимость нежилого помещения в полном объеме До настоящего времени недвижимое имущество ему не передано, основной договор купли-продажи не заключен. На письменное обращение истца о возврате ему денежных средств в размере 500 000 руб., направленное ответчику 31.10.2016 г., ответ не получен. Истец просил суд взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» в его пользу денежную сумму в размере 500 000 руб., не возвращенную ответчиком в соответствии с условиями договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 036 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 9 090 руб.

В процессе судебного разбирательства истец ФИО1 свои исковые требования дополнил, просил взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» в его пользу денежную сумму в размере 500 000 руб., не возвращенную ответчиком в соответствии с условиями договора, и неустойку согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 500 000 руб. От иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 89 036 руб. истец ФИО1 отказался, определением суда производство по делу в этой части прекращено в связи с принятием отказа от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, пояснив аналогичное изложенному выше. 

Представитель ООО «ЗабстройИнвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 июля 2014 г. между ООО «ЗабстройИнвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор (л.д. 7-10), в соответствии с которым (п. 1.1) стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (далее – основной договор), расположенного по адресу; ... (подземная автостоянка, парковочное место ...). 

Из пунктов 1.2, 3.1.1 договора следует, что право собственности на указанную недвижимость (далее – нежилое помещение) продавец приобретет не позднее 31 декабря 2014 г. 

Как усматривается из пунктов 2.1, 2.2 договора, стоимость нежилого помещения составляет 500 000 руб.; оплата указанной суммы осуществляется покупателем единовременно в течение 2-х рабочих дней с даты подписания договора.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 03.07.2014 г. (л.д. 11) следует, что ФИО1 произвел оплату 500 000 руб. в день подписания договора ... 

Из пункта 4.1 договора усматривается, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

Как следует из пункта 4.2 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31 декабря 2014 г.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

В соответствии с п. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в п. п. 4.1, 4.2 договора слов и выражений, судом установлено, что договор от 03.07.2014 г. являлся предварительным договором купли-продажи нежилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до ... сторонами заключен не был, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные договором (предварительным) от 03.07.2014 г., прекращены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Договор от 03.07.2014 г. не был оспорен в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Между тем, договор от 03.07.2014 г. такое условие не содержит, является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем суд полагает необоснованными доводы истца о том, что на сложившиеся между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». 

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «ЗабстройИнвест» неустойки, рассчитанной на основании п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 01.01.2015 г. по 14.02.2017 г., в размере 500 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как усматривается из п. 5.3 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный денежный платеж.

Между тем, обязательство по возврату ФИО1 уплаченных им денежных средств в размере 500 000 руб. ответчиком выполнено не было. 

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «ЗабстройИнвест» без установленных законом или сделкой оснований сберегло денежные средства в размере 500 000 руб. за счет ФИО1, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязано выплатить истцу указанную сумму (неосновательное обогащение). 

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 500 000 руб. 

Поскольку государственная пошлина в сумме 9 090 руб. истцу возвращена, суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 8 200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения от ... ..., в размере 500 000 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в сумме 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Л. Н. Соломонова