Дело № 2-396/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 29 мая 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности аренды земельного участка,

установил:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратились в суд к ФИО1 о взыскании задолженности аренды земельного участка.

31 марта 2008 года между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 18,75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б». 

01.06.2011 года между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 20,0 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик систематически нарушает условия договора, не своевременно вносит арендную плату. В результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего: 59 161,31 рубль, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего: 131 244,69 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит:

-взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 18,75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в сумме:41 853,28 рублей, сумму пени 17 308,03 рублей.

- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 20,0 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б», в сумме:104 500,12 рублей, сумму пени 26 744,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Ответчик ФИО1 требования иска признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска в порядке ст.39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу абз. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев заявление, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Договора аренды, наряду с правами, предусматривали обязанности арендатора выполнения в полном объеме условий Договоров аренды: использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные сроки, внесения арендной платы (п.п.4.4.,4.4.1,4.4.2,4.4.3 Договора аренды № 109 от 01.06.2011 года, п.п.3.4.1,3.4.2, 3.4.4 Договора аренды №150 от 31.03.2008 года). 

Арендная плата, как следует из содержания Договоров аренды, вносится Арендатором, ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет Арендодателя, реквизиты которого указаны в Договоре и предоставлены Арендатору. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. 

Пунктами 2.4, 3.4 Договоров аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, а также при изменении базовых размеров ставки арендной платы в одностороннем порядке согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы, после его опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 27.05.2010 г. № «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района», абзац второй пункта 7 Приложения, размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год. 

С 2016 года размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район»», исходя из уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на начало финансового года. 

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2008 года между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 18,75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б» (л.д.10-13). 

В соответствии с договором купли-продажи от 25.10.2006 года ФИО1 приобрел торговый павильон металлический по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно постановления № от 31.03.2008 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18,75 кв. метров (л.д.15).

Также 01.06.2011 года между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 20,0 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б» (л.д.17-19).

Согласно постановления № от 01.06.2011 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20,0 кв. метров (л.д.23).

Согласно представленного лицевого счета по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером №, имеется недоимка по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105500, 12 рублей и сумма пени: 26 744,57 рублей (л.д.26).

Согласно представленного лицевого счета по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером №, имеется недоимка по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 853,28 рублей и сумма пени: 17 308,03 рублей (л.д.27).

Вместе с тем, ФИО1 нарушал условия аренды земельных участков, несвоевременно производил оплаты, что подтверждается претензионными письмами администрации 

<

адрес> к ответчику (л.д.30-32). 

В соответствии содержаниями Договоров аренды (п.5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 131 244,69 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 59 161,31 руб. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом….

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды 

(имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку истец согласно пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина истцом при подаче иска не уплачивалась. 

Изучив материалы дела, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по арендной плате, признал исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 31.03.2008 года с кадастровым номером № общей площадью 18,75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б», в сумме:41 853,28 рублей, сумму пени 17 308,03 рублей.

Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 20,0 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б», в сумме:104 500,12 рублей, сумму пени 26 744,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное (мотивированное) решение изготовлено 31мая 2019 года.

Судья Д.С. Шкуратов 

<

данные изъяты>