61RS0047-01-2020-001462-06 К делу № 2—965/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 11.09.2020, жилой дом, лит. «А,А1, а, п/А» расположенный в 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании Разрешения на производство работ, выданное Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного контроля Октябрьского сельского района Ростовской области; Свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, с правом наследования от 30.06.1993г., выданного Кривянским сельским Советом. 

Истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенное по 

<

адрес>. Собственными силами и за счет собственных средств в пределах границ указанного земельного участка был построен жилой дом лит. «А-А1», кирпичный, общей площадью 134 кв.м.. Возведение жилого дома производилось на основании Разрешения на производство работ от 23.09.1986г., выданного инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля.. Октябрьского сельского района Ростовской области. Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. Также истице было отказано в выдаче Уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства вышеуказанного жилого дома на основании того, что по сведениям содержащимся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по указанному адресу на кадастровом учете состоит жилой дом литер «А», общей площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению, жилой дом не противоречит санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, применяемым к индивидуальным жилым домам. Истица просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 11.09.2020, домовладение, расположенное в 

<

адрес>, числится за ФИО1.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2020 следует, что земельный участок, площадью 2500 кв.м. по 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 21 от 20.02.2020г.

Из архивной выписки Архивного сектора Администрации Октябрьского района Ростовской области от 24.08.2020г. следует, что в соответствии с решением исполнительного комитета Кривянского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области от 23.09.1986г. № 49 «О заявлениях граждан по индивидуальному строительству» ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома, на имеющемся приусадебном участке, со сносом старого домостроения, пришедшего в непригодность. 

Также установлено, что ФИО1 было выдано разрешение на производство работ по строительству двухэтажного жилого дома 9,0х9,0 на земельном участке по 

<

адрес> 

Согласно постановлению Главы Кривянского сельского поселения № 251 от 20.09.2006г. домовладению, расположенному в 

<

адрес>, числящемуся за гр.ФИО1, присвоен новый 

<

адрес>.

Истцом собственными силами и за счет собственных средств в 1992 году был построен двухэтажный жилой дом лит. «А-А1» общей площадью 134 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м..

Из материалов дела следует, что согласно распечатке с официального сайта ЕГРН двухэтажный жилой дом, общей площадью 134 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет 02.07.2011г..

Истица обращалась в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного домовладения, однако ей было отказано, поскольку реконструированный жилой дом не оформлен надлежащим образом. Администрацией Октябрьского района Ростовской области также было отказано в выдаче Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит «А-А1».

Согласно техническому заключению от 09.09.2020, выданному ООО «Архитектурно-кадастровым бюро» г.Шахты, индивидуальный двухэтажный жилой дом лит. «А,А1,а, п/А» по 

<

адрес> размещен в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы, строительные конструкции домовладения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.11278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что построенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц, место расположения объекта не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство жилого дома, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А-А1», общей площадью 134 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца, начиная с 22 октября 2020 года.

Председательствующий И.И.Иванчикова