Дело № 2-78/20

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2020 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и перерасчете долей в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с требованиями о признании за каждым из истцов права собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: ...., в реконструированном виде - с пристроенным жилым строением литер «И1» и литер «Ф». 

В обоснование заявленных требований было указано на то, что на в 2015 году ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, приобрели в общую долевую собственность (по 5/100 доли) по договору купли-продажи недвижимое имущество:

- 20/100 (двадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 150,1 кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0010226:14 по адресу: .... ....;

- 20/100 (двадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0010226:14, находящийся по адресу: .... .....

В процессе эксплуатации жилого строения в целях улучшения бытовых условий истцы за счет собственных средств, произвели реконструкцию.

В результате произведённой реконструкции изменились технические характеристики имущества с увеличением площади. Полагают, что реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии жилого строения строительным нормам и правилам.

После осуществления строительных работ учётные параметры зданий и помещений меняются и не соответствуют правоустанавливающим документам с описанием объекта на момент приобретения на него права собственности, и таким образом утрачивают тождественность, при этом объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, что отражено в частности в постановлении от ... № Ф08- 5845/04 ФАС СКО. Сам процесс самовольной реконструкции приводит к тому, что первоначальный объект строительства изменяется, в связи с чем происходит нарушение условий первоначальной проектной документации. Следствием этого является несоответствие выданным ранее правоустанавливающим и техническим документам размеров площадей объекта, а следовательно с появлением дополнительных площадей, этот объект должен рассматриваться как объект самовольной постройки.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении реконструкции жилого строения были соблюдены санитарные нормы, требования пожарной безопасности, жилое помещение в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими заключениями:

Актом экспертного исследования .... от ..., согласно которому в домовладении в г. ...., объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении двухэтажного жилого дома литер «Ф» и одноэтажной жилой пристройки литер «И1», соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные постройки не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Северная Осетия-Алания» от ... .... обследованные жилые помещения домовладения по адресу: .... литер «И1, Ф» соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует, из консультативного заключения отдела надзорной деятельности по Промышленному району г. Владикавказ от ..., ...., жилого помещения (литер И1, литер Ф), расположенного по адресу: .... на момент осмотра нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Впоследствии истцами были уточнены заявленные требования и в окончательном виде просили:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... .... реконструированном виде - с пристроенным жилым строением литер «И1» площадью 90, 2 кв.м, и литер «Ф» площадью 36,6 кв.м. Считать общую площадь жилого помещения с учётом произведённой реконструкции - 266,5 кв.м.

Установить новое долевое участие в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,5 кв.м., расположенный по адресу: .... .... следующем виде:

- за ФИО1 признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.

- за ФИО2 признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.

- за ФИО6 Заурбеком Ильичем признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.

- за ФИО6 Таймуразом Ильичем признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.

- за ФИО7 признать право собственности на 0,21 доли указанного жилого дома,

- за ФИО8 признать право собственности на 0,21 доли указанного жилого дома.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое строение и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за ФИО1 - 0,145 долей, за ФИО2 - 0,145 долей, за ФИО6 Заурбеком Ильичем - 0,145 долей, за ФИО6 Таймуразом Ильичем - 0,145 долей, за ФИО7 - 0,21 долей, за ФИО8 - 0,21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 266,5 кв.м., расположенный по адресу .... .....

В судебное заседание, истцы – ФИО1 и ФИО2, их представитель – ФИО9, а так же представитель АМС г.Владикавказа и третьи лица –ФИО7 и ФИО8, извещённые в установленном законом порядке, не явились.

В своем письменном заявлении представитель ответчика – АМС г. Владикавказа ФИО10, действующий на основании доверенности, иск ФИО1 и ФИО2 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав исковое заявление, материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО11 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ГсК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 5/100 доли) по договору купли-продажи недвижимое имущество:

- 20/100 (двадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 150,1 кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0010226:14 по адресу: ....;

- 20/100 (двадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0010226:14, находящийся по адресу: .....

В ходе реализации своих правомочий по владению и пользованию указанным земельным участком и долей домовладения истцами произведена реконструкция с возведением строений литеры «И1» и «Ф», в результате которой произошло увеличение общей площади занимаемого ими жилого помещения с 27.7 кв. м до 154.5 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается, в частности техническим паспортом домовладения по адресу: .... - Алания, ...., от ....

Согласно Акту экспертного исследования .... от ..., в домовладении в г. Владикавказ РСО - Алания, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении двухэтажного жилого дома литер «Ф» и одноэтажной жилой пристройки литер «И1», соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные постройки не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Северная Осетия-Алания» от ... .... обследованные жилые помещения домовладения по адресу: ...., литер «И1, Ф» соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует, из консультативного заключения отдела надзорной деятельности по .... от ..., ...., жилого помещения (литер И1, литер Ф), расположенного по адресу: .... .... на момент осмотра нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении реконструкции жилого строения были соблюдены санитарные нормы, требования пожарной безопасности, жилое помещение в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

Согласно выписке из ЕГРН от ... правообладателями домовладение расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, .... являются, помимо истцов, - ФИО7 – 40/100 доли и ФИО8 40/100 доли.

При этом судом было достоверно установлено, что возведённое истцами строения литре «И1» и «Ф», в отсутствие надлежащего разрешения АМС ...., не нарушает прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.

В то же время указанные переустройство, реконструкция, а также объединение помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что было достоверно установлено в судебном заседании и не было опровергнуто стороной ответчика, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ответом АМС г. Владикавказ РСО - Алания от ... ...., ФИО2 было отказано в удовлетворении ее заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений литера «И1» и «Ф» расположенных по адресу: РСО-Алания, .... - Алания, .....

Согласно ч.2 статьи 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предоставляет возможность признания за лицом права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ... (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

Таким образом, в результате возведения истцами жилых строений Литер «И1» и «Ф» общей площадью 126,8 кв. метров, общая площадь в домовладении по адресу .... - Алания, .... увеличилась и стала составлять 266,5 кв. метров.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. При этом, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, из указанной нормы права следует, что доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений, в частности, применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома. В то же время, под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае получение одним сособственником согласия другого участника долевой собственности на производство переустройства и перепланировки, в результате которых предполагается возникновение неотделимых улучшений общего имущества (объекта недвижимости).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... .... (ред. от ...) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах требование истцов - произвести перерасчет долей в домовладении, расположенном по адресу: .... - Алания, ...., так же подлежит удовлетворению.

Следовательно доли собственников домовладения по адресу: .... - Алания, .... общей площадью 266,5 кв. метров изменились следующим образом: 

- за ФИО1 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО2 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО6 Заурбеком Ильичем признать 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО6 Таймуразом Ильичем 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО7 0,21 доли указанного жилого дома,

- за ФИО8 0,21 доли указанного жилого дома.

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от ... признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных изложенных обстоятельствах, суд, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО6 Таймураза ФИО5 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и перерасчете долей в домовладении, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания г. .... реконструированном виде - с пристроенным жилым строением литер «И1» площадью 90, 2 кв.м, и литер «Ф» площадью 36,6 кв.м. Считать общую площадь жилого помещения с учётом произведённой реконструкции - 266,5 кв.м.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 266,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО - Алания г. .... следующем порядке:

- за ФИО1 признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО2 признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО6 Заурбеком Ильичем признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО6 Таймуразом Ильичем признать право собственности на 0,145 долей жилого дома, со следующим составом: жилая комната .... в литере «И» площадью 27,7 кв.м., и пристроенные помещения: кухня .... в литере «И1» площадью 22,0 кв.м., котельная .... в литере «И1» площадью 2,5 кв.м., ванная .... в литере «И1» площадью 6,0 кв.м., коридор .... в литере «И1» площадью 15,3 кв.м., жилая комната .... в литере 13,3 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 16,1, ванная .... в литере «И1» площадью 4,2 кв.м., жилая комната .... в литере «И1» площадью 10,8 кв.м., кухня .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 12,6 кв.м., ванная .... в литере «Ф» этаж 1 площадью 4,4 кв.м., лестн.кл. .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 2,5 кв.м., жилая .... в литере «Ф» этаж 2 площадью 17,1 кв.м.,

- за ФИО7 признать право собственности на 0,21 доли указанного жилого дома,

- за ФИО8 признать право собственности на 0,21 доли указанного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и внесения изменений в техническую документацию на жилое строение и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за ФИО1 - 0,145 долей, за ФИО2 - 0,145 долей, за ФИО6 Заурбеком Ильичем - 0,145 долей, за ФИО6 Таймуразом Ильичем - 0,145 долей, за ФИО7 - 0,21 долей, за ФИО8 - 0,21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 266,5 кв.м., расположенный по адресу .....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов