№ 2-170/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 20 января 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

ФИО2 

об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО1 – ** доля, ответчик ФИО2 – ** доля. 

В исковом заявлении просит: 

- определить порядок пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставить истцу в пользование жилую комнату № площадью ** кв.м., согласно кадастровому паспорту жилого помещения ** года №,

- обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой комнатой №, площадью ** кв.м., а также местами общего пользования: коридором, кухней, ванной и туалетом, расположенными в указанной квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что они с ответчиком в плохих отношениях, он полагал, что его не пустят в квартиру, поэтому обратился в суд. В настоящее время, его сожительница просит его освободить ее квартиру и он нуждается в жилье. Спорной квартирой пользуется семья сестры, он просит выделить себе в пользование одну изолированную комнату, остальные две комнаты оставить в пользовании ответчика и ее семьи.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 19, 20).

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что истец в досудебном порядке не обращался с просьбой о вселении, однако ему готовы передать ключи и предоставить комнату ** кв.м., в которой в настоящее время хранятся вещи умерших родителей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ** года, выданное нотариусом нотариального округа города Каменска-Уральского и Каменского района Свердловской области А., зарегистрированное в реестре за №, и договора от ** года, сделка зарегистрирована № от ** года, его право собственности зарегистрировано ** года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 5). Из указанного свидетельства следует, что собственником ** доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является также ФИО2

Согласно пунктам 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, при этом: закрепить в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью ** кв.м., закрепить в пользовании ФИО2 изолированные комнаты площадью ** кв.м.; ** кв.м, помещения: кухню, коридор, санузел, балкон – оставить в совместном пользовании сторон. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ранее в спорной квартире не проживал, соответственно между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой, стороны данный факт не отрицали.

Разрешая вопрос о закрепление в пользование помещений в спорной квартире за сторонами, суд учитывает следующее.

Согласно кадастровому паспорту спорной квартиры (л.д. 6) спорная квартира 

<

адрес> состоит из трех комнат площадями ** кв.м, ** кв.м, ** кв.м, всего ** кв.м., а также мест общего пользования, общая площадь квартиры ** кв.м.

Учитывая, что стороны имеют в праве общей долевой собственности на спорную квартиру равные доли – по ** доле каждая, то на одного собственника будет приходиться ** кв.м жилой площади.

Исходя из предложенного порядка за истцом в пользовании закрепляется ** кв.м, за ответчиком закрепляется две смежные комнаты ** кв.м. и ** кв.м., помещения: кухня, коридор, санузел остается в общем пользовании.

Суд полагает, что предложенный порядок может быть установлен, поскольку в жилом помещении отсутствует комната площадью ** кв.м.м, кроме того комнаты ** кв.м. и ** кв.м являются смежными. Судом учтен сложившийся порядок пользования, а именно, что в жилом помещении проживает семья ответчика и занимает две смежных комнаты. Соответственно, предложенный вариант возможен для определения порядка пользования жилым помещением.

Также суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением судом удовлетворены. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>:

- закрепить в пользование ФИО1 комнату площадью ** кв.м,

- закрепить в пользовании ФИО2 комнаты площадями ** кв.м и ** кв.м,

- кухню, коридор, санузел – оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой комнатой №, площадью ** кв.м., а также местами общего пользования: коридором, кухней, ванной и туалетом, расположенными в жилом помещении – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова

В случае обжалования результат размещен на сайте: www.ekboblsud.ru