Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просил сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью – 55,1 кв.м., жилой площадью – 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 1- прихожая – 5,0 кв.м., 2 – коридор – 4,8 кв.м., 3 – гостиная с кухонной зоной – 16,5 кв.м., 4 – жилая комната – 11,7 кв.м., 5 – жилая комната – 11,0 кв.м., 6 – ванная – 4,2 кв.м., 7 – туалет – 1,9 кв.м.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения был произведена перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения жилищных условий: демонтаж несущих перегородок, возведение новых перегородок из ГКЛ, установка и подключение санитарных приборов – ванна, раковины, унитаз, к существующим сетям водопровода и канализации. Выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью. 

<

адрес> с учетом произведенной перепланировки и переустройства составила 55,1 кв.м., жилая – 39,2 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений не направила. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6 (л.д.6-10)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» о помещении до перепланировки (переустройства) в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляла 54, 7 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 28 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 26. 7 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 55,1 кв.м., жила площадь – 39,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 15,9 кв.м. 

Согласно заключению, выполненному в ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект», по результатам визуального технического обследования строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу 

<

адрес>, установлено:

- проведены следующие виды работ по перепланировке, не затрагивающие несущие конструкции здания:

1. Демонтаж несущих перегородок между помещениями №,2,3,4,5.

2. Возведение новых перегородок из ГЛК между помещениями №,3,4,5.

- проведены следующие виды работ по переустройству, не затрагивающие несущие конструкции здания:

1. Установлены и подключены санитарные приборы: ванная, раковины, унитаз в пом. 6,7 (ванная и туалет), а также мойка и эл. печь в пом. 3 (гостиная с кухонной зоной). 

Специалист пришел к следующим выводам:

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> 15-этажном жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке завершены в полном объеме.

Согласно экспертному заключению по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз), составленному ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ:

перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> соответствует п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими параметрами: прихожая 1 – 5,0 кв.м., коридор 2 – 4,8 кв.м., гостиная с кухонной зоной 3 – 16,5 кв.м., жилая комната 4 – 11,7 кв.м., жилая комната 5 – 11,0 кв.м., ванная 6 – 4,2 кв.м., туалет 7 – 1,9 кв.м., лоджия 8 – 3,9 кв.м., балкон 9 – 0,4 кв.м., балкон 10 – 0,4 кв.м., итого общая площадь 55,1 кв.м., жилая – 39,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 15,9 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – 4,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.