Дело № 2-691/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский Ростовской области 11 декабря 2017 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А., 

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. На основании договора о передачи жилья в собственность № от 13 октября 1992 года в зарегистрированного Орловским ППЖКХ, инвентарное дело № от 17.11.1992 г., истице принадлежит квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес> В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представилось возможным, так как при изготовлении технического паспорта на квартиру было выявлено, что площадь квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> указанная в техническом паспорте № от 30.07.2017года составляет: общая 42,4кв.м, жилая 32,6 кв.м., не соответствует договору о передаче жилья в собственность № от 13.10.1992г., где общая площадь 31,7 кв.м. жилая 30,2 кв.м. 17 августа 2017г. Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» выдана справка о том, что увеличение общей площади на 10,7 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн.№6) перепланировки (комн. №4), ранее не рассчитанной площади пристройки лит а3. Увеличение жилой площади на 2,4 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн. №6), переоборудования кухни в жилую комнату. Площадь всех частей помещений с учетом веранды 47,4 кв.м. В настоящее время на основании статьи 15 ЖК РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). Общая площадь квартиры №№ составляет 42,4 кв.м. жилая площадь составляет 32,6 кв.м. После обращения в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> истица получила ответ, что согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию истице требуется, так как перечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённой реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Истица просит сохранить квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30 июля 2017 года, с общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №№ с общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Матросов А.А. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, договор купли-продажи, свидетельство о заключении брака, постановление №, технический паспорт на квартиру, справку БТИ, заключение специалиста, ответ администрации, архивную выписку, экспликацию к плану, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста и ответа администрации Орловского района разрешение на реконструкцию истице требуется, так как перечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённой реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 13-15). 

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, сохранить квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 30 июля 2017 года, с общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № с общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2017 года.

Председательствующий: