31RS0003-01-2023-000594-17 2-435/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 22 декабря 2023 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указало на то, что от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области поступило обращение о нарушении гражданином Республики Беларусь ФИО1 требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023, ФИО1 не является гражданином РФ, при этом является собственником доли в размере № га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец считает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области просит суд обязать ФИО1, в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах эту долю, определив начальную цену аукциона в размере рыночной стоимости земельной доли, установленной решением суда с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области и ответчик ФИО1, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая положения статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные ограничения в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относятся только к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023 года, представленной истцом, ФИО1, имеющий паспорт гражданина Беларуси, является собственником доли в размере № га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право зарегистрировано за ответчиком 10.07.2012г. (л.д. 4-12).

Из материалов наследственного дела №г следует, что ответчик унаследовал долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.87).

Из информации от 20.10.2023 года, предоставленной руководителем ОВМ ОМВД России по Борисовскому району, ФИО1 не документировался паспортом гражданина Российской Федерации (л.д.54).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации, являясь гражданином иностранного государства, в установленный законом срок не произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, не может находиться в собственности ответчика, в связи с чем необходимо осуществить его отчуждение.

Порядок реализации имущества судебным приставом-исполнителем и его оценки урегулирован Федеральным законом об исполнительном производстве, поэтому оснований для проведения по делу оценочной экспертизы и указания в решении начальной продажной цена аукциона нет.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную земельную долю, с выплатой ФИО1 вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести отчуждение на торгах доли в размере № га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ФИО1, что, если он не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную земельную долю, с выплатой ФИО1 вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2023г. 

Судья С.Н. Куприченко