Судья: Малород М.Н. Дело №2-219/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об изменении статуса жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, ...

В обоснование иска заявители указали на следующие обстоятельства. 

Истицы являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 184, 3 кв.м с КН № ..., а также по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № ... площадью 492 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Россия, ...

Собственниками указанного недвижимого имущества истицы стали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г..

Также истицы указывают, что фактически принадлежащая им 1/2 доля в жилом доме является изолированной частью жилого дома, т.е. квартирой, поскольку имеет индивидуально-обособленный вход, со второй половиной дома не имеется общих мест пользования. По документам жилое помещение, принадлежащее прежнему собственнику ФИО4 являлось квартирой № ..., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, а также распоряжением Администрации Ольгинского сельского поселения о присвоении адреса, в связи с чем право собственности было зарегистрировано не на квартиру, а на долю в жилом доме не понятно.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ... имеет два обособленных помещения, общая площадь ...,3 кв.м, а площадь помещения № ..., принадлежащая истцам составляет 82,6 кв.м, в том числе: жилая комната № ..., площадью 13,7 кв.мя, жилая комната № ..., площадью 6,6 кв.м, коридор № .... площадью 6,6 кв.м, жилая комната № ..., площадью 3,7 кв.м, коридор № ..., площадью 3,3 кв.м, котельная, площадью 6,4 кв.м, коридор № ..., площадью 23,0 кв.м, кухня № ..., площадью 10,1 кв.м. 

Помещение № ... имеет площадь 101,7 кв.м, которая принадлежит в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности ответчику ФИО3

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир с отдельными входами и коммуникациями. Каждая квартира расположена на земельных участках, которые также находятся в собственности каждого из сособственников.

С учетом изложенного, истицы просили признать принадлежащее им жилое помещение квартирой № ... и прекратить их зарегистрированное право собственности на долю в праве собственности на жилой дом.

В судебное заседание истицы не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истиц.

Представитель истиц по доверенности ФИО5 требования иска своих доверителей поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО3, а также 3-х лиц. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истиц. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истицы ФИО1 и ФИО2, а также ответчик ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 184, 3 кв.м с КН № ..., расположенный по адресу: Россия, ...

При этом. как следует из сведений Технического паспорта на указанный жилой дом, фактически жилой дом представляет собой блочный 1-этажный дом, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир с отдельными входами и коммуникациями.

Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение). Квартиры автономны, отделены от друг друга капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций, обладают автономными системами отопления и вентиляцией.

Истицы пользуются квартирой № ... площадью 82,6 кв.м, которая состоит из: жилой комнаты № ..., площадью 13,7 кв.мя, жилой комнаты № ..., площадью 6,6 кв.м, коридора № .... площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № ..., площадью 3,7 кв.м, коридора № ..., площадью 3,3 кв.м, котельной, площадью 6,4 кв.м, коридора № ..., площадью 23,0 кв.м, кухни № ..., площадью 10,1 кв.м. 

Квартира № ..., которой пользуется ответчик ФИО3 имеет площадь 101,7 кв.м, и также изолирована от квартиры истиц.

Каждая квартира расположена на земельных участках, которые также находятся в собственности каждого из сособственников.

Факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., представляет собой две изолированные друг от друга квартиры, подтверждается и первичными право подтверждающими документами на него, из которых следует, что изначально в собственность предоставлялся не жилой дом, а квартиры в доме блочного типа.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом установленных обстоятельств, а также анализа положений закона, суд приходит к выводу, что исходя из представленных истцами документов, следует, что фактически дом, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, соответствует дому блокированной застройки, состоящему из двух изолированных квартир. 

Какой-либо реконструкции или переоборудования в данном доме сторонами не производилось.

В связи с чем, имеются все основания для признания, занимаемого истицами жилого помещения, именно квартирой № ... и соответственно имеются все основания для прекращения их права собственности на данный объект недвижимого имущества как на долю в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать жилое помещение, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 184,3 кв.м с КН № ..., по адресу: Россия, ..., пер. ..., принадлежащее ФИО1, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 184,3 кв.м с КН № ..., по адресу: Россия, Ростовская область, ..., принадлежащее ФИО2, квартирой № ..., площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: Россия, ...

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 184,3 кв.м с КН № ..., по адресу: Россия, ..., ..., признав за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартирой № ..., площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: Россия, ..., ...

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 184,3 кв.м с КН № ..., по адресу: Россия, ..., ..., признав за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартирой № ..., площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: Россия, ..., ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород