Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 17 октября 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка с квартирой, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, приобрела в собственность земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи с невозможностью обеспечения явки продавцов, т.к. они сменили место жительство и их место нахождение не известно. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Просит суд признать сделку состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок с квартирой и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. там проживали М... После заключения сделки купли-продажи не задумывалась над необходимостью произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а теперь она решила зарегистрировать за собой право собственности. Отрицает, что ей известен адрес ответчиков. На предложение суда связаться с ответчиками по их адресу регистрации, ответила отказом. Доказательств уклонения ответчиков от подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности не предоставила.

Ответчики ФИО2, ФИО5 (ныне ФИО9) А.В. и ФИО6 в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении.

Ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Судом также уведомлялся надлежащим образом ФИО7, поскольку адрес и существование ФИО4 (как указано в иске) не подтверждено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ права и обязанности граждан, возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания приобретения права собственности установлены в правовых нормах, содержащихся в главе 14 ГК РФ. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В указанных случаях, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013г. и составляет один год.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, АО «Маяк» передал в собственность ФИО2 на семью из 5 человек квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 47,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Большереченским межпоселковым бюро инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № о том, что квартира 

<

адрес>, зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., квартира 

<

адрес> кадастровый №, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Могильно-Посельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей» постановлено выдать ФИО2 свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: 

<

адрес> указано в постановлении, всего земель ему предоставлено 530 и 1133, в том числе пашни – 220 и 1084, сады – 38, под постройками – 272 и 49 (наименование единицы площади не указано).

Свидетельство о праве собственности ФИО2 на земельный участок по 

<

адрес> истцом суду не представлено.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Истицей суду предоставлен договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому продавцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., продали покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в собственность земельный участок площадью 1666 кв.м., и находящуюся на данном земельном участке трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме общей площадью 46,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 5000 руб., из них 4500 руб. за квартиру, 500 руб. за земельный участок.

В договоре имеются подписи от имени продавцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Акта передачи недвижимого имущества отсутствует. Также отсутствует расписка или иной документ, подтверждающий произведенный расчет между сторонами сделки.

При этом, данные о размере продаваемого земельного участка – 1666 кв.м., расположенные по адресу расположения квартиры, не соответствуют целевому назначению части земель, указанных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, согласно сведений ФМС, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на территории Омской области никогда не был зарегистрирован, вместе с тем имеются сведения о регистрации ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. Согласно записи акта гражданского состояния о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> родился сын ФИО7. Также по направленному судом адресу регистрации в Саргатском районе судебное письмо получил ФИО7

Также согласно сведениям ФМС, ФИО5 (ныне ФИО9) Анна Васильевна родилась не ДД.ММ.ГГГГ., как об этом указано в договоре купли-продажи недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ 

В представленной суду ксерокопии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., сделанной с подлинника договора, вовсе отсутствует подпись ФИО4

Из телефонограммы суду ФИО9 следует, что ее родители продали квартиру не ФИО1, а семье М..., никакого договора они с истицей не заключали, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истице известно, что ответчики проживают в Саргатском районе, но данный факт она скрыла от суда.

Таким образом, признакам достоверности предъявленный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный с помощью современной компьютерной техники, не отвечает, в связи с чем не может быть использован судом в качестве доказательств возникших правоотношений.

Других надлежащих письменных доказательств суду не представлено.

Также истец в обоснование своих требований ссылается на давность владения спорным недвижимым имуществом, - с ДД.ММ.ГГГГ

Однако данный довод также не нашел подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась семья М... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится семья ФИО1

Из справки Администрации Могильно-Посельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. и данных паспорта истицы также следует, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу только с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 не является ни правопреемником кого-либо из ответчиков, ни проживавших до нее М...

Таким образом, срок, установленный ст.234 ГК РФ для приобретения давностного владения, не вышел.

В связи с установленными судом обстоятельствами, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Также суд считает необходимым отметить, что в силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017г.

Судья Т.В. Страшко