Дело 2-266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Комаровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (Управление Росреестра по ЕАО) о прекращении обременения в виде залога в силу закона. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 05.08.2003 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанной квартирой на праве собственности владели: первый собственник ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать истца) и второй собственник ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, сестра истицы). Стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 130 000 руб., из них 65 000 руб. были переданы первому собственнику до подписания договора о купли-продаже квартиры, а остальная часть в сумме 65 000 руб. должна быть зачислена на банковский счет второго собственника в течение двадцати четырех месяцев. 29.09.2003 органом государственной регистрации права на недвижимое имущество была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации прав с обременением права: залог в силу закона, сделка. 20.10.2003 истица открыла вклад на имя ФИО1 перечислила 65 000 руб. Сберкнижку ФИО4 отправила в Психинтернат почтой, но она вернулась, тогда истица 17.01.2008 отвезла лично сберкнижку и получила расписку от главного бухгалтера ОГУ «Биробиджанский психоневрологический интернат» о приеме книжки. 16.08.2015 ФИО1 умерла. Таким образом, свои обязательства перед вторым продавцом по договору купли-продажи от 05.08.2003 она выполнила в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона на квартиру, общей площадью 49,4 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 09.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске обоснованиям. 

Ответчики Управление Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истица ФИО4 – ее дочь, за проданную квартиру полностью рассчиталась. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 по договору купли-продажи от 05.08.2003 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Продавцами квартиры являлись ФИО5 и недееспособная ФИО1. От имени недееспособной ФИО1 договор подписан директором Областного государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Биробиджанский психоневрологический интернат» ФИО3 

Пунктом 4 данного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры оценена сторонами 130 000 рублей. Деньги в сумме 65 000 руб. переданы до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть 65 000 руб. будет зачислена в течении двадцати четырех месяцев в срок до 01.08.2005 на банковский счет ФИО1. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 334 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи спорной квартиры) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017, (далее – Закон РФ № 122-ФЗ) был предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28.09.2003 следует, что спорная квартира зарегистрирована в собственность истца ФИО4; имеется существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона, сделка. 

Истцом суду представлена копия сберегательной книжки № на имя ФИО1, в которой на 02.08.2005 имеется остаток 65 000 руб. 

Согласно распискам от 17.01.2008, главный бухгалтер ОГУ «Биробиджанский психоневрологический интернат», получила сберегательную книжку счет № на имя ФИО1

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

16.08.2015 ФИО1 умерла (свидетельство о смерти № от 17.08.2015).

При таких обстоятельствах, оценив установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. Таким образом, обременение в виде залога в силу закона на квартиру подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона на квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца. 

Судья О.П. Данилова