Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. 

При секретаре Шнайдер В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

11 мая 2017 г.

дело по иску ООО «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 399131,72 руб., пени в сумме 217623,86 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником двух встроенных нежилых помещений по 

<

адрес>, общая площадь обоих помещений составляет 1008,8 кв.м. 30.10.2013г. между собственниками помещений по 

<

адрес> и ООО «Комфорт» заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Комфорт» надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, ответчик плату за оказанные услуги не вносил. 

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Комфорт» уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период за период с 01.06.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 438328,88 руб., пени с 01.01.2014г. по 10.04.2017г. в сумме 183272,23 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником двух встроенных нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение № расположено на 1 этаже общей площадью 647 м2, помещение № подвал № общей площадью 361,8 м2. 

<

адрес> помещений составляет 1008,8 м2. 

30.10.2013г. между собственниками помещений 

<

адрес> и ООО «Комфорт» заключен договор № на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 данного договора, плата за жилое помещение вносится собственниками помещений и или иными лицами пользующимися помещением на законных основаниях не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, выставляемых управляющая организация не позднее 10 числа месяца, следующего зарасчетным.

Согласно п. 2.3.7 данного договора, ежегодно до 31 декабря текущего календарного года проводить общее собрание собственников помещений об утверждении размера платы на следующий год, об утверждении перечня работ по ремонту общего имущества с утверждением сроков выполнения и порядка финансирования данных видов работ и предоставлять данное решение общего собрания собственников помещений в управляющей организации.

Согласно п. 3.1 данного договора, размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома утверждается ежегодно решением общего собрания собственников помещения до 31 декабря текущего года и действует один календарный год. В случае не предоставления в управляющую организацию решения общего собрания собственников помещений об утверждении размера платы на следующий календарный год до 31 декабря текущего года управляющая организация производит индексацию размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с изменением уровня потребительских цен.

26.03.2015г. между ФИО1 и ООО «Комфорт» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Согласно п.3.4 договора, размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на дату заключения договора составляет 11,30 руб. за один кв.м. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 25.02.2013г. утвержден размер платы с 01.05.2015г.: содержание общего имущества- 13 руб. за 1 кв.м., вывоз ТБО - 1,30 кв.м., ремонт общего имущества - 5,5 руб. за кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 25.11.2015г., было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> проводимом в период с 01.03.2015г. по 20.03.2015г.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 04.07.2016г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Комфорт» о признании ничтожным договора от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным договора от 01.03.2011г., ничтожным решения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным решения от 27.10.2011г.

Дополнительным решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 19.08.2016г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Комфорт» о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома от 20.10.2013г., решения от 30.10.2012г. 

Таким образом, доводы ответчика о недействительности договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Комфорт», опровергаются представленными доказательствами.

ООО «Комфорт», являясь управляющей компанией, вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона должен нести расходы по оплате за нежилые помещения и оплате коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию домом, вывозу ТБО, поскольку все договоры были заключены в отношении дома без учета нежилых помещений, суд полагает несостоятельным, неподтвержденным материалами дела.

Факт оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома подтвержден представленными договорами и актами выполненных работ.

Утилизация ответчиком производственного мусора в виде картонных упаковок от реализуемой в магазине продукции за собственный счет по договору с иной организацией само по себе не исключает получение ответчиком услуг от истца по вывозу иных твердых бытовых отходов.

Сведений о том, что ответчик обращался в какую-либо службу исполнителя с уведомлениями о нарушении качества коммунальной услуги, в деле не имеется, поэтому доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказанных ООО «Комфорт» услуг не могут служить основаниям для изменения расчета задолженности.

В случае несогласия с объемом и качеством оказанных услуг у ответчика имеется способ защиты права путем предъявления соответствующих требований к истцу.

Судом проверены и признаны правильными расчеты задолженности, составленные истцом. 

Общий размер задолженности ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015 г. по 31.03.2017 г. составляет 438328,88 рублей. 

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в указанной выше сумме.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Решением Центрального районного суда города Новокузнецка от 06 июля 2015 г. с ответчика в пользу ООО «Комфорт» взыскана задолженность за период с 01.11.2013 года по 28.02.2015 года в сумме 295376, 64 рубля, решение вступило в законную силу.

Решением Центрального районного суда города Новокузнецка от 25 апреля 2016 года постановлено: взыскать в пользу ООО «Комфорт» с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.08.2013г. по 31.10.2013г. в сумме 67818,27 рублей, за период с 01.03.2015 года по 31.05.2015 года в сумме 55255,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3663 рубля 48 копеек.

Данные решения были исполнены ответчиком 22.12.2015г., 15.12.2016г., в ходе исполнительного производства, что подтверждается квитанциями. 

При рассмотрении названных выше дел в суде требования о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом заявлены не были.

Поскольку ответчик своевременно не вносит плату за коммунальные услуги, то требования о взыскании пени за просрочку суд находит обоснованными.

За период с 01.01.2014г. по 28.12.2015г.

Период

оплата

Сумма задолж.

Всего просроч.

Ставка рефин.

Пени

1/300

01.01.2014

28.12.2015

0,00

482 606,86

727

8,25%

96 485,18

01.02.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

697

8,25%

3 538,52

01.03.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

667

8,25%

3 386,22

01.04.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

637

8,25%

3 233,91

01.05.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

607

8,25%

3 081,61

01.06.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

577

8,25%^

2 929,31

01.07.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

547

8,25%

2 777,00

01.08.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

517

8,25%

2 624,70

01.09.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

487

8,25%

2 472,39

01.10.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

457

8,25%

2 320,09

01.11.2014

28.12,2015

0,00

18 461,04

427

8,25%

2 167,79

01.12.2014

28.12.2015

0,00

18 461,04

397

8,25%

2 015,48

01.01.2015

28.12.2015

0,00

18 461,04

367

8,25%

1 863,18

01.02.2015

28.12.2015

0,00

18 461,04

337

8,25%

1 710,88

01.03.2015

28.12.2015

0,00

18 461,04

307

8,25%

1 558,57

01.04.2015

28.12.2015

0,00

18 461,04

277

8,25%

1 406,27

01.05.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

247

8,25%

1 356,75

01.06.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

217

8,25%

1 191,96

31.07.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

187

8,25%

1 027,18

01.08.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

157

8,25%

862,39

01.09.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

127

8,25%

697,60

01.10.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

97

8,25%

532,81

01.11.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

67

8,25%

368,03

01.12.2015

28.12.2015

0,00

19 974,24

28

8,25%

153,80

Всего 139761,61 руб.

За период 01.01.2016г. по 10.04.2017г.

Период

Сумма

Задолжен.

Всего

просроченодней

вт.ч.

ключевая

ставка с

27.03.17г.

Пени

Итого пени

до 90 дней

с 91 дня

1/300

1/130

01.01.2016

10.04.2017

19 974,24

460

90

370

9,75%

584,25

5 542,85

6 127,10

01.02.2016

10.04.2017

19 974,24

430

90

340

9,75%

584,25

5 093,43

5 677,68

01.03.2016

10.04.2017

19 974,24

400

90

310

9,75%

584,25

4 644,01

5 228,26

01.04.2016

10.04.2017

19 974,24

370

90

280

9,75%

584,25

4 194,59

4 778,84

01.05.2016

10.04.2017

19 974,24

340

90

250

9,75%

584,25

3 745,17

4 329,42

01.06.2016

10.04.2017

19 923,80

310

90

220

9,75%

582,77

3 287,43

3 870,20

01.07.2016

10.04.2017

19 923,80

280

90

190

9,75%

582,77

2 839,14

3 421,91

01.08.2016

10.04.2017

19 923,80

250

90

160

9,75%

582,77

2 390,86

2 973,63

01.09.2016

10.04.2017

19 923,80

220

90

130

9,75%

582,77

1 942,57

2 525,34

01.10.2016

10.04.2017

19 923,80

190

90

100

9,75%

582,77

1 494,29

2 077,06

01.11.2016

10.04.2017

19 923,80

160

90

70

9,75%

582,77

1 046,00

1 628,77

01.12.2016

10.04.2017

19 923,80

130

90

40

9,75%

582,77

597,71

872,43

Всего 43510,62 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2014 г. по 10.04.2017 г. подлежит взысканию пеня в сумме 183272,23 рублей (139761,61 +43510,62). 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО «Комфорт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9167,81 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены договор об оказании юридических услуг, подтверждающий оплату ООО «Комфорт» услуг представителя, представлявшего его интересы в судебном заседании, в размере 15 000 руб., в том числе: запрос и получение документов в Росреестре 1000 руб., составление искового заявления 2500 руб., составление расчета пени 2500 руб., представительство в суде 9000 руб. Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в меньшем, чем заявлено, размере – 8000 руб., в том числе расходы на запрос и получение документов в Росреестре 1000 руб., составление искового заявления 1500 руб., составление расчета пени 500 руб., представительство в суде 5000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.06.2015 г. по 31.03.2017 г. в сумме 438328,88 рублей, пени за период с 01.01.2014 г. по 10.04.2017 г. в сумме 183272,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9167,81 рублей, расходы по оплате услуг представителя 8000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.