№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ООО «Спектр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению, текущему ремонту, пени, расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата, в качестве управляющей организации избрано ООО «Спектр».

Для оплаты оказываемых услуг ООО «Спектр» ответчику открыт лицевой счет №.

По состоянию на Дата задолженность по лицевому счету за период с Дата по Дата составляет ........

В указанном жилом помещении зарегистрированы два человека.

Мировым судьей судебного участка № Адрес вынесен судебный приказ № от Дата в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата в размере ........ расходов по оплате государственной пошлины в размере ........

Определением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата судебный приказ отменен.

После подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа, а также в ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем сумма, подлежащая ко взысканию составляет ........ том числе: ........ за услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту........ пени.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с Дата за услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту в размере ........., пени в размере ........., расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

В судебное заседание представитель истца ООО «Спектр» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований. Просила применить срок исковой давности относительно задолженности за период с Дата по Дата в размере ......... В письменных возражениях указала, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата является недопустимым доказательством по делу, поскольку ответчик в проведении собрания, голосовании не участвовала. Кроме того, у ответчика отсутствует задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья, поскольку все услуги оплачены, что подтверждается платежными документами. Также представила ходатайство о снижении размера пени до ........., указав, что с Дата по Дата не была трудоустроена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

ООО «Спектр» осуществляет управление указанным жилым домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от Дата, утвержден размер платы за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом в размере 18,99 руб. за 1 кв.м. в месяц, размер платы за текущей ремонт в размере 2,40 руб. за кв.м. в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от Дата утверждена стоимость услуг по статье текущий ремонт в размере 10 руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения.

Обязанность по оплате за услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, по текущему ремонту, коммунальных услуг исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем ООО «Спектр» Дата обратилось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с Дата по Дата в размере ........ руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ........

Дата мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности, который отменен определением от Дата в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Исковое заявление было подано ООО «Спектр» в Октябрьский районный суд Адрес Дата.

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов следует, что за период с Дата у ответчика образовалась задолженность в сумме ......... за услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту.

При этом, поскольку с даты отмены судебного приказа и до обращения истца в суд с иском к ФИО1 прошло менее шести месяцев, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения ООО «Спектр» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа – с Дата (ст. ст. 196, 200, 204 ГК РФ).

Таким образом, период взыскания задолженности с января 2022 года по декабрь 2024 года определен истцом в пределах срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, поскольку он основан на установленных тарифах, площади помещения ответчика, произведен с учетом всех поступивших от ответчика оплат до февраля 2026 года.

Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за оказываемые управляющей организацией услуги ФИО1 не оспаривались.

Задолженность в размере 2 123,11 руб., заявленная ко взысканию, состоит из платы за содержание и управление жильем, текущий ремонт. Задолженности по коммунальным услугам у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по оплате за содержание и управление жильем, текущий ремонт в размере ........

Рассмотрев требования ООО «Спектр» о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с января 2022 года по декабрь 2024 года в размере 21 303,05 руб. с учетом периодов образования задолженности и произведенных оплат.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

При этом наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного, принимая во внимание размер задолженности, период, за который она образовалась, фактические обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и уменьшить размер взыскиваемых пени до ........

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены, при этом снижение размера пени судом не свидетельствует о необоснованности требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спектр» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт серии № №) в ООО «Спектр» (ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту за период с Дата в размере ........ руб., пени в размере ........., расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

В удовлетворении требований ООО «Спектр» о взыскании пени в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакаева

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.