Дело № 2-2072/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда 

В составе председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

с участием: представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, 

представителя третьих лиц ООО «Тандем» - ФИО3, ООО «ТЭРА» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 

<

адрес>. От соседей истцу стало известно, что собственниками помещений указанного дома якобы проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, по результатам которого 21.04.2017г. составлен протокол №2/17, в котором отражены ход и результаты голосования.

Истец считает, что данное общее собрание и решения, принятые им незаконны, так как о проведении внеочередного общего собрания собственники помещений не уведомлялись. Не проводилось очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание не имело кворума. Кроме того, данными решениями отменены решения, принятые на общем собрании собственников помещений дома, которое состоялось 27.02.2017г., что противоречит требованиям ЖК РФ, о порядке оспаривания решения общего собрания. Внеочередное общее собрание не имело право принимать решения по вопросам, не отнесенным к его компетенции. 

В дополнении к исковому заявлению ФИО5 в качестве основания иска указал, что оспариваемым решением в совет многоквартирного дома избран ФИО7, который не является собственником жилого помещения. При подсчете кворума общего собрания необоснованно учтены решения собственников, которым принадлежат 870,57 кв.м., поскольку решения датированы 02 и 04 апреля 2017 года, т.е. не в период проведения общего собрания, а также решения, в которых неверно указаны площади помещений 324,45 кв.м. Следовательно, с учетом общей площади 

<

адрес> 243,4 кв.м. и принявших участие в голосовании 4 570,51 голосов, в общем собрании приняли участие 44,6 % голосов, что менее 50% всех собственников помещений дома. 

Истец просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от №2/17 от 21.04.2017г. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО2, которая возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, просила отказать в иске. 

Представитель третьего лица ООО «ТЭРА» поддержала исковые требования ФИО5, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Тандем» возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ИГЖН по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ч.ч. 1,3 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что в период со 02 апреля 2017 года по 12 апреля 2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в очно-заочной форме. Решения указанного собрания оформлены протоколом №2/17 от 21.04.2017г. 

Инициаторами внеочередного собрания являлись собственники помещений данного дома ФИО8, ФИО6, представитель ФИО10 – ФИО7 

Все собственники многоквартирного 

<

адрес> были уведомлены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания в период с 02.04.2017г. по 12.04.2017г. путем размещения информации на досках объявлений в холле первого этажа, что подтверждается фотографиями, актом от 22.03.2017г. о размещении уведомления о проведении с 02.04.2017г. по 12.04.2017г. внеочередного собрания собственников в очно-заочной форме.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств. 

Такой способ уведомления предусмотрен общим собранием собственников помещений данного дома, состоявшегося в феврале 2017 года, о чем свидетельствует протокол общего собрания от 27.02.2017г. 

Кроме того, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственникам помещений МКД, были вручены собственникам под роспись 22 марта 2017 года, о чем свидетельствуют подписи в реестре уведомлений. 

Уведомление о проведении внеочередного собрания содержит сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание, форма проведения данного собрания - очно-заочное голосование; дата, место, время проведения данного собрания; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По изложенным основаниям, доводы стороны истца о не уведомлении собственников помещений дома о проведении внеочередного общего собрания, которое проходило в период со 02 по 12 апреля 2017 года, являются необоснованными. 

Как следует из протокола общего собрания от 21.04.2017г. №2/17, реестра собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в нем приняли участие собственники дома, обладающие 5 789,68 кв.м. голосами, что составляет 56,29% от общего количества голосов собственников помещений, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, равной 10 243,4 кв.м. 

Согласно акту проверки №260 от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, по данным МУП Центральное межрайонное БТИ Волгограда общая площадь многоквартирного 

<

адрес> составляет 10 243,4 кв.м. При пересчете оформленных в письменной форме решений собственников, установлено, что в общем собрании собственников помещений в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 5 789,68 кв.м. голосами, что составляет 56,53% голосов, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений МКД 10 241,6 кв.м., следовательно, общее собрание собственников было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Каких-либо существенных нарушений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в ходе проверки ИГЖН 

<

адрес>, которые могли повлиять на результаты общего собрания, не выявлено. 

Судом также произведен пересчет письменных решений собственников, и установлено, что во внеочередном общем собрании в период 02 по 12 апреля 2017 года приняли участие 5 691,93 кв.м. голосов, что составляет 55,58 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений МКД 10 241,6 кв.м. 

Неучастие ФИО5 во внеочередном общем собрании не повлияло и не могло повлиять на его результаты. 

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> имело кворум, и было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

При этом из числа голосов судом исключена излишне учтенная площадь 59,65 кв.м. квартир №№ 30, 50, 54, 74, 108, 141, 142, 143, 163, 171, 172, 180, 207, 237, 276, 283, поскольку в решениях собственниках площадь квартир указана на 59,65 кв.м. больше, чем в сведениях ЕГРН, актах приема передачи квартир. 

Так же судом исключена из подсчета голосов квартира №59 площадью 38,1 кв.м., так как доверенностью собственника не предусмотрено право на участие доверенного лица в общем собрании собственников 

<

адрес>. 

Что касается доводов стороны истца о недействительности решений собственников квартир №№ 147 и 79, в связи с отсутствием доверенностей, то они являются не обоснованными, так как собственники квартиры №147 ФИО11 и ФИО12 являются несовершеннолетними, в связи с чем от их имени принимали участие в общем собрании родители – законные представители, доверенность собственника квартиры №79 ФИО10 предусматривает право ФИО7 принимать участие от имени доверителя в общих собраниях МКД. 

В решении собственника квартиры № 59 имеется дата составления – 10 апреля 2017 года. В решениях собственников квартир №№ 15, 62, 163, 184, 193 указаны все необходимые сведения о собственниках, что позволяет их идентифицировать, данные решения подписаны собственниками. Решения собственников квартир №№ 30, 36, 37, 39, 57, 69, 72, 82, 100, 185, 239, 242, 248, 257, 258, 273, 275, 282 от 02 и 04 апреля 2017 года, составлены в период проведения внеочередного общего собрания, которое проводилось в период с 02 по 12 апреля 2017 года. 

При таких обстоятельствах, доводы стороны истца о недействительности вышеперечисленных решений собственников, являются не состоятельными. 

Доводы стороны истца о том, что не проводилось очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не нашли подтверждения в судебном заседании. 

Из объяснений представителя ответчиков, письменных возражений третьего лица ФИО9, следует, что общее собрание в очной форме состоялось в 16.00 часов 02 апреля 2017 года возле подъезда №1 

<

адрес>, как и было указано в уведомлении о проведении общего собрания. 

Собственники, принимавшие участие в очной форме общего собрания, также заполняли решения по вопросам повестки дня, что подтверждается решениями собственников, принявших участие во внеочередном общем собрании. 

Такой порядок голосования соответствует требованиям ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, согласно которой голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Неучастие в общем собрании ФИО5 не свидетельствует о том, что собрание в очной форме не проводилось. 

Решения внеочередного общего собрания оформлены протоколом №2/17 от 21.04.2017г., который в соответствии с требованиями ст.181.2 ГК РФ содержит дату, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Также протокол содержит наименование документа, дату и регистрационный номер, дату проведения, место хранения протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания, приложение к протоколу общего собрания, подписи председателя и секретаря общего собрания.

Отсутствие в протоколе места проведения не является существенным нарушением, влекущим недействительность решений общего собрания в целом.

Доводы истца и его представителя о том, что собственниками неверно избран способ оспаривания решений принятых общим собранием в феврале 2017 года, основаны на неверном толковании норм права. 

Так, возможность проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, прямо предусмотрена ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе вопросы, предусмотренные ст.ст. 155, 156, 158 ЖК РФ касающиеся расходов собственников в МКД по содержанию жилых помещений. 

В связи с чем, голосование собственниками помещений МКД на внеочередном общем собрании по вопросам отмены решений, принятых на общем собрании от 27.02.3017г. касающихся расходов собственников на содержание жилых помещений и общего имущества собственников помещений, не противоречит требованиям ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.161,1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из материалов дела, объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ФИО7 собственником помещения 

<

адрес> не является. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания №2/17 от 21.04.2017г., на нем принято решение о выборе членов совета многоквартирного дома (вопрос №8 повестки дня общего собрания) в составе: ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО6, ФИО7 

Учитывая, что в нарушение ст.161.1 ЖК РФ в совет многоквартирного дома избран не собственник помещения МКД - ФИО7, суд считает необходимым в этой части решение общего собрания многоквартирного дома признать недействительным. 

В остальной части иска ФИО5 надлежит отказать, поскольку иных оснований для признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительными, судом не установлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 21 апреля 2017 года №2/17 по вопросу №8 в части выбора в совет многоквартирного дома ФИО7, отказав в остальной части иска. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова