№ 2-193/2026

УИД 72RS0008-01-2025-0029595-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 28 января 2026 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2026 по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. Требование мотивировано тем, что истцу, как работнику Новозаимской мебельной фабрики в 1991 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... Его данные, как о собственнике жилого помещения были внесены в похозяйственную книгу, открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. С 1991 года по настоящее время истец проживает в жилом помещении, занимается его содержанием, оплачивает коммунальные платежи, ежегодно разрабатывает земельный участок, засаживает огород, в летнее время производит скос травы, считает себя собственником вышеуказанного имущества. До сегодняшнего времени истец открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на жилое помещение и земельный участок в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Таким образом, более 30 лет истец открыто, непрерывно добросовестно владеет недвижимым имуществом по указанному выше адресу. Спорное жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки является самостоятельным объектом, не имеющий общих помещений. Здание выполнено одноэтажным, помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, организован раздельный учет энергопотребления. Истцом подготовлена техническая документация, технический план помещения. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, по правовому обоснованию ссылаясь на ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, назначение жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, 627110, ...

....

Протокольно, 13.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО4 – супруга истца, ФИО7 – сын истца, ФИО10 (ФИО14) ФИО5 – дочь истца.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица: ФИО4, ФИО7, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Тюменской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились. Начальник отдела Управления Росреестра по Тюменской области ФИО12 в ходатайстве от 18.12.2025 просила о рассмотрение дела отсутствие их представителя, вынесение решения оставила на усмотрение суда. Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО10 представили суду заявление, в котором с исковыми требованиями согласились, против их удовлетворения не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, а именно из копии трудовой книжки (л.д.31-32) истец ФИО1 в период с 18.10.1985 по 18.11.1996 работал трактористом на Новозаимской мебельной фабрике.

Согласно копии справки по делам архивом администрации Заводоуковского муниципального округа от 27.01.2026 № III-3 Новозаимская мебельная фабрика (Новозаимский райлесзаг), Новозаимский леспромхоз, Новозаимский райпромкомбинат, государственное предприятие Новозаимская мебельная фабрика, АООТ «Новозаимская мебельная фабрика») после неоднократной реорганизации имевшее наименование ООО «Мебельсибмаркет», решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.01.2001 признано несостоятельным (банкротом).

Как установлено из копий похозяйственных книг на жилое помещение по адресу: ... за период с 1991 по 31.12.2023 ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... В списке членов хозяйства ФИО2 значится главной хозяйства с 1991 года по настоящее время. В списке членов хозяйства в похозяйственной книге за период с ... по ... значатся: жена – ФИО3, сын – ФИО6, внучка - ФИО15, ... года рождения, и внук – ФИО8, ... года рождения.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серия ... ... ФИО1 с ... имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ... (л.д.13).

По учетам данных МВД России по адресу: ... ... зарегистрирован ФИО2, ... года рождения, что подтверждается сведения МП ОП (дислокация с. Упорово) МО МВД РФ «Заводоуковский» от 22.12.2025.

Согласно справке Новозаимской сельской администрации Заводоуковского муниципального округа (л.д.33) при оформлении регистрации по месту жительства ФИО1 по адресу: ... паспорте была допущена ошибка, вместо адреса: ..., указан адрес: по адресу: ....

Карточка лицевого счета ... за период с 01.07.2025 по 31.07.2025 по адресу: ... выдана на имя ФИО1, количество проживающих по указанному адресу – 4.

Из уведомления ФСГ регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-228954389 от 23.12.2025 установлено, что сведения об объекте – помещение, расположенное по адресу: ..., в ЕГРН отсутствует.

Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака между ФИО1 и ФИО13 (до заключения брака – ФИО16) Светланой Федоровной ... был заключен брак.

Истец ФИО1 приходится отцом ФИО13 (после заключения брака ... ФИО10) Снежане Александровне, ... года рождения, и ФИО7, ... года рождения, матерью которых является ФИО4.

Как следует из технического плана помещения по адресу: ..., от ... помещение жилое – жилой дом имеет площадь 90,6 кв.м (л.д.16-30).

Согласно техническому заключению ... от 19.12.2025, подготовленному ИП ФИО11 объектом обследования по которому является квартира, расположенная по адресу: ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.

2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни обеспечена.

3. Объект обследования обладает признаками квартиры в соответствии с действующим законодательством и предназначен для круглогодичного проживания.

4. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Объект обследования удовлетворяет требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьи 7,8 и 10 ФЗ № 384 от 30.12.2009.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО1 спорным жилым домом началось с 1991 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, назначение жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, 627110, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина