Дело № 2-1508/2017 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, К.Р.А., К.М.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков, 

установил:

Администрация городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что обратился в МУП «Инженер» для изготовления межевого плана в связи с образованием земельногоучастка по адресу: 

<

адрес> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе проведения кадастровых работ проложен теодолитный ход с привязкой к межевым знакам п.п.160,4 и 157, выполнено координирование твердых контуров границ участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1500 кв.м. От поворотной точки н2 до точки н3- проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки н1-н2 и от точки н3 и н4 проходят земли города Грязи (земли неразграниченной государственной собственности). После получения кадастровых сведений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует своему фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с адресом: 

<

адрес> следовательно, при проведении кадастровых работ по данному земельному участку была допущена кадастровая ошибка. Поэтому без исправления ошибки пройти кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: 399054

<

адрес> не может. При формировании межевого плана было выявлено, что между смежными участками с КН № и участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам полученных при измерении образуется зазор, что не соответствует фактическому местоположению участков согласно Ситуационной схемы б/н от 24.05.2016 года, выданной МУП «Инженер». Условная граница от поворотных точек является общей границей смежных земельных участков. Зазора между данными земельными участками нет. Налицо кадастровая ошибка, поэтому без исправления ошибки пройти кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не может.Согласование границ проведено с правообладателями земельных участков, территориальных споров нет.На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 399054

<

адрес> - устранены не были. Наличие в сведениях ГКН данных ошибок препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка (учета его изменений). Истец просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,что будет являться основанием постановки на учет его земельного участка как объекта недвижимости в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, представитель истец ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, статья ст. 173 ГПК РФ им разъяснена и понятна, о чем дали суду соответствующую расписку.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку такое признание не противоречит требованиям закона, не ущемляет права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес> подготовлен в связи с образованием данного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июня 2017 года. 

Земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО4, ФИО7, ФИО21 ФИО22 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2017 года. 

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует своему фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с адресом: 399054

<

адрес>, следовательно, при проведении кадастровых работ по данному земельному участку была допущена кадастровая ошибка. Поэтому без исправления ошибки пройти кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не может. 

При формировании межевого плана было выявлено, что между смежными участками с КН № и участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по координатам полученных при измерении образуется зазор, что не соответствует фактическому местоположению участков согласно Ситуационной схемы б/н от 24.05.2016 года, выданной МУП «Инженер». Условная граница от поворотных точек является общей границей смежных земельных участков. Зазора между данными земельными участками нет.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (

<

адрес> и с кадастровым номером № (

<

адрес>) как реестровой ошибки. 

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ уточняемого участка, подписанного правообладателями смежных участков 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № (

<

адрес> и с кадастровым номером № (

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья О.М.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2017 года.