<

данные изъяты> Дело № 2-1116/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Минасян С.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оказанию услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указано на то, что сторонами был заключен договор на оказание консультационных услуг по приобретению объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам оказанных ИП ФИО2 услуг ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Калужской области отказано ФИО1 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ. Ссылаясь на решение Обнинского городского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, истец указывала на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по заключенному с ней договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она была введена в заблуждение ИП ФИО2 относительно возможности использования средств материнского (семейного) капитала при приобретении указанной квартиры. Полагая нарушенными со стороны ИП ФИО2 права истца как потребителя, ФИО1 просила суд взыскать с ответчика оплаченные по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, в счет возмещения убытков по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки 2 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, судебные расходы в размере 25 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСФР по Калужской области, ФИО5, ОМВД России по г.Обнинску Калужской области.

Истец ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить, указав, что будучи осведомленной о возрасте несовершеннолетних детей истца, ответчик не разъяснила последствия заключения договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Ее представитель по доверенности ФИО6 в ходе рассмотрения дела просил иск удовлетворить, ссылаясь на возникновение на стороне истца убытков по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору оказания услуг, после перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела иск не признала, ссылаясь на отсутствие у нее данных о возрасте детей ФИО1 и, как следствие, обязанности по предоставлению указанной информации. Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска возражала, указывала на оказание ее доверителем услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ надлежащего качества и в установленном соглашении объеме, а также на отсутствие оснований для применения штрафных санкций и взыскания денежной компенсации морального вреда.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образов о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст.424 ГК РФ).

ФИО1 является матерью несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д.15), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчиком) и агентством недвижимости «Диалог» в лице ИП ФИО2 (исполнителем) заключен договор на оказание консультационных услуг по приобретению объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги, направленные на сбор документов приобретаемой недвижимости (комната в жилом доме по адресу: 

<

адрес> для оформления и сдачи на государственную регистрацию, проверку документов, передачи задатка и сопровождение сделки на всех этапах до сдачи на государственную регистрацию (т. 1 л.д.9).

Заказчик обязуется прибрести объект до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по договору составляет 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей во исполнение принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.109).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты с использованием средства материнского (семейного) капитала.

Согласно условиям договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, комнату в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность указанную комнату, а также документы на неё и уплатить продавцу денежную сумму согласно договоренности сторон (п.1 договора).

Пунктом 4 указанного договора соглашением сторон определена продажная цена комнату в размере 850 0000 рублей, которая является окончательной.

Как указано в п.5 договора расчет между сторонами будет осуществлен за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия 

<

данные изъяты>, выданный 

<

адрес>, территориальным органом Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Обнинске Калужской области.

Оплата за счет средств материнского капитала будет осуществлена путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств в размере 833 024,74 руб. по заявлению ФИО1 на счет № в Калужском отделении №8606 ПАО Сбербанк, получатель денежных средств ФИО9 В. Д. осуществления платежа покупатель обязуется предоставить в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Обнинске Калужской области настоящий договор и выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающие возникновение право собственности покупателей на указанную комнату, в течение трех рабочих дней после получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (т. 1 л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей (т. 1 л.д.10). В тот же день ФИО1 и представитель продавца ФИО4 – ФИО9 обратились в Центр «Мои документы» с целью регистрации прав собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ими были представлены следующие документы: подписанное ФИО9 заявление о регистрации перехода права на объект недвижимости; доверенность на ФИО9, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Медынского нотариального округа Калужской области ФИО10 за 

<

данные изъяты>; подписанное ФИО1 заявление о регистрации прав; квитанция об оплате государственной пошлины; расписка о передаче денежных средств в размере 16 975 рублей 26 копеек; справка о размере материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи комнаты от 24.05.2024г. (т. 1 л.д.177-183).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОСФР по Калужской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Калужской области отказало ответчику в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки, не исполнилось 3-х лет) (т. 1 л.д. 76-89).

Вступившим с законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: расторгнуть договор купли-продажи комнаты 

<

данные изъяты> расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 чем и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на комнату 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>, исключив её право из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 ча на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

данные изъяты>; обязать ФИО1 передать комнату 

<

адрес> ФИО9 В.чу в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу (т. 1 л.д.21-23, 257-221).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику претензию о возврате оплаченных по договору денежных средств в размере 50 000 рублей, возмещении убытков, компенсации морального вреда (л.д.24-27), которая осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила статус индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д.102-104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ОМВД России по Калужской области о привлечении к уголовной ответственности ФИО1, постановлением начальника отделения ОУР ОМВД России по г.Обнинску от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано (т. 1 л.д.224-241).

В тот же день ФИО1 подано заявление прокурору г.Обнинска Калужской области в отношении сотрудников агентства недвижимости «Диалог» по факту возможных мошеннических действий, ОМВД России по Калужской области принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела (т. 2 л.д.1-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым стороны договорились о заключении договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 050 000 рублей, с условием об оплате 200 000 рублей в виде задатка (т. 1 л.д.187-189).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как следует из содержания заключенного сторонами договора на оказание консультационных услуг от 23 мая 2024 года в обязанности исполнителя входило: при исполнении поручения соблюдать интересы сторон заказчика, информировать заказчика о ходе исполнения договора; обеспечить сбор необходимых документов, подготовку для подачи на государственную регистрацию договора приобретения объекта, в случае признания исполнителем документов на объект надлежащим образом оформленными и достаточными для совершения сделки, провести сделку (пп.2.1, 2.2).

Оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе электронную переписку сторон (т. 1 л.д.142-157, 190-210), показания свидетеля, содержание аудиозаписей, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были выполнены все принятые по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ обязанности, а именно: ФИО2 в лице своего представителя ФИО5, провела консультацию по вопросу заключения договора купли-продажи выбранного ФИО1 объекта недвижимости, составила его текст, подготовила комплект документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Калужской области, в результате указанных действий право собственности истца на комнату по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано.

Ссылка стороны истца на то, что неисполнение условий договора ответчиком заключается в том, что покупателю не были разъяснены возможные последствия в виде отказа ОСФР по Калужской области в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по причине не достижения одним из детей трехлетнего возраста судом отвергается, поскольку вопрос оплаты цены по договору купли-продажи относится к исполнению его условий после регистрации права собственности ФИО1, то есть уже после окончания действия договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в тексте договора купли-продажи ФИО1 указана в качестве покупателя, сведения о ее несовершеннолетний детях в него не внесены по инициативе последней.

Как следует из электронной переписки сторон, истцом не оспоренной, какие-либо сведения о несовершеннолетних детях ФИО1 ФИО2 не предоставляла, копии свидетельств о рождении не направляла, вопросы относительно возможности использования средств материнского (семейного) капитала не задавала. Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ненадлежащее исполнение покупателем условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате его цены, что было установлено вступившим в законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, напрямую связано с исполнением ФИО2 условий договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о недоказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания с ФИО2 оплаченных по нему денежных средств в размере 50 000 рублей, убытков по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки 2 000 рублей, а также неустойки за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, денежной компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных судом сумм.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу положений ст.89 ГПК РФ заявление истца о взыскании в ее пользу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Романова