РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Трифоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-300/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, в котором каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически вышеуказанная квартира представляет собой изолированную часть жилого дома. Квартира № 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 

Просил суд прекратить за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений под следующими литерами: 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что усматривается из расписки о получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представил. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из технического паспорта на здание, составленного производственным участком Алексинского отделения Центрального-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с отдельным входом.

Собственником 

<

адрес> является ФИО2, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания и обременения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что принадлежащая истцу квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, является отдельным жилым помещением, имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, признание ее частью жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании, а также то, что порядок пользования жилым домом между собственниками жилых помещений давно сложился, какого-либо спора судом не установлено, истец на законных основаниях как собственник квартиры владеет и пользуется частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений под литером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова