К делу № 2-1407/2025

23RS0024-01-2025-001499-10 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 15.08.1998г. купил у семьи ФИО8 земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму 14000 рублей ФИО6 при свидетелях, претензий при передаче денег у сторон не было. При этом ФИО6 отдал ему все документы на земельный участок и пояснил, что документально земельный участок оформлен на его сына ФИО2 Оформить данную сделку надлежащим образом не представилось возможным по причине отъезда ответчика ФИО2 Все эти годы истец пользовался приобретенным земельным участком, сажал огород, планировал строительство дома на земельном участке, завозил строительные материалы. 21.08.2018г. ответчик ФИО2 и истец ФИО3 обратились к нотариусу Крымского нотариального округа для оформления доверенности, в которой ответчик доверяет ему продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает желание ответчика зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре. Истец ФИО3 сделал межевой план, поставил на кадастровый учет спорный земельный участок и зарегистрировал право собственности за ФИО2 Однако впоследствии оказалось, что на данный земельный участок наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия ввиду того, что ответчик ФИО2 является должником и в отношении него возбуждены ряд исполнительных производств. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку в установленном законном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Адагумского сельского поселения 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Крымский РОСП ГУ ФССП по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. От судебного пристава-исполнителя Крымского РОСП ГУ ФССП по 

<

адрес> ФИО7 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ОСП по 

<

адрес> ГУ ФССП по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Адагумского с/п, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Как видно из заявления ответчика ФИО2, представленного суду от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик не отрицает факт заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка 15.06.1998г. и получения денежных средств в сумме 14000рублей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно постановлению главы администрации Адагумского сельского поселения от 02.12.21998г. № земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Адагумского с/п, 

<

адрес> закреплен за ФИО3

В соответствии со ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом и ФИО3, как покупателем, действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2500кв.м., расположенным по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2025.

Судья: Ю.В. Савкин