Дело № 2- 351/2017 16 февраля 2017 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Барминой Е.А.,

при секретаре Мосине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации Санкт-Петербурга «Общество по защите прав потребителей Санкт-Петербурга» в защиту интересов ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОО СПб «Общество по защите прав потребителей Санкт-Петербурга» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Центр долевого строительства» о взыскании неустойки в размере 667.625 рублей 49 коп., компенсации морального вреда в размере 30.000 рублей 00 коп., штрафа. Свои исковые требования обосновывает тем, что 27.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса № Х, размер паевого взноса составил 3.704.240 рублей 00 коп., плановое окончание срока строительства – 1 квартал 2014 года. Однако, квартира была передана истцу только 13.01.2016 года. Условиями договора предусмотрена возможность взыскания неустойки.

В предварительном судебном заседании 13.09.2016 года судом было вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайства ЖСК «Центр долевого строительства» о передаче настоящего гражданского дела на рассмотрение по подсудности (л.д. 63-64).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16.11.2016 года определение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13.09.2016 года оставлено без изменения (л.д. 82-84). В данном апелляционном определении от 16.11.2016 года указано, что доводы истца относительного того, что спорные правоотношения регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», и доводы ответчика об обратном подлежат проверки и правовая природа спорных правоотношений подлежит установлению в ходе судебного разбирательства.

Представитель заявителя и истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в иске основаниям, полагает, что спорные правоотношения основаны на законе «О защите прав потребителей», поскольку ответчик оказывал потребителю дополнительные услуги в виде инвестирования ее денежных средств в строительство жилого дома. В ходе рассмотрения дела представил суду письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 105-106, 112-114).

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает в полном объеме, полагает, что на спорные правоотношения положения закона «О защите прав потребителей» не распространяются, поскольку правоотношения сторон вытекают из членства истца в жилищно-строительном кооперативе, никаких дополнительных услуг ответчик истцу не оказывал. В ходе рассмотрения дела представила суду письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела (л.д. 91-93, 132-136).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно преамбуле к закону РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании протокола № 2 Конференции ЖСК «ЦДС» от 20.01.2012 года, истец ФИО1 была принята в челны ЖСК (л.д. 100).

27.01.2012 года между сторонами был заключен договор паевого взноса № Х, который, согласно п. 1.1. определял порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения одной двухкомнатной квартиры в собственность после окончания строительства объекта и исполнения членом кооператива своих обязательств (л.д. 26-30).

Согласно п. 1.2. договора паевого взноса от 27.01.2012 года, приобретение прав на квартиру обусловлено участием в некоммерческой организации – жилищно-строительном кооперативе, который осуществляет деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, Уставом ЖСК, а также договором инвестирования № Х от 01.12.2011 года, заключенным с ООО «Х» (л.д. 26).

В силу положений ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных указанным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Из п. 2.1. Устава ЖСК «Центр долевого строительства» следует, что кооператив является некоммерческой организацией в организационно-правовой форме потребительского жилищно-строительного кооператива, созданной как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 138).

Согласно п. 3.1. Устава ЖСК, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье путем инвестирования и (или) долевого участия в строительство жилых домов за счет взносов членов кооператива и третьих лиц (л.д. 138).

Предметом деятельности кооператива являются, в том числе:

- инвестирование строительства или (и) долевое участие в строительстве и реконструкции объектов недвижимости в интересах членов кооператива и третьих лиц (соинвесторов строительства нежилых помещений в строящихся жилых домах),

- предоставление членам кооператива, а также совместно проживающим с ними лицам, жилых помещений в пользование с приобретением членами кооператива права собственности на указанные жилые помещения после выплаты паевого взноса полностью, в соответствии с условиями договора паевого взноса (п. 3.2. Устава).

Согласно п. 3.3. Устава, для достижения определенных Уставом целей, кооператив вправе, в том числе, заключать договоры инвестирования или договоры участия в долевом строительстве жилья с застройщиком (заказчиком) строительства жилого дома в интересах членов кооператива и третьих лиц (л.д. 139).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.12.2011 года между ООО «Х» и ЖСК «Центр долевого строительства» был заключен договор инвестирования № Х, определяющий порядок финансирования проектирования и строительства объекта недвижимости, с целью получения по завершению строительства в собственность ЖСК во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений (л.д. 140-141).

Во исполнение договора инвестирования от 01.12.2011 года, по акту приема-передачи от 13.01.2016 года от ООО «Х» была передана ЖСК «Центр долевого строительства» квартира, с целью передачи квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте, члена кооператива и оформления им права собственности в соответствии с Уставом кооператива (л.д. 99).

На основании акта приема-передачи от 13.01.2016 года, указанная квартира во исполнение условий договора паевого взноса от 27.01.2012 года была передана от ЖСК «Центр долевого строительства» истцу ФИО1 (л.д. 35).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что правоотношения между сторонами основаны на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе и ее участии в совместной реализации участия граждан в совершении строительства жилого дома. 

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, то есть добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Таким образом, суд полагает, что на правоотношения сторон положения закона РФ «О защите прав потребителей не распространяются».

Указанные выводы подтверждаются правовой позицией, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в соответствии с которой между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы истца о том, что ЖСК оказывало истцу дополнительные услуги в виде инвестирования ее денежных средств в строительство жилого дома, признаются судом несостоятельными. 

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора паевого взноса от 27.01.2012 года следует, что целью заключения данного договора со стороны истца являлось совместное участие в строительстве жилого дома, по результатам которого члену кооператива, выплатившему пай в денежной форме, подлежала передачи его доля в виде квартиры. Сведений об оказании истца каких-либо иных услуг положения заключенного между сторонами договора паевого взноса от 27.01.2012 года не содержат. Не представлено таких доказательств и в ходе рассмотрения дела по существу.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Калининский районный суд Санкт-Петербурга, на основании ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, по месту жительства истца ФИО1

Однако, поскольку на правоотношения сторон положения закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, что было установлено судом в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит рассмотрению по общим правилам территориальной подсудности.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 2 ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Местом нахождения ЖСК «Центр долевого строительства» является: Х (л.д. 115), то есть на территории, подсудной Петроградскому районному суду Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. 

При указанных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела, после установления фактических правоотношений сторон и определении закона, которым следует руководствовать при разрешении спора, судом установлено, что положения закона РФ «О защите прав потребителей» на правоотношения сторон не распространяются, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело было принято судом с нарушением правил территориальной подсудности, и полагает необходимым передать дело на рассмотрение по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по иску Общественной организации Санкт-Петербурга «Общество по защите прав потребителей Санкт-Петербурга» в защиту интересов ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - передать на рассмотрение по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А.Бармина