Дело № 2-1-450/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Людиново 14 июля 2020 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Жаворонковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии обременения на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

15 июня 2020 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление ФИО1, уточнив которое истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО2, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Заявленные требования мотивированы тем, что 06 августа 2019 года между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачена покупателем при подписании договора купли-продажи, оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> подлежит уплате на счет ФИО3 в срок до 31 марта 2020 года.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, поскольку 23 марта 2020 года истец перевел на счет ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Однако продавец квартиры уклоняется от обращения в регистрирующий орган для подтверждения оплаты и снятия обременения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представили, в связи с чем суд признает их неявку неуважительной.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 августа 2019 года между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13 сентября 2019 года) денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивается покупателем при подписании договора купли-продажи, оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> подлежит уплате на счет ФИО3 в срок до 31 марта 2020 года.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

13 сентября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также запись об ипотеке в отношении данной квартиры в пользу ФИО2 сроком с 13.09.2019 года по 31.03.2020 года. 

23 марта 2020 года обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме путем перечисления на счет ФИО3 денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2020 года, запись об ипотеке в отношении спорной квартиры до настоящего времени не погашена. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца, договором купли-продажи от 06.08.2019 года с передаточным актом, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 13.09.2019 года, выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 года, банковскими ордерами от 06.09.2019 года, 23.03.2020 года, другими материалами дела, исследованными судом. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что расчет по договору купли-продажи от 06 августа 2019 года произведен между сторонами в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в отношении указанного объекта недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 суд не находит, поскольку ответчица стороной договора купли-продажи и договора залога не являлась, при заключении сделки действовала по доверенности от имени и в интересах ФИО2 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 11 900 рублей, как излишне уплаченную при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии обременения на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Правовыми последствиями настоящего решения является погашение регистрационной записи об ипотеке от 13 сентября 2019 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 11 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Судья Людиновского районного 

суда Калужской области В.В. Сафронов 

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2020 года.