Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО2, действуя от имени ФИО1, на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке ею был возведен жилой дом общей площадью Х кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес МКУ «УКС Богородского муниципального района» уведомление об окончании строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии постройки индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, в связи с тем, что отступы от границ земельного участка до стен здания не соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Доскинский сельский совет.

Ссылаясь, что строительство жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., площадью для кадастрового учета Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленное требование поддержала.

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду направлен отзыв на иск ФИО1, в котором указано на необходимость отказа в удовлетворении иска, и содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ответчика Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

По делу установлено следующее.

Согласно имеющихся в деле документов, истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью ХХ кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного земельного участка она осуществила строительство жилого дома общей площадью Х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на строительство жилого помещения, оно обладает признаками самовольности. 

Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.

Самовольное строительство осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, о чем свидетельствует ситуационный план (находится в техническом паспорте), в соответствии с видом разрешенного использования. 

Суду представлено заключение специалиста №, составленное ИП М.М.Ю., согласно которому, объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. В результате строительства соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных норм, действующих на территории РФ к жилым зданиям, помещениям и индивидуальным жилым домам. Объект исследования расположен по границе земельного участка с красной линией, что является несоответствием ПЗЗ Доскинского сельсовтеа Богородского района Нижегородской области. Однако указанное несоответствие правил застройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект исследования расположен в пределах границ земельного участка и не нарушает их. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Доскинский сельсовет», утвержденными решением № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), расположение объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц Х м для всех зданий, строений, со стороны проездов – Х м для всех зданий, сооружений, от границ других зданий не менее Х м от основных зданий).

Из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером С.А.А. (л.д.№ об.) усматривается, что от стены жилого дома истца до границы земельного участка с красной линией Х и Х м; от стены жилого дома до границы смежного земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым № – Х м; от стены жилого дома до границы смежного земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым № – Х м.; от стены жилого дома до границы смежного земельного участка с проездом – Х м. 

Между тем, строительство жилого дома истца с нарушением требований к расстоянию до красной линии какой-либо угрозы не представляет, ни один из ответчиков об этом суду не заявил.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить возведенный истцом жилой дом, поскольку он соответствует основным строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес>) право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью Х кв.м. (для государственного кадастрового учета – Х кв.м.), в том числе жилой Х кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова