Дело № 2-472/2020

32RS0003-01-2019-003129-83 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонам принадлежит на праве общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 133,9 кв.м., а также земельный участок, площадью 1745 кв.м., расположенный по указанному адресу, по 1/2 доли в праве. В процессе эксплуатации данный жилой дом был реконструирован сторонами и разделен на два обособленных жилых помещения с отдельными входами и коммуникациями. Общая площадь дома после реконструкции стала составлять 135,9, а с учетом лоджий, веранд, террас и балконов - 179,7 кв.м..

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 135,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, площадью 135,9 кв. м., с кадастровым номером -№, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома, площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м, состоящий из 9 помещений, расположенных на 1 этаже: коридор (поз 1) площадью 16,6 м2; жилая комната (поз 2) площадью 16,3 м2; жилая комната (поз 3) площадью 6,7 м2.; коридор (поз4) площадью 13,5 м2.; жилая комната (поз 5) площадью 6,4 м2; кухня (поз 6) площадью 11,1 м2; котельная (поз.7) площадью 3,2 м2; ванная (поз.8) площадью 4,3 м2, туалет (поз.9)площадью 1,4 кв., холодная пристройка площадью 8,8 м.2; холодная пристройка площадью 2,9 м.2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта подготовленного ООО «Глобус», составленного по состоянию на 28 ноября 2019года.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом в лаве жилого дома блокированной застройки площадью 56,4 кв.м., состоящий из 5 помещений, расположенных на 1 этаже: коридор (поз 1) площадью 17,2 м2; кухня (поз 2) – площадью 11,2 м2; жилая комната (поз 3) площадью 5,9 м2.; жилая комната (поз 4) площадью 5,5 м2.; жилая комната (поз 5) площадью 16,6 м2; холодная пристройка (s= 6,2 м2; холодная пристройка (s= 16,9 м.2); холодная пристройка, площадью 6,9 м.2); холодная пристройка, (s= 2,1 м.2) расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта подготовленного ООО Глобус» составленного по состоянию на 28 ноября 2019года.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1745 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок, полученный в результате раздела площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 28 ноября 2019 года.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, полученный в результате раздела площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 23 ноября 2019года.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1745 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО2.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации о праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1745 кв.м, и жилой дом, площадью 133,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 заявил о признании исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО3 отнес разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 133,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 1/2 долю в праве за ФИО2 и на 1/2 долю в праве за ФИО4.

- о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1745 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 1/2 долю в праве за ФИО2 и на 1/2 долю в праве за ФИО4.

В ходе эксплуатации данного дома, сторонами была произведена реконструкция, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 135,9 кв.м..

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как пояснила истец в судебном заседании, при обращении в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, в признании домом блокированной застройки ей отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно заключению ООО «Перспектива» от 5 декабря 2019 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. 

Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На момент обследования общая площадь жилого дома (комнат и вспомогательных помещений) составляет 179,7, общая площадь жилого помещения - 135,9 кв.м., жилая площадь - 57,4 кв.м., площадь подсобных помещений - 78,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 43,8 кв.м..

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного значения) блока №1 – 88,50 кв.м., общая площадь жилого помещения - 56,4 кв.м., жилая площадь - 28 кв.м., площадь подсобных помещений - 28, 40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 32,10 кв.м..

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного значения) блока №2 – 91.20 кв.м., общая площадь жилого помещения - 79.50 кв.м., жилая площадь - 29.40 кв.м., площадь подсобных помещений - 50.10 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 11,70.

Указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельных входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 28 ноября 2019 года, кадастровым инженером произведены кадастровые работы с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате данных кадастровых работ образованы земельные участки :48:ЗУ1, площадью 999 кв.м., и :48:ЗУ2, площадью 746 кв.м., на котором расположены контуры блока № и блока №.

Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон технически возможен.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 135,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 135,9 кв.м..

Признать жилой дом, площадью 135,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде здания (блок №), общей площадью 79,5 кв.м., состоящего из 9 помещений, расположенных на 1 этаже: коридор (поз 1) площадью 16,6 м2; жилая комната (поз 2) площадью 16,3 м2; жилая комната (поз 3) площадью 6,7 м2.; коридор (поз4) площадью 13,5 м2.; жилая комната (поз 5) площадью 6,4 м2; кухня (поз 6) площадью 11,1 м2; котельная (поз.7) площадью 3,2 м2; ванная (поз.8) площадью 4,3 м2, туалет (поз.9). 

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №), общей площадью 56,4 кв.м., состоящего из 5 помещений, расположенных на 1 этаже: коридор (поз 1) площадью 17,2 м2; кухня (поз 2) – площадью 11,2 м2; жилая комната (поз 3) площадью 5,9 м2.; жилая комната (поз 4) площадью 5,5 м2.; жилая комната (поз 5) площадью 16,6 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1745 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 28 ноября 2019 года.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 28 ноября 2019 года.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации о праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1745 кв.м, и жилой дом, площадью 133,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сняв данные объекты недвижимости с кадастрового учета.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2020 года