К делу № 2 -363/2023 

23RS0007-01-2023-000787-08 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 04 октября 2023 года. 

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Хижняк П.А. 

При секретаре Ярочкиной Е.Д. 

С участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации МО Белоглинский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования 

<

адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцом у ответчика ФИО2 были приобретены в собственность нежилые здания: с кадастровым номером № площадью 40 м?; с кадастровым номером № площадью 2.5 м?, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов,, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, по адресу: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес>. 

Оплата за приобретённую у ответчика ФИО2 недвижимость по соглашению с ней производилась до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей (ст. ст. 549-550, ст. 555 ч. II ГК РФ). 

Права владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло к истцу с момента государственной регистрации, на объект с кадастровым номером 23№:255 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в ЕГРН №; на объект с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в ЕГРН № (ст.ст. 551, 556 ч. II ГК РФ). 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, местоположение: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи являлся муниципальной собственностью и находился в аренде ответчика ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации договора аренды в ЕГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации аренды в ЕГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чём я была уведомлена ею и было отражено в заключённом между нами договоре купли-продажи недвижимого имущества. 

С момента приобретения в собственность объектов недвижимости находящихся на земельном участке, не принадлежащем ответчику на праве собственности, истец в силу закона приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и ФИО2 (ст. 273 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

Имея намерения завершить строительство приобретённых в собственность объектов недвижимости истец обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> за продлением разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, где узнала, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению между ответчиками и соответственно разрешение на строительство продлено быть не может, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок. 

Лишившись возможности продолжить строительство приобретённых в собственность объектов недвижимости в мае 2022 года истец обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов вышеуказанного земельного участка, в чём письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

В октябре 2022 года истец вновь обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

Считает действия ответчиков незаконными и необоснованными.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования иска и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, исковые требования признал и не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседания не явился. Ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствии. Предоставили суду письменные возражения относительно исковых требований. 

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истцом у ответчика ФИО2 были приобретены в собственность нежилые здания: с кадастровым номером № площадью 40 м?; с кадастровым номером №226 площадью 2.5 м?, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов,, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, по адресу: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес>.(л.д.9) 

Оплата за приобретённую у ответчика ФИО2 недвижимость по соглашению с ней производилась до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей (ст. ст. 549-550, ст. 555 ч. II ГК РФ). 

Права владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло к истцу с момента государственной регистрации, на объект с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в ЕГРН №; на объект с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в ЕГРН № (ст.ст. 551, 556 ч. II ГК РФ). 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, местоположение: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи являлся муниципальной собственностью и находился в аренде ответчика ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации договора аренды в ЕГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации аренды в ЕГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чём я была уведомлена ею и было отражено в заключённом между нами договоре купли-продажи недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С момента приобретения в собственность объектов недвижимости находящихся на земельном участке, не принадлежащем ответчику на праве собственности, истец в силу закона приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и она (ст. 273 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

Имея намерения завершить строительство приобретённых в собственность объектов недвижимости истец обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> за продлением разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, где узнала, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению между ответчиками и соответственно разрешение на строительство продлено быть не может, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок. 

Лишившись возможности продолжить строительство приобретённых в собственность объектов недвижимости в мае 2022 года истец обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов вышеуказанного земельного участка, в чём письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

В октябре 2022 года истец вновь обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

Согласно ст. ст. 309, 310, 329, 330 части I ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 209, 210, 211, 213 ч. I ГК РФ права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, нести бремя содержания имущества (производить капитальный ремонт, реконструкцию) и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ст. 271 ст. 287.3 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества права на недвижимость, оставленную её собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования 

<

адрес> (ИНН №) заключить с ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села Белая 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 230-029, ИНН №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ул., 

<

адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, местоположение: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес>, на условиях договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 (три) года, с правом пролонгации на такой же срок;

Обязать администрацию муниципального образования 

<

адрес> (№) продлить разрешение на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, местоположение: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес>;

Обязать ФИО2, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 232-028, ИНН №, зарегистрированную по адресу: Первомайская ул., 

<

адрес> оплатить государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей за государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1216 м?, местоположение: 

<

адрес>, Белоглинский с/о, 

<

адрес> и взыскать с неё в мою пользу понесённые расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 09.10.2023 года.

Судья Белоглинского

районного суда П.А.Хижняк