Дело № 2-692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Е.С. Шлыковой, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО УК «Профисервис» по доверенности ФИО3, ООО УК «Кировский» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.02.2019г. по 15.03.2019г., оформленных протоколом № от 15.03.2019г.,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА, оформленных протоколом № от 15.03.2019г.. В обоснование иска указала, что о проводимом собрании в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ она не извещалась, сообщение о дате, времени, повестке собрания истцу, как собственнику помещения не вручалось. На стенде дома было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников 10.02.2018г. по инициативе собственника 

<

адрес>. 21 по 

<

адрес> в г. Хабаровске ФИО2, а также сообщение о проведении собрания 10.02.2018г. по инициативе собственника 

<

адрес>. 21 по 

<

адрес> в г. Хабаровске ФИО5. Информации о проведении собрания 13.02.2019г. не размещалось. На основании данных фактов считает, что нарушен порядок созыва и проведения собрания. Кроме того, в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Также, 23.11.2018г. собственниками указанного дома было принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Кировский». В соответствии с данным решением собственниками был заключен договор с ООО УК «Кировский», но в настоящий момент данный дом остается в лицензии ООО УК «

<

адрес>». Вместе с тем, в оспариваемом решении не решен вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский», в связи с чем с новой управляющей организацией он заключен быть не может. Также при голосовании с собственниками помещений МКД не был согласован проект договора управления с ООО УК «Профисервис».

Одновременно с предъявлением иска истцом подано заявление о принятии мер по его обеспечению в виде запрета Комитету государственного регионального контроля и лицензирования 

<

адрес> до вступления в законную силу решения по данному делу вносить изменения в реестр лицензий 

<

адрес>, а именно включать в реестр многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО УК «Профисервис» многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Хабаровске.

Определением судьи от 05.04.2019г. заявление истца о принятии обеспечительных мер по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА, оформленных протоколом № от 15.03.2019г. и подписанный договор управления со всеми приложениями удовлетворено. Запрещено Комитету регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> до вступления в законную силу решения по данному делу вносить изменения в реестр лицензий 

<

адрес>, а именно включать в реестр многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО УК «Профисервис», многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Хабаровске.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 13.05.2019г. определение судьи от 05.04.2019г. отменено, принято новое определение. В удовлетворении ходатайства ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска отказано.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против предъявленных требований по доводам отзыва на иск, в котором указал, что указанных истцом в исковом заявлении доводов для признания собрания недействительным недостаточно, так как в силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Так как вышеуказанных нарушений при организации и проведении собрания не имеется (а ранее решение о способе уведомления принималось на общем собрании собственников – протокол № от 24.01.2018г.), то оснований для признания его недействительным не имеется. В связи с изложенным просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Профессиональный сервис», по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, считала, что ответчиком предоставлены сведения о проведении собрания в период с 13.02.2019г. по 13.03.2019г., проведении собрания в форме очно-заочного голосования, что подтверждается уведомлением о проведении собрания, которое размещено на информационных досках 02.02.2019г. и 03.02.2019г. (в связи с тем, что оно было сорвано неизвестными лицами). Факт размещения уведомлений подтверждается актами от 02.02.2019г. и 03.02.2019г., подписанного собственниками МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, а именно 

<

адрес>, 32, 11, 54, 53, 108, 77, 76, 33, 22, 37, 69, 71. Решение об извещении собственников о проведении собрания путем размещения уведомления на информационных досках принято на общем собрании, что подтверждается протоколом № от 24.01.2018г.. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Кировский» в судебном заседании позицию относительно заявленного иска не высказал, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения по делу, в которых указал, что на основании договора управления № ВС/У-144 от 31.03.2011г. ООО УК «

<

адрес>» осуществляло управление МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, который был заключен во исполнение решения общего собрания собственников помещений данного МКД от 31.12.2010г.. 28.03.2019г. в адрес ООО УК «

<

адрес>» от ФИО2 поступил протокол № от 15.03.2019г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>, согласно которому был выбран способ управления посредством ООО УК «Профессиональный сервис», также копия заявления о направлении подлинника оспариваемого протокола и документации по голосованию в адрес комитета регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>. 01.04.2019г. в адрес генерального директора ООО УК «Профессиональный сервис» ФИО6 направлено уведомление о дате и времени передачи технической документации на МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске. 02.04.2019г. в адрес комитета регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 

<

адрес>. Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления домом (Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2012г. №-В12-5). Из анализа совокупности положений ст.ст.45, 46 ЖК РФ следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено право управляющей компании производить проверку решения общего собрания собственников помещений МКД на предмет соответствия действующему законодательству.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.21 по 

<

адрес> г. Хабаровска, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (запись ЕГРН № от 20.04.2018г.).

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как установлено в судебном заседании уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были развешены на информационных досках во всех подъездах многоквартирного дома (в материалах дела имеются копии уведомлений и актов их размещения). Способ информирования собственников об очно-заочном голосовании определен протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, от ДАТАг., согласно которому собственники информируются о очно-заочном голосовании путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах МКЛД, уведомления о проведении собрания. 

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение истцом требований ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДАТА, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлся собственник 

<

адрес> ФИО2 (собственность 27:27:01/035/2005-481 св-во 27-АВ 550438 от 30.06.2011г.). Место проведения: г. Хабаровск 

<

адрес>. Форма проведения общего собрания – очно-заочная. Очная часть собрания состоялась 13.02.2019г. в 11-00 час. возле подъезда № МКД 21 по 

<

адрес> часть собрания состоялась в период с 13.02.2019г. с 12-00 час. по 13.03.2019г. до 18-00 час.. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 13.03.2019г. 18-00 час. Дата и место составления протокола, подсчета голосов 18-00 час. 15.03.2019г. г. Хабаровск 

<

адрес>. 

Приглашенные лица: директор ООО «УК «Профессиональный сервис» ФИО6, действующая на основании Устава, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Количество лиц, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников на очной части собрания 11 человек.

Количество лиц, принявших участие в голосовании во внеочередном общем собрании собственников в очно-заочной части собрания – 81 человек.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес> собственники владеют 5854,8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 58,85% (общей площадью 3445,51 кв.м.) от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Номера помещений, бланки решений собственников которых признаны недействительными, нет.

В соответствии с бланками решений собственников и Подсчёта голосов собственников МКД №, принявших участие в голосовании, количество собственников, принявших участие в голосовании, 81 человек (количество бланков решений собственников 81 шт.), обладающих общей площадью 3445,51 кв.м. и 58,85% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня: 1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 ( 

<

адрес>) и секретарем общего собрания (ФИО7 

<

адрес>) 2. Избрать счетную комиссию общего собрания собственников помещений МКД в составе: (ФИО2 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>) 3. Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений вформе очно-заочного голосования - путем заполнения бланков решений собственниковпомещений МКД; 4. Принятие решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом заключенного с управляющей организацией ООО «

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющейорганизацией 6. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Кировский» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Кировский» 7. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Профессиональный сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Профессиональный сервис» 8. О поручении членам совета многоквартирного дома согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников поступивших в период голосования и наделить членов совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления от имени собственников. 9. О наделении в соответствии с пунктом 4.2 части 2 ст. 44 ЖК РФ совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 10. Об установлении в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срока внесения платы за жилое помещение до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 11. О наделении членов совета многоквартирного дома и ООО УК «Профессиональный сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) полномочиями позащите интересов собственников за период управления управляющей организацией, в томчисле полномочиями по истребованию у управляющей компании отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание и текущийремонт, документов, подтверждающих отчеты и остатка денежных средств, поступивших от собственников и неизрасходованных на управление, содержание и ремонт. 12. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имуществамногоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения,принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц в размере 42,0 руб. за 1 кв.м. включающую в себя: 12.1 плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, в размере 33,86 рублей за кв.м, общей площади помещения, 12.2 плату за текущий ремонт в размере 8,14 рублей за кв.м, общей площади помещения. 13. Утверждение расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее СОИ) в многоквартирном доме (за холодную, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение в целях содержания общего имущества МКД) по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ - 

<

адрес>. 14. Объем указанных коммунальных ресурсов за расчетный период (месяц) определять исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса за вычетом определенных в соответствии с постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. объемов коммунальных ресурсов (услуг), потребленных в жилых и нежилых помещениях, и распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в том числе в случае превышения указанного объема коммунального ресурса над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества. 15. О возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома и рекламных конструкций, договоров опредоставлении мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения и наделении советамногоквартирного дома правом согласования договоров на использование общегоимущества. 16. Уполномочить избранную управляющую организацию представлять на срок действия договора управления интересы собственников помещений МКД во всехорганизациях и учреждениях (в т.ч. контролирующих, надзорных, судебных и иных органах власти) по исполнению технических условий по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения 17. Утвердить условия по предоставлению в пользование юридическим лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путемзаключения договора на размещение на общем имуществе собственников вмногоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. 18. Уполномочить избранную управляющую организацию на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения). 19. Утвердить размер платы для юридических лиц (в том числе провайдеров) за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, размещения рекламных конструкций) в размере 1000 руб. ежемесячно с направлением полученных средств на текущий ремонт МКД в качестве дополнительных средств сверх ежегодного установленного тарифа на текущий ремонт МКД по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>. 20. Уполномочить избранную управляющую организацию на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных советом многоквартирного дома о расходовании средств, полученных за использование конструктивных элементов и мест общего пользования, на содержание и ремонт общего имущества, путем их внесения в доходную часть сметы очередного года. 21. Принять решение о заключении собственниками жилых и нежилых помещений вМКД по 

<

адрес> г. Хабаровске, действующими от своего имени, прямогодоговора горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающейорганизацией АО «ДГК», прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающейорганизацией Филиал ПАО «ДЭК»-«Хабаровскойергосбыт». прямого договора холодноговодоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП городаХабаровска «Водоканал», прямого договора газоснабжения с ресурсоснабжающейорганизацией ООО «Газэнергосеть Хабаровск», в соответствие с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

22. Дату заключения прямых договоров горячего водоснабжения и отопления(теплоснабжения) с РСО АО «ДГК», договора электроснабжения с РСО Филиал ПАО«ДЭК»~«Хабаровскэнергосбыт», договора холодного водоснабжения и водоотведения с РСО МУП города Хабаровска «Водоканал», договора газоснабжения с РСО ООО «Газэнергосеть Хабаровск» с ДАТАг.; 23. В случае принятия общим собранием собственников решения по п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (заключение прямых договоров с РСО), а также в иных случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. 24. В случае принятия общим собранием собственников решения по п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ договоры с РСО считать заключенными со всеми собственниками одновременно на неопределенный срок с даты, определенной в решении общего собрания (в соответствии с ч.ч. 6,7 ст. 157.2 ЖК РФ) 25. Инициатору общего собрания собственников помещений МКД, направить копии бланков решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в ресурсоснабжающие организации, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, в срок не позднее чем через пять рабочих дней после проведения общего собрания (в соответствие е п. 1 ст. 46 ЖК РФ). 26.В случае принятия общим собранием собственников МКД по 

<

адрес> решения по п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Ресурсоснабжающим организациям производить начисления и перерасчеты в соответствии с действующим законодательством, печатать и доставлять платежные документы, осуществлять сбор платежей непосредственно с собственников МКД за предоставленные коммунальные услуги, направлять уведомления, предупреждения, производить взыскание в судебном порядке задолженности за коммунальные услуги. 27. Принять решение об оплате избранной управляющей организацией коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД по 

<

адрес>,находящегося в управлении, в порядке установленным действующим законодательством,исходя из показаний общедомовых приборов учета. 28. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений, а также о размещении иной информации, связанной с управлением домом, в том числе отчета, уведомлений опроведении общих собраний, предложений Управляющей организации по вопросам,связанным с его исполнением и т.д., путем размещения такой информации на информационных досках в подъездах, или на дверях подъездов, или на информационных щитах, установленных во дворе дома, а также иными способами, предусмотренными договором управления. 29. Принять решение о проведении кадастровых работ (межевания границ) в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в том числе с правом согласования границ смежных земельных участков, внутренней границы). 30. Принять решение о выборе уполномоченного лица для представления интересов собственников при проведении кадастровых работ (межевания границ) в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в том числе с правом согласования границ смежных земельных участков, внутренней границы, с правом подписи декларации о выборе вида разрешенного использования, с правом подачи документов на государственный кадастровый учет, регистрация права общедолевой собственности), с правом подачи документов на государственный кадастровый учет, и наделением полномочиями по сдаче межевых планов на государственный кадастровый учет ФИО2 и представителя администрации города Хабаровска в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>).

Следуя названному протоколу общего собрания собственников МКД поставленные на голосование вопросы были рассмотрены и приняты большинством голосов собственников помещений, за исключением вопросов повестки за №, №, 16, 17, 18, 19, 20, 21. Вопросы №, 16, 17, 18, 19, 20, 21 не были рассмотрены данным протоколом общего собрания собственников, так как отсутствует необходимый кворум (Критерий принятия решения: большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос № не был принят поскольку за его принятие проголосовало 4,4 % от числа проголосовавших, против – 94,2 %, критерий принятия решения: Более 1/2 от голосующих.

Материалы дела и приложенные к нему документы в силу установления юридически значимых обстоятельств подтверждают законность действий ответчика по организации проведения собраний, подсчете голосов и принятию оспариваемых решений: судом установлен факт надлежащего извещения собственников о проведении собраний с повесткой, отраженной в бюллетенях голосования. Для принятия решений имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам.

Представленные суду подлинные бюллетени заочного голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений: в сводной таблице при подсчете голосов выведено количество проголосовавших за принятие решений, против и воздержавшихся по каждому из поставленных на голосование вопросов. При наличии у истца возражений по поставленным на голосование вопросам она не была лишена предоставленного жилищным законодательством права голосовать против принятия по ним решений. 

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

ФИО9 является собственником 

<

адрес> г. Хабаровска.

Доля истца в общей собственности МКД незначительна и если бы она голосовала «против» поставленных на голосование вопросов, её мнение не могло повлиять на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, судом, на основании представленных: уведомления о проведении общего собрания, актов о размещении информации по проведению общего собрания собственников МКД, реестров регистрации на общем собрании собственников помещений в МКД, перечня собственников помещений, принявших участие в общем собрании МКД, проведенного в форме очного голосования, результатов очередного общего собрания собственников помещений МКД, а также бланков решений собственников помещений установлено надлежащее и своевременное извещение собственников о проводимом собрании, соответствие повестки дня вопросам, вынесенным на голосование, наличие кворума по вопросам, не требующем их принятия квалифицированным большинством голосов. 

Суд также считает необходимым отметить, что истцом в ходе разбирательства по делу не приведено доводов о том, каким образом принятые на общем собрании собственников МКД решения нарушают права и законные интересы истца.

Таким образом, разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы истца о сообщении ответчиком о дате общего собрания (его очной части) в общедомовом чате мессенджера «Воцап» на дату ДАТА, не могут служить основанием к признанию решений общего собрания недействительными, поскольку такого способа уведомления о проведении общих собраний собственников МКД как сообщение в общедомовом чате мобильного приложения «Воцап» по дому 21 

<

адрес> г. Хабаровска выбрано не было, законом такое уведомление не предусмотрено, а надлежащее уведомление посредством размещения объявлений на информационных стендах подъездов дома ответчиком было доказано в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.02.2019г. по 15.03.2019г., оформленных протоколом № от 15.03.2019г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 04.07.2019г..

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-692/2019 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска