Дело № 2 – 1087/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «25» декабря 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 08.07.1996 он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок № в садоводческом товариществе «Виктория», с кадастровым №, площадью 400 кв.м.

При подписании договора купли-продажи ответчик передал ему свидетельство о праве собственности на землю № от 30.03.1993, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района.

В установленном порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. 

С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени он пользуется земельным участком, несет бремя содержания, права третьих лиц на земельный участок не заявлены.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как местонахождение ответчика ему неизвестно.

По последнему известному месту жительства ФИО2 не проживает, а новое место жительство ответчика узнать не представляется возможным.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка действительным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок, на основании договора купли – продажи от 02.07.1996. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивал.

Суду пояснил, что в 02.07.1996 он купил у ФИО2 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный 

<

адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации. В настоящее время ему не известно место жительство ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Виктория» ФИО3, действующая на основании решения общего собрания от 07.05.2016, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суду пояснила, что истец ФИО1 является членом СНТ «Виктория», длительное время пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы. Прежний собственник земельного участка – ФИО2 не пользуется указанным земельным участком после того, как продал его ФИО1 Это было в 1996 году. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суду представлено возражение Управления Росреестра по Кемеровской области на исковое заявление, из которых следует, что на сегодняшний день в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок. В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 28-29).

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что 02.07.1996 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Указанный договор был заключён в простой письменной форме. 

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 6).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора от 02.07.1996 также усматривается, что стороны договора определили цену спорного земельного участка, которая составила 1 000 000 руб., и ФИО1 передал ФИО2 указанную сумму. 

Факт передачи спорного земельного участка, равно как и право ФИО2 на земельный участок, никем не оспаривается, подтверждается свидетельством о праве собственности № (л.д. 7). 

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым и исполненным.

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время намерен зарегистрировать свои права на спорный земельный участок, однако не может установить место нахождения ФИО2

Суд признаёт, что невозможность установления места нахождения стороны договора – ФИО2, лишает истца права зарегистрировать сделку купли – продажи земельного участка. 

Учитывая, что указанный договор купли-продажи земельного участка в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на спорный земельный участок на основании данного договора. 

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок 31.10.2005 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 400 кв.м., адрес: Кемеровская область, Кемеровский район, СДТ «Виктория» (Кем. ТТУ), участок № 15 (л.д. 8)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, приобретшим право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 02.07.1996 с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017

Председательствующий: