Дело № 2-1132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 04 декабря 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить жилой дом, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., также просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Заявление мотивирует тем, что весной 2002 года она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, о чем ФИО2 была написана расписка. После передачи задатка за дом в размере 

<

данные изъяты> рублей ее семья вселилась в спорный жилой дом. После того, как она выплатила оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, ФИО2 передал ей правоустанавливающие документы, домовую книгу, технический паспорт. В последующем они хотели оформить переход права собственности на дом. С момента приобретения дома она и ее семья постоянно проживали в доме. Более 15 лет она открыто владеет и пользуется жилым домом. Осуществляет в доме ремонт, оплачивает расходы на содержание дома. До настоящего времени ее право собственности на дом не оформлено. Оформить право собственности на дом во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что в период проживания в доме ими был произведен демонтаж печного очага в доме, а также возведена к дому жилая пристройка. В результате указанных работ изменилась общая и жилая площадь дома. Просит удовлетворить ее требования. 

Представитель истца ФИО3, допущенная до участия в деле по письменному ходатайству истца, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Просит их удовлетворить, поскольку иной способ восстановления прав истца отсутствует.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу 

<

адрес>, что подтверждается распиской-договором (л.д.6). Из пояснений истца установлено, что после передачи денег за дом, она с семьей вселилась в указанный дом. ФИО5 передал ей все правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт, что подтверждается представленными истцом оригиналами договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом (л.д.19,36,37-38). Они с ФИО5 в последующем планировали надлежаще оформить документы, однако не сделали этого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.33). Никто из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 к нотариусам Осинниковского нотариального округа не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов (л.д.28,31).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи жилого дома не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в учреждении Юстиции, в настоящее время, во вне судебном порядке ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, учитывая, что собственник жилого дома ФИО5 умер. 

Также судом установлено, что ФИО1 без соответствующего разрешения произвела перепланировку и реконструкцию в жилом доме, а именно демонтировала кирпичный очаг и самовольно возвела жилую пристройку, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, не выдавалось. Согласно справки и технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 29,4 кв.м., жилая – 21,7 кв.м. изменение площади произошло за счет демонтажа кирпичного очага в жилом доме и самовольного возведения жилой пристройки (л.д.7,8-15). Данные обстоятельства подтверждаются в частности показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7. 

В настоящее время необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку разрешение на перепланировку и переустройство жилого дома в соответствующих органах получено не было. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушений технических норм. Выполненные в жилом доме работы не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.25-54).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом у ФИО5 в 2002 года, без надлежащего оформления документов, с 2002 года по настоящее время непрерывно и открыто владела указанным домом, как своим собственным, в спорном жилом доме была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате проведенных работ несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, а также, учитывая, что право собственности ФИО1 на спорный жилой дом никто не оспаривает, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, поэтому, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина