Дело №2-2387/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

с участием прокурора ФИО6,

с участием адвоката ФИО8,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, 3-е лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 В.Л. и ФИО1 Г.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 В.Л. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № 

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи ФИО1 B.JI. обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 B.JI. гарантировала снятие с постоянного регистрационного учета из спорной квартиры своего сына ФИО1 Г.Д. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По устному соглашению истец предоставил ответчице возможность временного проживания в квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты коммунальных услуг и платежей. Истец неоднократно после наступления указанной даты устно обращался к ответчице с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, продолжают быть зарегистрированы по месту жительства в данном жилище, а ответчица ФИО1 B.Л. продолжает проживать в спорной квартире. ФИО1 в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают. Учитывая то, что ФИО1 не является членами семьи истца, права собственности на спорную квартиру не имеют и добровольно с регистрационного учета не снимаются, спорное жилое помещение необходимо истцу как собственнику для личного пользования и распоряжения, истец вынужден обратиться в суд.

ФИО3 просил признать ФИО1 В.Л. и ФИО1 Г. Д утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, со снятием с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> выселением из квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Представитель истца, адвокат ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками и телеграммами, которые возвращены за истечением срока хранения.

В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3го лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 В.Л. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продала, а покупатель приобрел 

<

адрес> общей площадью 41.4 кв.м. в т.ч. жилой 26.6 кв.м. по адресу 

<

адрес>А по цене 1886000 руб. 

В соответствии с п. 4 договора на момент подписания настоящего документа в квартире зарегистрированы: ФИО1 В.Л. и ФИО1 ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета сама и берет обязательство по обеспечению снятия с учета ФИО1 Г.Д. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. ( л.д. 7)

Из пояснений представителя истца следует, что по устной договоренности с истцом, истец разрешил ФИО1 пожить в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты коммунальных услуг и платежей. После истечения этого срока ФИО1 отказались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции бывшая собственница ФИО1 В.А. утратила права собственника, а ее сын ФИО1 Г.Д. утратил права члена семьи собственника жилого помещения. Срок устной договоренности о проживании до ДД.ММ.ГГГГ истек. ФИО1 членами семьи истца не являются. По той причине, что ФИО1 не освободили квартиру, истец не имеет возможности проживать в ней и соответственно ФИО1 совместно с истцом, как с собственником помещения не проживают. 

ФИО1, несмотря на многочисленные вызовы суда, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 утратили право на проживание в квартире, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4 из 

<

адрес>А в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: