Дело № 2-119/2025

35RS0018-01-2025-000119-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.

11 сентября 2025 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,

при секретаре Чуриной Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нюксенского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 1924 года постройки, общей площадью 115,9 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, мотивируя тем, что жилой дом принадлежал Л.А.А., которая умерла в мае 1978 года, семья ее сына ФИО2 в 1973 году уехала в 

<

адрес>, в 1992 году ему был выделен земельный участок под жилым домом, второй сын Л.Н.М. осуществлял присмотр и уход за домом и, обрабатывал земельный участок, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являющаяся дочерью Л.Н.М., продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, использует как дачу, ухаживала и присматривала за домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество не оспаривалось. Считала, что приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Определением Нюксенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена смс-сообщением ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления, просила удовлетворить. 

Ответчик администрация Нюксенского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковые требования просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против заявленных требований не возражала, пояснила, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, против исковых требований не возражала, оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат Казаркин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, полученной 4 августа 2025 года, заместитель министра ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве на заявление указала, что не располагает информацией о принадлежности имущества, в Реестре собственности Вологодской области заявленные объекты жилой дом и земельный участок не числятся, просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Территориальное Управление Росимущества в Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, врио руководителя ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, в отзыве пояснила, что заявленный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, представитель в судебное заседание не явился, доводов на заявленные требования не направил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Истец ФИО1 просила признать право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется объектами недвижимости, как своими собственными. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, наименование жилой дом, назначение жилой дом, площадью № кв.м., год постройки 1924, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения границ отсутствуют.

Суд считает, что при рассмотрении дела следует руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) должна являться основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По смыслу данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Из представленных материалов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в похозяйственных книгах период с 1944 по 1978 годы. Согласно Выписке из похозйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1973 годы 

<

адрес>, лицевой счет №, указан адрес хозяйства 

<

адрес>, список членов хозяйства Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи. Общие сведения – жилой дом, собственник прочерк, число комнат 2, площадь – 115,9 кв.м., год постройки 1924 г, материал кровли – шифер. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м.

Согласно похозяйственной книге № Боброского сельского Совета за 1976-19787 годы Л.А.А. проживала в жилом помещении одна, умерла в мае 1978 года.

В соответствии с требованиями ст. 546 ранее действовавшего ГК РСФСР, регулировавшего отношения по принятию наследства, предусматривалось, что для приобретения наследства наследник должен был его принять, признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, принятое наследство принадлежало наследнику со времени открытия наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства

Доказательств, подтверждающих, что Л.А.А. составлял завещание, материалы дела не содержат. По информации Нотариальной палаты Вологодской области нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смети Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

По информации ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения, кто принял наследство после смерти Л.А.А., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти никто в доме не был зарегистрирован и не проживал.

Л.А.А. имела двоих сыновей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении №, составленной 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> соответственно. 

Доказательств, подтверждающих, что ФИО2 и Л.Н.М., являющиеся наследниками первой очереди, приняли наследств после смерти Л.А.А., в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих, что на наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти Л.А.А., выдано свидетельство о переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, в материалах дела не имеется. По информации третьих лиц данное имущество в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта Российской Федерации не числится. Право собственности на указанное имущество до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 согласно записям в похозяйственных книгах вместе с семьей женой и двумя детьми в ДД.ММ.ГГГГ выбыли в 

<

адрес>.

Распоряжением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении государственных актов на право собственности на землю» в собственность для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, имеющим в собственности жилые дома, предоставлены земельные участки, в том числе ФИО2 Вас. Мих. в д

<

адрес>, площадью 0,04 га.

Государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ВО -16-2-114подтверждается, что ФИО2 решением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,04 га.

Л.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с В. (после заключения брака Л.) В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В браке родилась Л.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в связи с вступлением в брак изменила фамилию на Т., что подтверждается справками о заключении брака №, 584 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Архангельским территориальным отделом ЗАГС агентства ЗАГС Архангельской области, соответственно.

Л.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Нотариусом 

<

адрес> С.О.А. представлена копия наследственного дела № к имуществу Л.Н.М., из которой следует, что с заявлением о принятии наследства, состоящего из ценных бумаг категории «обыкновенные акции» и «привилегированные акции» ОАО «Северное морское пароходство», № доли в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), обратилась жена Л.В.С., дочь ФИО1 от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу матери. 

Л.В.С.ёновна умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. По информации Нотариальной палаты 

<

адрес> нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смети Л.В.С., не заводилось.

Согласно справке ФИО7 администрации Нюксенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что семья ФИО1 (Л.) Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, претензий не поступало.

Свидетель П.Т.С. в судебном заседании показала, что родилась и живет в д. 

<

адрес>. Из рассказов матери, которая приехала в деревню работать учителем в начале ДД.ММ.ГГГГ, ей известно, что бабушка Настя (Л.А.А.), у которой жили девчонки (молодые специалисты) проживала одна, так как ее дети разъехались, старший сын Василий уехал на Украину. Ей неизвестно, чтобы Василий приезжал в деревню, она его никогда не видела. Хорошо знает семью ФИО1, родителями которой являлись Л.Н.М. и Л.В.С.. Хорошо помнит, что они каждый год ранней весной приезжали в родительский дом, находящийся по соседству, привозили саженцы, краску и иные вещи, необходимые в хозяйстве, так как в деревне в то время практически ничего не было, уезжали поздней осенью, жили в доме, красили, ремонтировали, занимались посадками на земельном участке. После смерти отца долгое время ФИО1 приезжала с матерью, после ее смерти продолжает ездить одна. Дом в настоящее время требует капитального ремонта. 

Таким образом, собранные доказательства подтверждают, что более пятнадцати лет истец ФИО1 сначала с родителями, а после их смерти со своими детьми, с весны до осени проживала в жилом доме, которым длительное время пользуется, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, производит ремонты и улучшения, а также обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Указанные обстоятельства свидетельствуют, о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет сомнений у суда не вызывает. 

Принимая во внимание обстоятельства, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Составление мотивированного решения отложить на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Согрина Е.В.