2-2136/2025

24RS0№-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года 

<

адрес>

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре – помощнике судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) заключило договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от 20.02.2024г. с ФИО1 в сумме кредита или лимита кредитования 4221000,00 руб. на срок 300 мес. под 8,0 % годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке. 

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог: земельный участокплощадью: 1008+/-22 кв.м, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Крутая. Участок находится примерно в 1300м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.18 кредитного договора выдача кредита производилась частями: первая часть 20.02.2024г. – 300000,00 руб., вторая часть 20.02.2024г. – 980250,00 руб., третья часть 26.03.2024г. – 1764450,00 руб.

Указанные денежные средства были зачислены на счет №, открытый в банке заемщика.

Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно.

В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с 20.06.2024г. по 22.01.2025г. составила 3198366, 87 руб.:

-просроченные проценты – 152369,07 руб.;

-просроченный основной долг – 3038133,23 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 1225,91 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 6638,66 руб.

Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Просили: расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1;

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198366,87 руб., в том числе: просроченные проценты – 152369,07 руб.; просроченный основной долг – 3038133,23 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 1225,91 руб.; неустойку за просроченные проценты – 6638,66 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 86388,57 руб.

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации на публичных торгах: вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 1008+/-22 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир д. Крутая. Участок находится примерно в 1300м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 216 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, о дне времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ 102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из материалов дела следует:

-ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ФИО1 предоставляется кредит в размере 4221 000,00 руб. под 8.0 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей, срок возврата кредита- по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, цели использования кредита – индивидуальное строительство недвижимости: жилой дом на земельном участке, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от 20.02.2024г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик принял на себя обязательство залог вышеуказанного земельного участка, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д.42-47);

-согласно заявлению отДД.ММ.ГГГГ, Заемщик ФИО1 просила зачислить кредит в сумме 300 000,00 руб. на счет№ в Красноярское отделение № (л.д.48);

-согласно заявлению отДД.ММ.ГГГГ, Заемщик ФИО1 просила зачислить кредит в сумме 980 250,00 руб. на счет№ в Доп.офис № (л.д.49);

-согласно заявлению отДД.ММ.ГГГГ, Заемщик ФИО1 просила зачислить кредит в сумме 1764 450,00 руб. на счет№ в Красноярское отделение № (л.д.50);

-согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору отДД.ММ.ГГГГ, заключенному сФИО1 по состоянию на 22.01.2025г. составила: 3198366,87 руб., в том числе: просроченные проценты – 152369,07 руб. (л.д.106, 108оборот-109); просроченный основной долг – 3038133,23 руб. (л.д.106, 107оборот-108, 109оборот-110); неустойка за просроченный основной долг – 1225,91 руб. (л.д.106, 107оборот-108); неустойка за просроченные проценты – 6638,66 руб. (л.д.106, 108оборот-109).

-согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, кадастровый№, площадь участка – 1008+/-22 кв.м, категория участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, участок расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир д. Крутая. Участок находится примерно в 1300м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано с 20.02.2024г. заФИО1,20.02.2024г.зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.12-18).

Согласно отчету об оценки ООО «Служба Оценки Собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка:площадь – 1008 +/- 22 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир д. Крутая. Участок находится примерно в 1300м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № –240 000 руб. (л.д.73-104).

18.12.2024истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.111,112).

Суд отмечает, что ответчиком доказательства, опровергающие расчет истца, как и доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

С учетом изложенного, требование ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 86 388,57 руб. (л.д.10).

Государственная пошлина исчислена исходя из требований ст. 333.19 НК РФ:

-при цене иска от 3 000 001 руб. до 8 000 000 руб. госпошлина составляет 45 000 руб. плюс 0,7% суммы, превышающей 3 000 000 руб. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ)

При цене иска 3198366,87 руб. госпошлина составляет:

45 000 + 0,7% от (3198366,87 - 3 000 000) = 45 000 + 1388,57 = 46388,57 руб.

-при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: государственная пошлина для организаций - 20 000 рублей.

20000 руб. х два требования имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении договора + об обращении взыскания на заложенное имущество) = 40000 руб.

Итого, государственная пошлина составит: 46388,57 руб.+ 20000 руб. + 20000 руб.= 86388,57 руб.

Данные расходы относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от 20.02.2024г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк: задолженность договору об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от 20.02.2024г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198366,87 руб., в том числе: просроченные проценты – 152369,07 руб.; просроченный основной долг – 3038133,23 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 1225,91 руб.; неустойку за просроченные проценты – 6638,66 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 86388,57 руб., а всего: 3284755,44 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации на публичных торгах:

-вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью: 1008 +/- 22 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир д. Крутая. Участок находится примерно в 1300м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 216 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Оголихина