З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-1912/2024 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.о. Сызрань обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № *** от 10.05.2016 в размере 48 059,17 руб., из которых 26 618,05 руб. – сумма основного долга, 21 441,12 руб. – пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок администрации г.о. Сызрань по акту приема передачи. 

В обоснование заявленных требований указал, что 10.05.2016 между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области и ФИО1 был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 431 кв.м., с КН № ***, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: «индивидуальные жилые дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет, с 10.05.2016 по 09.05.2036. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2., 2.3. и 2.4. договора. 

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 3 676,58 руб. в год. 

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который производится оплата, в размере ? доли от указанного в п. 2.1. договора суммы, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. 

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по уплате арендных платежей по договору аренды № ***, образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.10.2023 в размере – 26 618,05 рублей. 

Согласно п. 6.2.1. Договора в случае неисполнения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 16.12.2016 по 20.11.2023 составила 21 441,12 рублей. 

С 01.10.2016 арендная плата по договору № *** не поступала. 

Комитетом имущественный отношений 08.06.2023 в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора, которое оставлено без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд. 

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 39.2. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1. Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Сызрани», утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань от 25.02.2009 № 26, Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии по ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 10.05.2016 между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области и ФИО1 заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 431 кв.м. с КН 63:08:0201009:226, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: «индивидуальные жилые дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет, с 10.05.2016 по 09.05.2036. 

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 3 676,58 руб. в год. 

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который производится оплата, в размере ? доли от указанного в п. 2.1. договора суммы, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. 

В соответствии с п.6.2.1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик арендную плату за пользование муниципальным имуществом с 01.10.2016 не вносит, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.10.2023 в размере 26 618,05 рублей, пени за период с 16.12.2016 по 20.11.2023 – 21 441,12 рублей, согласно представленному расчету.

Комитетом имущественных отношений ответчику направлялась предупреждение от 08.06.2023 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № *** от 10.05.2016 о погашении задолженности, и расторжения договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Установив, что сторонами при заключении договора достигнуто соглашение обо всех существенных условиях, имущество передано ответчику, договорные отношения в установленном порядке не прекращены, суд приходит к выводу о наличии у арендатора обязанности по возмещению за спорный период задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом в указанном размере.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В положениях п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № *** от 10.05.2016, заключенного Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по договору, его задолженность по договору составила 26 618,05 рублей, что суд признает существенным нарушением условий договора со стороны ФИО1

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи Администрации г.о. Сызрань спорный земельный участок. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 1 641,78 рублей в доход муниципального образования городской округ Сызрань, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (* * *) в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань (ИНН № ***), сумму задолженности по договору аренды земельного участка № *** от 10.05.2016 в размере 48 059,17 руб., из которых: 26 618,05 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2016 по 30.09.2023, 21 441,12 руб. – пени за период с 16.12.2016 по 20.11.2023.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от 10.05.2016, заключенный между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1. 

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, (* * *), передать Администрации г.о. Сызрань (ИНН № ***) земельный участок с КН № ***, площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: * * *. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (* * *) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 641,78 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.