Дело № 2-1940/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

29 августа 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Вазиновской ФИО7 к Поперечному ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, пени, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уменьшив размер исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 57250 рублей, неустойку в размере 20000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, а также судебные расходы в размере 4265 рублей. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01.07.2018 года был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ежемесячной арендной платой в размере 20000 рублей. Однако ответчик в нарушении условий указанного договора вносит арендную плату и оплату коммунальных платежей не в полном объеме, что служит основание ко взысканию неустойки в размере 20000 рублей и морального вреда в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство об уменьшении исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании отправления, об уважительных причинах своей неявки суд не известил.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, 01.07.2018 года между Вазиновской ФИО9, действующей в интересах ФИО3 – собственника жилого помещения заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ежемесячной арендной платой в размере 20000 рублей и оплатой коммунальных услуг по квитанции. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По каждой категории дел есть такие доказательства, без которых невозможно достигнуть целей гражданского судопроизводства.

Как следует из расписки, написанной ФИО2, последний обязался вернуть ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, с учетом частично оплаченной суммы в размере 20000 рублей. 

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23784,65 рублей, согласно предоставленным истцом квитанциям.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 договора аренды, при невыполнении одной из сторон условий договора, она обязана возместить другой стороне неустойку в размере одной ежемесячной арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 20000 рублей.

Вместе с тем, требования истца о возмещении морального вреда в размере 5000 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основания изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Вазиновской ФИО10 – удовлетворить частично.

Взыскать с Поперечного ФИО11 в пользу Вазиновской ФИО12 задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23784,65 рублей, пеню в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 3500 рублей, а всего сумму в размере 735450 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко