Дело № 2-2238/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Фуфачевой А.А.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА. На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, членом семьи собственника квартиры не является. В силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчика необходимо истцу для снятия ее с регистрационного учета для последующего использования квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчику ФИО2 направлялись судебные повестки по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 18.01.2017 года (л.д. 7-9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирована по месту проживания ответчик ФИО2 с 06.04.2011 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 10).

В п. 11 договора купли-продажи от 18.01.2017 года указано, что на день подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован продавец, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Ч.О.А., которая пояснила, что является соседкой истца. ФИО1 купила квартиру в январе 2017 года, раньше собственником квартиры по АДРЕС являлась ФИО2, которая после продажи из квартиры съехала, забрала свои вещи, больше не вселялась.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС силу ст. 35 ЖК РФ.

Установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования квартирой. 

На основании изложенного, суд считает, что следует признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова