Дело № 2-3725/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А., 

при секретаре Избасаровой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Экском 5» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «УК Экском 5» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что ответчик является собственником 

<

адрес>. Между ООО «УК Экском 5» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с распоряжением администрации МО «

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер>-р «О начале отопительного сезона 2016 – 2017 года» 

<

дата> ООО «Астраханские тепловые сети» начали подачу теплоносителя на отопление жилого фонда 

<

адрес>. 2,3,

<

дата> в аварийную службы ООО «УК Экском 5» поступили обращения жильцов нижерасположенных жилых помещений об отсутствии отопления по стояку и холодных батареях. Ввиду того, что в вышеуказанном доме отсутствует подвальное помещение и поэтому протравить систему отопления рез подвал не представляется возможным, то сброс воздуха производится с верхней точки системы отопления, то есть с квартир расположенных на 5 этаже. Квартира ответчика 

<

номер> расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>. Для устранения ситуации и ликвидации образовавшейся воздушной пробки в системе отопления необходимо, сбросить воздух с системы отопления через радиаторы расположенные в квартире ответчицы. Для устранения завоздушивания системы отопления по стояку, послужившего основанием для отсутствия отопления нижерасположенных квартир представители управляющей компании неоднократно поднимались в квартиру ответчика, оставляли уведомления с просьбой о доступе к воздуховыпускному крану в целях выпуска воздуха из системы отопления, однако такого доступа не получили, так как входную дверь никто не открывал. В адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы отопления и проведения ремонтных работ. Просил суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение находящееся по адресу: 

<

адрес> для обследования отопления и проведения работ по выпуску воздуха из системы отопления, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Экском 5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Экском 5» – 

<

ФИО>6, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме к обоим ответчикам.

В судебном заседании ответчики ФИО1, участие не принимал, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, однако конверт возвращен с отметкой истек срок хранения.

В силу ч.1ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациилица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласност.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик извещался судом о слушании дела по адресу, являющегося местом его регистрации и фактического проживания, иные сведения о месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал, и является извещенным в силу положенийст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неполучение ответчиком направленной в его адрес корреспонденции является основанием для разрешения спора по существу в отсутствие ответчика.

В силуст.233 ГПК РФс согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 2, которой владеет на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРНП от 

<

дата>.

ООО «УК Экском 5» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действует на основании Устава и договора управления указанным домом, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений от 

<

дата>.

В соответствии с условиями договора, ООО «УК Экском» приняло на себя следующие обязательства: в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; обеспечивать готовность к предоставлению ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу и другие.

Согласно перечню работ к договору и в силу требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в обязанности управляющей компании также входит проведение периодических плановых и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома.

Пункт 3.2 договора управления предусматривает, что собственник помещения жилого дома обязан по мере необходимости допускать представителей управляющей организации в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе.

В адрес ООО «УК Экском 5» поступило письменное заявление от 

<

дата> от собственника 

<

адрес> о ненадлежащем отоплении. 

Сотрудники ООО «УК Экском 5» неоднократно посещали 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 с целью восстановить надлежащее отопление по стояку, однако доступа в квартиру нет, что подтверждается актами обследования от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> 

<

дата> истцом направлено предписание ответчику ФИО1, в которой содержалось требование предоставить доступ для проведения работ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>7, пояснил, что работает мастером В ООО «УК Экском 5», в связи с чем, неоднократно совместно с директором ФИО2 и 

<

ФИО>8 посещали 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 с целью восстановить надлежащее отопление по стояку, однако доступа в квартиру нет, в связи с чем были составлены акты обследования от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> Иных способов восстановления отопления в доме, кроме как стравливания в воздуха в радиаторах находящихся в квартире Ответчика, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 создает препятствия управляющей организации - ООО «УК Экском 5», принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилого 

<

адрес>, так как препятствует надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающих в нижерасположенных квартирах, поскольку ответчик нарушает режим теплоснабжения помещений.

Кроме того, обязанность ФИО1 допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами, вне зависимости от тех или иных фактов.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ООО «УК Экском 5» в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Ввиду того, что исковые требования ООО «УК Экском 5» удовлетворены, ответчик ФИО1 должна возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей, согласно представленному платежному поручению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Экском 5» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 исполнить обязанность путем обеспечения доступов работников Общества с ограниченной ответственностью «УК Экском 5» в жилое помещение находящееся по адресу: 

<

адрес> для обследования системы отопления и проведения работ по выпуску воздуха из системы отопления. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Экском 5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2017 года.

Судья И.А. Марисов