ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Прокосова М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2055696,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24478,48 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: - квартира, назначение: 

<

адрес>, кадастровый ( условный) №, установить начальную продажную стоимость в размере 90% в соответствии с отчетом об оценке, установить начальную продажную стоимость в размере 90% в соответствии с отчетом об оценке от 

<

данные изъяты>. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и гр. ФИО1 Д-Ц. Э. был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 процентов годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должна была погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: Обращаясь в суд с иском, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2055696,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24478,48 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый ( условный) №. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 2055696,64 руб., в том числе: 1539678,32- просроченный основной долг, 402206,09 руб. – просроченные проценты; 606,32 руб. - проценты за просроченный основной долг; 9107,75 руб. - неустойка за просроченный основой долг; 55921, 84 руб. - неустойка за просроченные проценты; 48176,32 руб. - неустойка за неисполнение условий договора. 

Представитель ПАО Сбербанк ФИО2 исковые требования поддержала, ходатайствовала об установлении начальной продажной стоимости объекта в размере 90% от 

<

данные изъяты>. в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 

<

данные изъяты> не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 Д-Ц. Э. в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам. Суд с согласия представителя истца ФИО2 на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и гр. ФИО1 Д-Ц. Э. был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 процентов годовых.

Исходя из условий договора, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы нормы Главы 42 ГК РФ о договоре займа и кредита. 

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как следует из п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Оценивая представленный договор, суд, приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Порядок возврата кредита определен в. п. 4.1. кредитного договора, по условиям которого погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям п.4.2. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату), и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца. 

Согласно графику платежей №, утвержденному дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита должен был производиться 23-го числа каждого месяца в размере от 

<

данные изъяты>.

Как установлено ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик стала допускать просрочки платежей. С ДД.ММ.ГГГГ года оплата по кредиту заемщиком не производилась. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец требованием от ДД.ММ.ГГГГ., направленным ответчику, потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора заемщик обязуется по требованию кредитора возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренными условиями Договора, в случаях, указанных в п.5.3.4 Договора.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и подлежащими удовлетворению. Истец вправе также требовать взыскания суммы невозвращенного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, обязанность уплаты которых установлена договором.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании ст.ст. 309, 809, 810, 811 ГК РФ, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы просроченного основного долга – 1539678,32руб., 402206,09 руб. – просроченные проценты; 606,32 руб. - проценты за просроченный основной долг.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.3. Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.2, 5.4.3,5.4.4, 5.4.5 Договора уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 1.1 Договора ( с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства ( включительно). 

Согласно расчету истца размер неустойки за просроченный основой долг составляет 9107,75 руб.; 55921, 84 руб. - неустойка за просроченные проценты; 48176,32 руб. - неустойка за неисполнение условий договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 Д-Ц.Э. обязательств по возврату суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 Д-Ц.Э. о расторжении договора и о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту считается квартира, находящаяся в залоге у банка: квартира, назначение: 

<

адрес>, кадастровый ( условный) №.

Как видно из расчета задолженности образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена, согласно представленному истцом расчету остается значительной. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно отчету ООО «Оценка инфо» № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры определена в размере 

<

данные изъяты>. Согласно п. 10 закладной для целей залога применяется дисконт в размере 10%. Залоговая стоимость квартиры, являющейся предметом залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем в размере 

<

данные изъяты> руб. 

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из изложенного суд считает возможным определить рыночную стоимость квартиры, 

<

адрес> кадастровый ( условный) № исходя из закладной в размере 

<

данные изъяты> поскольку она определена сторонами при заключении договора ипотеки. 

При этом возражения ответчика в части определения начальной продажной стоимости объекта недвижимости выслушать не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24478,48 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2055696,64 руб., в том числе: 1539678,32- просроченный основной долг, 402206,09 руб. – просроченные проценты; 606,32 руб. - проценты за просроченный основной долг; 9107,75 руб. - неустойка за просроченный основой долг; 55921, 84 руб. - неустойка за просроченные проценты; 48176,32 руб. - неустойка за неисполнение условий договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру назначение: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, для погашения суммы взысканной задолженности, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1674000 руб. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 24478,48 руб. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> 

в материалах гражданского дела №